Кадастровый номер объектов недвижимости выглядит как набор цифр, расположенных по определенным правилам, при этом каждая комбинация несет в себе зашифрованную информацию. Расшифровав значение этих цифр, можно узнать информацию о географическом расположении объектов недвижимости.
В данной статье раскрывается значение каждой комбинации цифр из кадастрового номера.
Персональный кадастровый номер объекты недвижимости получают при постановке на кадастровый учет в Росеестре, на основе кадастрового номера происходит регистрация и учет всех сделок с данной недвижимостью.
Для чего нужен кадастровый номер
- По кадастровому номеру можно выяснить характеристики объекта (например, площадь, этажность здания, кадастровую стоимость, дату регистрации прав собственности, фамилию, имя и отчество собственников). Получить эту информацию можно на сайте Россреетра в режиме он-лайн. Информация носит общедоступный характер.
- При покупке недвижимости, зная кадастровый номер можно узнать наличие или отсутствие обременения.
- По карте на сайте Росреестра можно рассмотреть ближайшее окружение данного объекта.
- Зная кадастровый номер собственники могут узнать кадастровую стоимость для расчета налога на имущество.
- Наличие кадастрового номера означает его официальную регистрацию в государственных органах. При его отсутствии невозможно провести какие-либо сделки с данной недвижимостью (купить, продать, сдать, подарить, а так же узаконить перепланировку помещения).
Кадастровый номер есть в документах, выдаваемых Росреестром:
- Технический план,
- Свидетельство о правах собственности,
- Кадастровый паспорт.
Что означает кадастровый номер
Состоит он из 12 или более цифр, которые объединены в пары либо группы и разделены между собой двоеточием. Они образуют зашифрованную комбинацию информации.
Кадастровые номера характерные для центральной России, востока страны, а так же Уральского региона имеют более сложное строение, так как на этих территориях находится достаточно много крупных городов, с множеством строений и земельных участков.
Большее число цифр в кадастровых номерах так же характерно для мегаполисов – Москвы и Санкт-Петербурга, а так же города Сочи, где в последнее время наблюдается рост рынка недвижимости.
В этих города наравне с расширенными кадастровыми номерами можно встретить и 12значные, принятые регламентами 2007 года.
В номенклатурных документах Росреестра предусмотрен следующий формат кадастрового номера 45: 65: 04 0725: 108
Первые две цифры кадастрового номера определяют принадлежность к определенному субъекту Российской Федерации и совпадают с номерами, которые выдаются при регистрации транспортных средств, принадлежащих к определенному региону (Ленинградская либо Воронежская область).
Вторая комбинация цифр обозначает принадлежность к определенному району областного либо краевого центра, который был зашифрован ранее в первой паре цифр.
В крупных городах, таких как Москва или Санкт-Петербург вторая пара цифр отражает принадлежность к городскому округу.
Третья комбинация цифр указывает на кадастровую зону, где находиться недвижимость. Как раз в этой группе комбинация цифр может быть увеличена за счет добавления пары цифр в конце блока.
Четвертая комбинация – номер для учета самого объекта недвижимости. Здесь можно наблюдать разновидности комбинаций, которые определяют и статус самого объекта (земельного участка, участка со строением, номера квартиры, расположенной в определенном доме).
Исключительные ситуации, которые предполагают изменение структуры кадастрового номера:
- Изменение административного деления территории, на которой находиться объект недвижимости.
- Включение территории в состав другой единицы административного деления.
- Изменение структуры административной единицы.
Теперь вы легко сможете получить нужную вам информацию, используя кадастровый номер.
