Ипотека для иностранце в России – сегодня реальность. Получить ее может гражданин любого иностранного государства. На данный момент уже достаточно большое количество работает на рынке ипотечного кредитования именно с гражданами иностранных государств.
Как правило, это банки, с участием иностранного капитала, такие как ЮниКредитБанк, ДжиИ Мани Банк, Райффайзен, Хоум Кредит, но не только они.
Российские банки также работают в этом направлении (ВТБ 24, Альфа-Банк, Сербанк и другие).
Требования к иностранцам-заемщикам практически те же, что и к российским гражданам, но все же кредитование иностранных граждан считается высоко рискованным занятием, а следовательно, потенциальный заемщик должен четко соответствовать всем представлениям банка о благонадежном клиенте и удовлетворять всем требованиям банка.
Основные условия банков
Среди основных требований следующие :
- необходимо быть резидентом в РФ;
- желательно иметь официальное трудоустройство, хотя некоторые банки рассматривают и заемщиков с неофициальными источниками доходов;
- соответствовать по возрасту;
- иметь необходимый стаж;
- располагать необходимым для оплаты ипотеки размером регулярных доходов;
- не иметь негативной кредитной истории.
Как правило, среди этих документов следующие:
- паспорт гражданина того государства, гражданином которого он является с нотариальным переводом всех страниц;
- документ, подтверждающий вид на жительство, или разрешение на временное пребывание, либо регистрацию в России;
- разрешение на работу на территории России (кроме граждан Белоруссии);
- ИНН;
- пенсионное свидетельство;
- водительские права;
- копия трудовой книжки, с заверением работодателя;
- справка о доходах по месту работы, либо справка по форме банка, за тот период, который потребует банк (как правило, за последний год);
- наличие контракта с работодателем на будущий период существенно повлияет на принятие решения банком.
Особенности ипотечного кредитования иностранных граждан
Ряд банков, готов выдать ипотеку гражданам иностранных государств даже без официального подтверждения доходов.
Но, как правило, при этом у заемщика должен быть весьма внушительный первоначальный взнос (не менее 1\3 стоимости приобретаемого жилья).
Обычно первоначальный взнос должен составлять сумму не меньшую 10% от стоимости покупаемого жилья. А квартира, приобретенная с помощью ипотечных средств, подлежит обязательному страхованию.
Кроме того, на практике, банки часто увеличивают возраст минимального трудового стажа на территории Российской Федерации до трех лет.
Некоторые банки выдвигают обязательным условием кредитования наличие поручителя, либо созаемщика.
Недвижимость, которую иностранный гражданин купит с участием выданной ипотеки, до полного ее погашения будет находиться под обременением в залоге у банка.
Так как кредитование иностранцев считается более рискованным предприятием, нежели кредитование граждан России, то банки стараются компенсировать эти риски завышенной процентной ставкой.
Срок ипотеки для иностранцев обычно не превышает 30 лет.
Та сумма, которую банк согласится выдать в качестве ипотечного кредита, зачастую напрямую зависит от величины официального дохода по основному месту работы заемщика.
Интересный момент заключается еще и в том, что если супруг или супруга заемщика – иностранца является гражданином или гражданкой России, то шансы на получение кредита у него сильно возрастают.
Ведь это может свидетельствовать в пользу того, что иностранец-заемщик имеет намерения длительное время пребывать в России и не скроется на родине вскоре после получения кредита, забыв о том, что его нужно выплачивать.
То есть обязательным предметом оценки при принятии решения наряду с платежеспособностью и благонадежностью потенциального иностранного клиента-заемщика, банки рассматривают и перспективы на его дальнейшее пребывание в России, а также на возможности к трудовой деятельности на территории РФ.
Граждане России, иностранные граждане и лица без гражданства, могут получить ипотечный займ в валюте по желанию:
- в российских рублях,
- в долларах США,
- в Евро.
Практика показывает, что кредит целесообразнее брать в той валюте, в которой заемщику выплачивается заработную плату. Это позволяет сократить инфляционные издержки и не потерять лишнее на курсовой разнице.