На сегодняшний день, единственный самый доступный способ приобрести в собственность недвижимость – взять кредит на квартиру. Именно с этой целью банками разработан специальный вид кредитов – ипотечное кредитование. В каждом банке существует достаточно большой выбор ипотечных программ с различными условиями, разобравшись в которых, Вы сможете подобрать ипотеку, наиболее выгодную для Вас и Вашей семьи.
Что нужно, чтобы взять кредит?
Первое, что следует сделать – оценить Ваш финансовый бюджет. Уточнив примерную стоимость недвижимости, которую Вы хотели бы приобрести.
Рассчитайте, какую часть суммы Вы сможете собрать самостоятельно и внести её в качестве первого взноса, а какая сумма потребуется Вам от кредитной организации.
Кроме того, очень важно понять, какая сумма ежемесячных платежей будет комфортна для Вашей семьи, при условии, что выплачивать её придется на протяжении многих лет.
Рассчитывая данный критерий, обратите внимание, что Вы можете брать в расчет и доходы близких родственников, которые готовы Вам помогать, однако любой банк охотнее одобрит Вам ипотеку, если сумма ежемесячных платежей не будет превышать половины доходов Вашей семьи.
Затем, исходя из Вашего бюджета, приступайте к выбору кредитной организации.
Всю информацию по условиям предоставления ипотеки вы сможете найти на сайтах банков, на многих из них есть специальные калькуляторы, которые помогут рассчитать все необходимые суммы и сроки по условиям, предоставляемым банком.
Когда Вы определитесь с подходящими ипотечными программами и перечнем банков, уточните, какие документы необходимо предоставить, для того, чтобы взять кредит на покупку квартиры.
Кроме того, обратите внимание, существует ли возможность досрочного погашения кредита, так как очень сложно предугадать, что случится в Вашей жизни через 5, 10, 15 лет.
После того, как Вы уточнили все детали, приступайте к сбору пакета необходимых документов, как правило, это:
- паспорт;
- копия трудовой книжки;
- справка 2-НДФЛ;
- ксерокопия ИНН;
- ксерокопия СНИЛС;
- ксерокопия военного билета;
- ксерокопия свидетельства о заключении/расторжении брака;
- ксерокопия свидетельства о рождении ребенка;
- копии документов на имеющуюся собственность.
Если у Вас будет созаемщик, от него требуется предоставления такого же перечня документов.
Собранные документы, а также заявление и анкету (каждый банк устанавливает свою форму) необходимо отнести в кредитные организации.
Остановите свой выбор именно на нескольких банках, чтобы в случае одобрения кредитов иметь возможность выбора наиболее выгодных условий.
В случае, если Ваша заявка на получение кредита одобрена, Вы можете приступить к выбору квартиры, на это Вам дается 3 месяца. Подобрав подходящий вариант, Вам следует собрать все документы на эту квартиру, чтобы передать их на проверку банка.
Кредитная организация заинтересована в том, чтобы после приобретения прав на недвижимость у Вас не возникло никаких проблем, кроме того, приобретаемая недвижимость будет выступать ещё и залогом – Вашей гарантией платежеспособности банку.
Кредит на новостройку или вторичное жильё?
Приведенный выше алгоритм носит общий характер и скорее подходит для приобретения недвижимости со вторичного рынка.
Если Вы хотите приобрести квартиру в новостройке, первое, что Вам необходимо сделать – это выбрать жилой комплекс, в котором Вы хотите приобрести недвижимость, и саму квартиру.
Это связано с тем, что каждый застройщик, как правило, имеет список аккредитованных банков, из которых Вам и предстоит выбрать банк, готовый предоставить наиболее выгодные условия.
Как сэкономить?
Кроме того, государство предоставляет нам возможность получения жилищного налогового вычета.
Вычет в размере 13% от стоимости жилья возвращается Вам государством, при приобретении недвижимости в ипотеку. При этом, сумма вычета не может превышать 2 млн. р.
Другой способ сэкономить – воспользоваться одной из ипотечных программ, предоставляемых государством. Программы «Молодая семья» или «Доступное жилье» предлагают очень выгодные процентные ставки и в некоторых случаях отсутствие первоначального взноса.
Единственное ограничение – эти программы разработаны для поддержки определенных категорий граждан, и если Вы к ним не относитесь, то и воспользоваться программой не сможете.
Алгоритм получения кредита на покупку квартиры достаточно прост, на практике же нередко возникают сложности. Главное, будьте внимательны при выборе кредитной организации и заключении договора.
Если вы твердо решили взять кредит в банке на покупку жилья, наши простые советы помогут Вам сделать правильный выбор!
