Как рассчитать кадастровую стоимость

Необходимость в расчета кадастровой стоимость недвижимость возникла относительно недавно. Связано это с изменением системы расчета налогов на недвижимость. И многие собственники недвижимости задумались о том, какая кадастровая стоимость его недвижимости и как ее узнать или рассчитать. Изменения в системе уплаты налогов касаются в первую очередь физических лиц, имеющих в собственности жилые или не жилые объекты недвижимости (дома, дачи, квартиры, гаражи, комнаты и пр).

Кадастровая стоимость – стоимость недвижимости на жилищном рынке, которая определяется кадастровой палатой. Расчет налога на имущества на базе его кадастровой стоимости помогает исправить ситуацию зависимости цен, которые продавцы устанавливают самостоятельно.

Если раньше можно было наблюдать такую ситуацию, что на одинаковые объекты недвижимости цены могли завышаться, желая продать имущество подороже, или занижаться, если продавец, хотел уклониться от уплаты налога, то сейчас эта ситуация будет исправлена и налоги будут уравнены при учете кадастровой стоимости в расчете налоговых отчислений.

Кадастровая стоимость пересматривается каждые 3-5 лет.

Данные для расчетов кадастровой стоимости

При расчете кадастровой стоимости объекта учитываются:

• Цена квадратного метра площади для данной территории,
• Год постройки задания и степень износа,
• Место расположения – район города/поселка, этаж, удаленность от центра
• Типа недвижимости,
• Площадь жилой и нежилой части квартиры,
• Рыночная цена на недвижимость.
• Характеристики общей экономической обстановки в регионе.

Как узнать кадастровую стоимость

1. На сайте Росреестра. Для этого в разделе «Справочная информации по объектам недвижимости» нужно указать идентификационные данный объекта – кадастровый номер либо адрес расположения недвижимости. Сформировать запрос, и получить информацию об имуществе, которое внесено в кадастровый реестр, так же будет информация о кадастровой стоимости. Услуга бесплатна, предоставляется в режиме реального времени.
2. Получить кадастровый паспорт недвижимости. Сделать это можно в режиме он-лайн на сайте Госуслуг. Эта услуга платная, стоимость – 200 рублей. После заполнения формы запроса в личном кабинете можно отслеживать статус заявки. Электронную версию кадастрового паспорта можно получить в течение 30 минут на почту.
3. Получить бумажную версию кадастрового паспорта можно в отделении БТИ.
4. Получить кадастровую справку в отделении кадастровой службы. Для получения необходимо предоставить заявление, копию документа, удостоверяющего личность, свидетельство о правах собственности на имущество, технический паспорт недвижимости. Справка будет готова в течение недели. Данная услуга не облагается государственной пошлиной.

В случае если собственник не согласен с кадастровой оценкой стоимости недвижимости  он это может оспорить в течение 6 месяцев после проведения оценки. Это возможно в нескольких случаях:

• Если есть вероятность ошибки при проведенной оценке,
• Оценка, проведенная самостоятельно собственником, показала стоимость отличную от официальной.

Для оспаривания оцененной стоимости недвижимости необходимо обратиться в отделение Росреестра с заявлением о переоценке стоимости, основанием для этого могут стать указанные выше причины.

Такое заявление рассматривает около 30 дней. Если оно будет отклонено, то пересмотреть решение можно только в судебном порядке.

Для этого необходимо подготовить иск,  в котором необходимо конкретно указать свои требования: установить стоимость рыночную стоимость для объекта, либо изменить кадастровую оценку, так как использованы были недостоверные данные.

Как рассчитать размер налога на имущество

Зная все составляющие можно самостоятельно рассчитать необходимую сумму для уплаты налогов.

Для этого нужно знать:

• Кадастровую стоимость,
• Площадь объекта,
• Кадастровые коэффициенты.

Рассчитать можно следующим образом:

• Кадастровая стоимость, указанная в официальных документах, делиться на количество метров квадратных в объекте недвижимости. Получаем стоимость одного квадратного метра площади.
• Из общей площади вычитаем единый льготный показатель, который установлен государством. На сегодняшний день он равен 20 метрам для квартир. Для коммунальных комнат он равен 10 метрам.
• Оставшиеся квадратные метры нужно перемножить со стоимостью одного квадратного метра, который мы вычислили в пункте первом.
• Этот показатель умножаем еще на 0,1 % при стоимости квартиры до 10 млн. рублей.

Муниципальные органы власти могут аннулировать ставку налога для определенных категорий граждан, к ним относятся:

• Пенсионеры и ветераны
• Инвалиды,
• Пострадавшие вследствие техногенных катастроф,
• Военнослужащие с выслугой от 20 лет,
• Родственники военнослужащих, лишившиеся кормильцев,
• Граждане, проходившие службу в горячих точках или служившие в войсках особого назначения,
• Собственники хозяйственных строений до 49.99 квадратных метров.