Оформление сделки купли-продажи недвижимости – процесс достаточно длительный и трудоемкий, Вам необходимо собрать все необходимые документы, правильно оформить договор между сторонами, учесть все требования к договору, передать документы в регистрирующие органы. При этом, закон предусматривает две формы заключения договора купли-продажи квартиры: простую письменную и нотариально заверенную. По статистике, около 50% граждан, совершающих сделки с недвижимостью, предпочитают заверять их у нотариуса, несмотря на достаточно высокую стоимость услуг последнего.
Давайте, попробуем разобраться, с чем это связано и какой из способов оформления договора лучше выбрать.
Отличия между двумя формами договора
Первое отличие – это возможность легко восстановить договор купли-продажи квартиры.
- Если вы заключаете договор в простой письменной форме, и документы по нему будут утеряны, для их восстановления Вам понадобится либо найти вторую сторону договора, либо обратиться в УФРС. И то и другое – очень длительный процесс.
- Если же Ваша сделка была заверена нотариально, то все документы Вы сможете получить, просто обратившись к нотариусу, с которым Вы сотрудничали. Он будет хранить документы по Вашей сделке бессрочно.
Наличие различных обременений на объекты недвижимости, участвующие в сделке.
Обратите внимание, что все эти проверки проводятся незаинтересованным в сделке лицом, несущим к тому же материальную ответственность – а это хороший показатель того, что после совершения сделки не возникнет каких-либо осложнений.
Еще один плюс – возможность нотариуса проверить доверенность в том случае, если продавец действует на её основании.
В случае же, если вы заключаете простую письменную сделку, самостоятельно или с участием риелтора, Вы подвергаетесь риску того, что доверенность уже может быть отменена или срок её действия прекращен.
Многие риелторы призывают не совершать сделки с продавцами, действующими по доверенности, чтобы избежать проблем.
На момент подписания договора при проведении сделки обязанность нотариуса – установить вменяемость и дееспособность, участвующих в ней сторон, а также заверить их подписи. Показания нотариуса, который принимал участие в сделке – серьезный аргумент для суда, если возникнет необходимость судебной защиты прав.
И, один из важнейших аргументов: нотариус несет имущественную ответственность по сделке, проведенной с его участием.
Согласно действующему законодательству, каждый нотариус для ведения своей деятельности должен быть застрахован.
При этом, следует помнить, что занижение стоимости квартиры в договоре напрямую влияет на сумму компенсации, которую Вы можете получить при возникновении проблем. В случае простого письменного оформления сделки – компенсации ждать неоткуда, если, конечно, Вы не сотрудничаете с агентством недвижимости, которое даст Вам письменную гарантию.
Порядок работы с нотариусом
Во-первых, к нотариусу можно обратиться за простой консультацией.
Опытный специалист даст Вам рекомендации по сбору всех необходимых документов и их проверке, по тому, какие согласования для продажи квартиры необходимо провести.
Даст разъяснения по правам сторон, участвующих в сделке и законодательным требованиям, которые к ней предъявляются. При этом, в большинстве случаев, первичная консультация нотариуса – бесплатна.
Второй вариант – полностью доверить проведение всех юридических действий нотариусу. В этом случае нотариус составляет проект сделки, в котором прописываются все действия, которые им будут проведены.
Сюда входят и полная проверка всех документов участвующих в сделке, проверка правоспособности и дееспособности сторон, составление договора и дополнительных документов, которые могут потребоваться в зависимости от конкретной ситуации. Нотариус также принимает участие в согласовании между сторонами стоимости продажи недвижимости и порядка расчетов.
На плечи специалиста ложится проведение сделки, разъяснение её правовых последствий для обеих сторон, заверка подписей сторон. После заключения договора нотариус также передает документы для регистрации. Всё, что необходимо сделать новому собственнику – получить в нотариальной конторе уже готовые документы о собственности на недвижимость.
Стоимость услуг нотариуса
Стоимость услуг нотариуса складывается из двух составляющих: нотариального тарифа и стоимости работ правового и технического характера.
Размеры тарифов установлены Налоговым кодексом РФ и напрямую зависят от стоимости недвижимости, так, если:
- стоимость недвижимость составляет менее 1 млн. руб., то вам необходимо будет опалить 1% от суммы договора;
- при стоимости недвижимости от 1 млн. руб. – 10 тыс. руб. и 0,75 % от суммы договора (учитывается сумма, превышающая 1 млн. руб.),
- если стоимость недвижимости свыше 10 млн. руб., то услуги нотариуса обойдутся Вам в 77,5 тыс. руб. плюс 0,5 % от суммы договора (учитывается сумма, превышающая 10 млн. руб.)
К услугам правового и технического характера относятся такие действия как составление договора, планирование сделки, составление доверенностей и других необходимых документов, сканирование и копирование документов. Такие услуги в среднем обходятся в 5-10 тыс. руб.
