Порой случается, что человеку сложно договориться со своим «Я» и принять верное решение. А когда его разногласия затрагивают других лиц, то ситуация гораздо усугубляется. При наличии в объекте недвижимого имущества более одного владельцев, конфликтные прения, касаемые вопросов квартплаты – рутина. Чтобы исчерпать их, потребуется предпринять серьёзные шаги.
Что делать, если совладельцы не хотят принимать участие в оплате Жилищно – Коммунальных Услуг?
Как быть, если такая ситуация случилась именно с Вами? Можно продолжить оплату счетов в полном размере и дальше. Или, например, только свою часть. Общая сумма квартплаты – шесть тысяч ежемесячно. Вы вносите оплату за половину, при наличии двух владельцев. Если в квитке на оплату прописаны Ваши инициалы, то коммунальщики смогут подать именно на вас в суд за отсутствие внесения платежей за оказываемые услуги. Снабженцев не интересуют возникающие промеж Вас разногласия. Можно подать в судебную инстанцию претензию на второго владельца. Оппонент может оказаться финансово неплатёжеспособным. И вопрос никак не решится. Единственный вариант – разделить лицевые счета.
Что такое лицевой счёт?
Как только многоквартирный дом сдаётся в эксплуатацию, отдельной квартире присваивают цифровой набор, который и зовётся номером лицевого счёта. Его привязка осуществляется к квартире навсегда. Изменение собственников не оказывает никакого влияния на этот номер. Полное наименование документации, получаемой гражданином, именуется «выписка из финансового лицевого счета» (ФЛС).
Он содержит всё сведения о жилой площади:
– местоположение;
– год постройки;
– этажность;
– есть ли лифт, мусоропровод и прочие коммуникации;
– период регистрации собственника и других лиц, количество человек прописанных, обязательно с обозначением степени родственных связей к главному квартиросъёмщику.
Подробности
Для чего разделяют лицевые счета?
До момента вступления в силу нового жилищного кодекса у российских подданных был шанс на разделение лицевого счёта – по факту разделить жилые квартирные комнаты промеж собой, а территория кухни и санузел – места общего использования. В итоге лицо владело отдельной частью квартиры.
Сама квартира становилась коммунальной. В 2005 году пресекли подобные дробления. Людей лишили вероятности физического дробления квартиры на пару раздельных жилых помещения. Для избегания коммунальных войн, сохранили номинальное дробление лицевых счетов. По факту, любой владелец сможет выделить себе часть в общей массе предоставляемых коммунальных услуг и платить за неё отдельно. И правильно называть данную процедуру «определение порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги».
Владелец квартирной части – важное и достаточное условие для обращения с заявкой о распределении коммунальной оплаты промеж владельцев в УК.
Заявка может быть общей или раздельной. Обязательно необходимо приложить документацию, которая в силах подтвердить квартирное право собственности. Она должна содержать в себе список владельцев с указанием величин их частей.
Это может быть любой правоустанавливающий договор на недвижимое имущество – договор долевого участия в стройке, законное свидетельство о праве на наследование, дарение, приватизация.
В основном, для доказательства вступления в силу заключённого договора, выступает свидетельство о государственном регистровании права. Фактическая регистрация отображается в свидетельстве и имеет сведения о владельцах и их частях. Обязателен паспорт.
В соответствии с прилагаемыми документальными фактами сотрудники управляющей компании смогут произвести расчёт части оплаты от общей суммы на отдельного владельца, и прислать квартирным собственникам раздельные квитки на оплату, в соответствии с собственной частью.
Взыскание оплаты между собственниками через суд
При наличии конфликта, решить проблему получится только через суд. Иск должен сопровождать собранный перечень документации:
– ксерокопию паспорта (обязателен оригинал);
– квартирная правоустанавливающая документация;
– выписной лист из ЕГРН, который получен, по возможности, очень близко к числу исковой подачи в судебную инстанцию;
– выписной лист из финансового лицевого счета, где будет отражён размер долга за коммуналку;
– справочная информация о составе семьи;
– все обращения и ответы на них от другого владельца, управляющей компании;
– квитки, которые подтверждают плату за коммуналку с Вашей стороны;
– выданный технический паспорт на спорный объект недвижимого имущества;
– квиток о внесении пошлинной оплаты за подачу иска в размере трёхсот рублей.
Спустя тридцать дней после направления иска назначается его рассмотрение. Результат заседания правомочен через десять дней после оглашения. Можно оспорить в этот период решение, если оно не удовлетворяет просьбе.
Один экземпляр решения необходимо передать сотрудникам УК многоквартирного дома. Обязательно перезаключение договора на оплату по долевой собственности жилого помещения и коммуналки.
