Кадастр нужен государству для того, чтобы вести контроль надо всеми объектами недвижимости в стране. Чтобы собственник квартиры, жилого дома, участка, земли, любого объекта недвижимости мог распоряжаться его собственностью, совершать с ним любые операции, сведения об этом объекте должны быть указаны в кадастре.
Также квартиры в новостройке обязательно должны ставиться на учет в кадастр, это нужный шаг при процессе подтверждения прав собственника на новый объект. В зависимости от особенностей постройки жилого дома, это может быть обязанность застройщика, в более редких случаях возлагаться на покупателя жилья.
Для чего осуществляется постановка на учет в кадастр
Ставить свою недвижимость на кадастровый учет владельцу необходимо для того, чтобы можно было совершать со своей собственностью любые сделки операции.
Так, квартиру, данные которой не внесены в кадастр, невозможно продать, подарить или завещать наследникам.
Как сделать постановку квартиры на кадастровый учет
Для того чтобы осуществить постановку квартиры на учет в кадастр, нужно написать и подать заявление в Росреестр, и приложить необходимые документы.
Сделать это можно:
в офисе кадастровой палаты;- обратившись в офис многофункционального центра;
- отправить документы с помощью Почты России, в данном случае срок может увеличиваться из-за пересылки документов;
- в электронном виде на официальном сайте Росреестра.
Более подробно узнать об электронной цифровой подписи и как заверить ей документы можно узнать на сайте Росреестр.
Есть ещё один способ, когда сотрудники Росреестра на платной основе осуществляют выездное обслуживание, когда работники могут принять и отдать вам документы в каком-нибудь удобном месте.
Необходимые документы для постановки на кадастровый учет
Процессом постановки объектов недвижимости на учет в кадастр занимается организация Росреестр. Чтобы обратиться к ним с заявлением, нужно собрать определенный пакет документов. Документы должны быть оригиналы или нотариально заверенные копии, к ним относится:
заявление, паспорт;- свидетельство о подтверждении права собственности на квартиру;
- технический план инвентаризации, в этот план должны входить чертежи квартиры и всех ее помещений и их описание словами.
Собранный пакет документов относится в Росреестр любым способом и после этого начнётся их оформление.
Цена услуги постановки на кадастровый учет
По срокам оформление постановки на кадастровый учет квартиры должна составлять не более трех недель, после того момента как было подано заявление. Также важно иметь в виду, что оформить некоторые документы можно в течение некоторого времени, например, подготовить технический план БТИ может в срок до месяца.
В каком случае возможен отказ в постановке на кадастровый учет
Отказ в постановке на кадастровый учет объекта недвижимости может быть произведен по статье 27 Федерального закона России. Отказ может последовать в следующих ситуациях:
- если предоставленные документы не подходят под требования;
- если обращается по вопросу постановки на кадастровый учет квартиры лицо, у которого нет прав на собственность;
- неправильно оформлена передача полномочий.
Квартира в новостройке, согласно федеральному закону номер 250, застройщик должен поставить самостоятельно дома на учёт вместе со всеми квартирами в доме. И значит, что всем квартирам в многоэтажном доме будет присвоен свой номер, а тому, кто приобретет, то есть купит квартиру, нужно будет только зарегистрировать себя как собственника объекта жилого помещения.
Чтобы стать владельцем новостройки, нужно прийти с обращением в Росреестр или многофункциональный центр. Для регистрации оплачивается госпошлина, и готовиться документы, это договор долевого строительства, акт приема-передачи квартиры, и квитанция или платежка о том, что была уплачена госпошлина. И спустя три недели человек получает свидетельство о праве на собственность.
Если по каким-либо обстоятельствам дом не стоит на кадастровом учете, то есть этого не сделал застройщик, это должен будет сделать владелец квартиры самостоятельно. Здесь проблема может заключаться, при постановке на кадастровый учет квартиры в новостройках, в изготовлении технического плана, ведь это занимает продолжительное время и требует определенных расходов.
Таким образом, мы видим, что постановка на кадастровый учет это процедура обязательная, но не очень трудная. Самостоятельно это можно сделать через организацию Росреестра.
