Самой актуальной проблемой при разводе является раздел имущества.
Ситуация усложняется, если недвижимость супругов – это квартира, обремененная ипотечным кредитом.
Как же разделить ипотечную квартиру?
Согласно положениям ГК РФ и Семейного кодекса, всё имущество супругов, которое они приобрели после заключения брака – считается совместно нажитым.
Это же правило распространяется и на недвижимость, приобретенную в ипотеку. Теми же законодательными нормами предусмотрено, что имущество, которое находится в общей собственности супругов, после развода делится пополам.
В случае же с ипотечной квартирой, пополам делится не только недвижимость, но и сумма, которую бывшим супругам предстоит за неё выплачивать ещё длительное время. А при разводе, как правило, хочется, как можно раньше прекратить любые совместные проекты.
Какие способы разделить ипотечную квартиру при разводе существуют?
На практике, у супругов, решивших развестись, есть возможность поступить одним из следующих способов:
- Супруги – созаемщики по кредиту, изначально обладают одинаковыми долями в квартире, и после развода каждый из них будет оплачивать только свою часть. По факту происходит так, что один из супругов выплачивает долг, а второй компенсирует ему свою половину. Казалось бы, достаточно просто – разделить квартиру и выплачивать каждому свою долю, на самом же деле, в этом вопросе следует учесть мнение третьей заинтересованной стороны – банка. Так как на совершение любых операций в отношении ипотечной недвижимости требуется разрешение кредитного учреждения. Банки же на такие условия соглашаются редко. Такой раздел на доли, лишает банк возможности в дальнейшем требовать от одного из супругов погашения долга в случае, если второй окажется неплатежеспособным;
- Второй вариант раздела – это оформление ипотечной квартиры на одного из супругов, который в дальнейшем и будет выплачивать ипотечный долг. Это возможно с согласия второго супруга, который полностью лишается каких-либо прав на недвижимость, а также с согласия кредитной организации, которая должна внести соответствующие изменения в кредитный договор;
- Третий вариант применяется в том случае, если банк не дает согласие на выделение долей и перевод долга на одного из супругов. В такой ситуации остается только продать квартиру, из вырученных денег погасить оставшуюся сумму долга, а остаток разделить пополам.
Тонкости, которые необходимо учесть при разделе имущества
Если квартира была приобретена одним из супругов до заключения брака, то после развода она останется в его собственности. Однако, второй супруг имеет полное право потребовать вернуть половину средств, которые уплачивались по кредиту из совместного бюджета. Если же такой финансовой возможности нет, то вместо денежной компенсации можно претендовать на долю в квартире.
Если в качестве первоначального взноса по ипотеке были внесены денежные средства, полученные с продажи недвижимости, принадлежавшей одному из супругов или доставшиеся ему в наследство, то он может претендовать на большую часть квартиры.
Если пара не регистрировала свои отношения в органах ЗАГС, то раздел собственности не производится и недвижимость остается в собственности того из супругов, на чьё имя оформлен кредитный договор.
На практике, разрешить подобную ситуацию мирным путем удается далеко не всегда, поэтому приходится прибегать к помощи судебных органов, которые при принятии решения также руководствуются вышеуказанными положениями.