Один из способов воспользоваться денежными средствами за второго ребенка – улучшить жилищные условия семьи с помощью ипотеки на недвижимость.
Следует отметить, что потратить материнский капитал можно только в безналичной форме, то есть, денежные средства на руки семье не выдаются. И сделать это в отношении недвижимости, взятой в ипотеку, можно двумя способами: на погашение основного ипотечного долга и в качестве первого взноса. При этом потратить семейный капитал на покупку квартиры может как мать, так и отец ребенка – не имеет значения, на кого уже оформлена или будет оформляться ипотека.
Материнский капитал как первый взнос на ипотеку
У Вас есть возможность погасить с помощью сертификата от 10 до 40% основного долга. Кроме того, используя средства таким образом, Вам не нужно ждать достижения ребенком 3 лет.
Учитывая при подаче документов семейный капитал, Вы значительно повышаете свои шансы на одобрение ипотеки кредитной организацией, а кроме того, можете снизить суммы ежемесячных платежей и начисляемых по кредиту процентов.
Получив в свое распоряжение капитал, Вы можете сразу же связываться с банком и подавать документы на оформление ипотеки.
Кредитной организации необходимо предоставить:
- сертификат на семейный капитал,
- справку из ПФР об остатке средств капитала на счету заемщика,
- справку 2-НДФЛ, копии налоговых деклараций,
- справки о доходах близких родственников.
В течение 10 или более дней банк принимает решение об одобрении ипотеки.
После этого, Вам необходимо обратиться в отделение ПФР, по месту Вашей регистрации с заявлением. В заявлении нужно указать на Ваше желание воспользоваться средствами материнского капитала для первого взноса по ипотеке.
Вместе с заявлением необходимо представить документы, удостоверяющие личность, СНИЛС, копию договора с кредитной организацией о предоставлении ипотечного кредита, Ваше обязательство оформить недвижимость в общую долевую собственность.
Если с документами всё в порядке, и Вы имеете законную возможность воспользоваться сертификатом таким путем, денежные средства будут переведены на расчетный счет кредитной организации и учтены как первый взнос по ипотеке.
Материнский капитал на погашение долга и процентов
Если в Вашей семье уже оформлен ипотечный кредит, не важно, на супруга или супругу, Вы можете воспользоваться средствами семейного капитала для его погашения. Чтобы это сделать, обратитесь в кредитную организацию с заявлением о досрочном погашении займа, документом, удостоверяющим личность и сертификатом.
В течение месяца отделение ПФР принимает решение о выплате либо об отказе.
- Если Вам отказали, Вы можете обратиться в вышестоящие органы ПФР или в суд для защиты своих прав.
- Если же по Вашему заявлению принято положительное решение, то в течение двух месяцев средства из Пенсионного фонда переводятся на счет банка.
Банк при этом может предложить Вам два варианта дальнейшего сотрудничества:
- либо уменьшить общий срок ипотечного кредита,
- либо сохранить срок кредитования, но соразмерно уменьшить ежемесячный платеж.
Заметьте, что с помощью семейного капитала можно оплатить только проценты по кредиту или основной долг, всё, что касается просрочек, штрафов и пеней – материнским капиталом не оплачивается.
На покупку, какой недвижимости потратить материнский капитал?
Самое важное требование, которое предъявляется к жилью – оно должно быть изолированным. Таким образом, Вы имеет право приобрести квартиру, дом, дачу, комнату, обязательно отделенную от других помещений в квартире. Это правило может быть нарушено в том случае, если при приобретении не изолированной комнаты, вся квартира будет находиться в собственности семьи.
Недвижимость можно приобрести и у близких родственников, если возникла такая необходимость. Исключение – сами супруги. При этом при продаже, родственникам необходимо выписаться из жилья.
