В случае подписания договора купли-продажи на объект жилой недвижимости часто прибегают к предварительному договору. Ещё он используется в сделках по аренде, в долевой стройке. Как выглядит предварительный договор, с какой целью его подписывают и как оформляют, давайте разбираться.
Что это такое? Соглашение, заключённое промеж продающей стороной и приобретающей, о будущей сделке. Своего рода гарант для утверждения договорённостей, в том случае, если основополагающее соглашение по каким – либо причинам невозможно заключить. В нём указывается цена помещения. По факту право владения пока ещё не переходит к приобретателю, но ставится в резерв.
Общие сведения
Основания для предварительного договора
– недостаточно необходимой суммы финансовых средств у приобретателя или документации у продающей стороны;
– покупающая сторона оформляет ипотеку на покупку объекта недвижимости и ждёт банковского одобрения;
– среди владельцев есть лица, которым нет восемнадцати лет. В таком случае необходимо разрешение на продажу от органов опеки.
– при грамотном составлении предварительного договора, в случае уклонения одной из сторон от подписания договора, вторая сторона имеет право истребовать доведения до конца через суд.
– для гарантии купли-продажи, в предварительном соглашении обязательно нужно пометить условия и период заключения основного договора.
Приводится в действие данное соглашение после проставления подписей сторонами.
Важно! Покупатель не имеет право распоряжаться объектом недвижимого имущества на своё усмотрение, а продающая сторона требовать сто процентной оплаты до поры подписания основного соглашения, которое и завершит сделку.
Кто занимается составлением предварительного договора?
Составлением документации имеют право заниматься сами участники сделки или нотариальная контора. Законодательная база не диктует обязательного удостоверения предварительного соглашения при помощи нотариуса, его не нужно регистрировать в органе Росреестра. Для того чтобы он имел юридическую силу, важно опираться при составлении на требования статьи четыреста двадцать девять Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Виды предварительного договора
Строгой формулировки в содержании не требуется, но должно иметь основные реквизиты, пункты или уточняющие условия, обязательства и прочие нюансы, необходимые к выполнению лицами, участвующими в сделке.
В случае приобретения объекта жилой недвижимости от фирмы – застройщика
Подписывается с застройщиком домовладения. Само оформление возможно только при закончившемся строительстве, домовладение сдано в эксплуатацию и имеется вся документация о праве собственности.
В случае сдачи в будущем, с покупателем заключают договор долевого участия.
Подробности
Квартира по ипотеке
Обязательно присутствие третьей стороны – это банковская организация, которая выдаёт покупателю денежные средства на покупку объекта жилой недвижимости. По этой причине важно иметь его одобрение.
Заблаговременное составление предварительного соглашения без согласия банка – неоправданный риск. Сделка может и не состояться.
В случае гарантийного закрепления продавцу покупающая сторона оплатила задаток, то этот факт важно пометить в соглашении и указать условия для возможного возврата.
Чаще всего банковская организация настаивает на оформлении и заверении предварительного соглашения нотариальной конторой. Это своего рода страховка от вероятных спорных вопросов.
Составление предварительного договора купли – продажи в 2023 году
Основные пункты:
Предмет договора – факт договоренности промеж сторонами для совершения сделки и подписания договора купли-продажи квартиры. В пункте отмечают точные характеристики квартиры для идентификации её от прочих – почтовый адрес, кадастровый номер, площадь, число комнат и прочее.
– указание стоимости объекта – финансы необходимые для выплаты от покупателя в адрес продавца.
– полное указание реквизитов, согласно подтверждающей документации – телефоны, адреса, электронку.
– список лиц, за которыми сохраняется правомочие на жизнь в объекте недвижимого имущества.
– правоустанавливающая документация отмечается полностью с номерами, в полном соответствии с оригиналами.
– отдельное внимание стоит уделить правам и обязанностям сторон с указанием точности сроков их выполнения. В обязательном порядке прописывается порядок передачи объекта недвижимого имущества покупающей стороне для исключения затягивания сроков. Потребуется предусмотреть на этот случай вероятность использования штрафов.
– обязательно прописывание трат, которые связаны с исполнением соглашения, и на кого их возложат.
Период действия предварительного соглашения
При обоюдном соглашении сторон утверждают даты. В случае не доведения дела до конца, при отсутствии в установленный срок предложений, исходящих от любой из сторон о заключении договора купли-продажи, оно утрачивает собственную силу.
Предварительный договор – это серьёзная документация, обязывающая к исполнению всех прописанных условий всеми лицами. По этой причине, рекомендовано всё обдумать и взвесить прежде, чем подписывать.
