Объединенные туалет и ванная комната давно перестали быть признаком малогабаритной квартиры. Очень часто собственники квартиры намеренно объединяют санузел, чтобы получить помещение большей площадью. В квартирах типичной планировки ванная комната обычно не более трех квадратных метров и туалет не более одного квадратного метра.
Если их объединить, демонтировав перегородку, то получится более просторное помещение. Совместить санузел можно и в случае большой ванной комнаты для более рационального использования площади.
Сделав единый санузел, а оставшуюся площадь переоборудовать, например, в кладовую или гардеробную.
В каких случаях лучше отказаться от перепланировки
- при большом числе проживающих жильцов в одной квартире, чтобы избежать образования столпотворений в ванную комнату.
- в случае проживания в квартире пожилых людей, которые могут испытывать дискомфорт от подобной ситуации.
- в случае если ванная комната располагается рядом с кухней, что может способствовать проникновению неприятных запахов, да и звукоизоляция не всегда бывает идеальной.
Перед тем как проводить объединение туалетной комнаты и ванной в своей квартире необходимо получить согласование от государственных органов.
Эти документы запрещают проводить перепланировки, в результате которых:
- санузел располагается над жилыми помещениями смежных квартир,
- выход из санузла располагается в жилой комнате или на кухне, при наличии еще одного санузла в квартире возможен выход из одного из них в спальную комнату,
- демонтируются вентиляционные шахты, либо преобразуются в ниши для встроенной мебели.
Разрешено проводить следующие перепланировки, при согласовании:
- демонтаж перегородки между туалетной и ванной комнатами,
- присоединение к санитарному узлу части нежилой площади квартиры, при условии, что полы на месте нежилой части присоединяемой площади будут качественно гидроизолированы,
- перенос санитарного узла в нежилое помещение квартиры, при организации в новом помещении вентиляционных каналов и гидроизоляции пола.
Виды согласования перепланировок
- Упрощенная по эскизу.
Применяется в случае незначительных изменений, которые не меняют границы имеющихся комнат. Сюда можно отнести демонтаж и установку перегородок, перестановка оборудования внутри помещения, без изменения их количества.
При установке дополнительного оборудования (душевая кабина, джакузи, мини-бассейн) требует обязательного составления проекта перепланировки и заключения по нему.
Согласование упрощенной перепланировки проходит на основании эскизов красными линиями на копии поэтажного плана.
Для того чтобы получить разрешение на упрощенную перепланировку необходимо в Жилинспецию или Архитектурный отдел передать следующий пакет документов:
- технический паспорт квартиры
- согласие собственников квартиры
- эскиз самой перепланировки
- документы, подтверждающие права собственности на квартиру.
Необходимость согласования перепланировки по эскизу может возникнуть в случае вопросов у новых покупателей квартиры, такое согласование чаще всего не встречает препятствий в государственных органах и получается достаточно просто и быстро.
Хотя и предполагает наличие штрафа за снос перегородки или перестановку сантехнического оборудования. Во избежание штрафных санкций лучше все делать своевременно.
- Перепланировка полная по проекту.
Неумелая перепланировка, проведенная без осмотра и согласования надлежащих органов, часто может приводить к возникновению аварийных ситуаций, ущерб за последствия которой будет лежать на собственнике квартиры с не узаконенной планировкой.
В случае если вы ее захотите узаконить после проведения могут возникнуть сложности. Если при укладке гидроизоляционных полов не был составлен надлежащим образом акт проведенных работ, то покрытие придется снять, чтобы проверить его техническое соответствие.
Согласование перепланировки по проекту требуется в следующих случаях:
- присоединение к санузлу части площади нежилого помещения,
- перенос санитарного узла в нежилую часть помещения,
- перенос сантехники на нежилую часть площади помещения,
- снос перегородки между туалетом и ванной комнатой с переносом выхода из санузла,
- установка перегородки в санитарном помещении с изменением выхода из него,
- смена сантехники на более тяжелую.
Подготовленный проект требует согласования в органах контроля ( Ростехнадзор, Роспотребнадзор, Пожарный надзор, Служба газа).
Далее согласованный проект с документами на право собственности на квартиру предоставляются в Жилинспецкию либо в Архитектурно-строительный отдел.
К самому ремонту можно приступать после получения соответствующего разрешения. После завершения ремонта свое заключение выносит техническая комиссия после осмотра квартиры.
Составляется акт ввода в эксплуатацию объекта. Выдается соответствующее техническое заключение. Для подготовки нового поэтажного плана дома это заключение и акт необходимо предоставить в БТИ. В Росреетсре на основании данных документов готовят новый технический паспорт квартиры.
Алгоритм проведения совмещения санузла
Разработка плана-проекта совмещенного помещения. Согласование с необходимыми инстанциями. Так как такая перепланировка относится к простым, то на получение согласования уйдет около 30-60 дней.
Если планирует расширить санузел за счет объединения с коридором или кухней, то необходимо будет еще и техническое заключение подготовить.
Для того чтобы провести объединение необходимо произвести демонтаж трубопровода, снять сантехнику и облицовку. Демонтировать стену, которая разделяет комнаты. Демонтаж следует проводить в рабочее дневное время.
Выровнять стены нового помещения. В соответствии с новым планом размещают новые сантехнические трубы.
Грунтовка стен и устранение последствий сноса перегородочной стены на полу, стенах и потоке. Выравнивание пола бетонной стяжкой, покрытие его гидроизоляционным материалом.
Укладка облицовочной плитки. Отделка потолка, покрытие водоэмульсионной краской. Отделка стен панелями, плиткой или другими водостойкими материалами.
Установка сантехники, подключение всех приборов и оборудования к канализационным и водопроводным системам, а так же к системе электрической сети. Декорирование помещения предметами интерьера.
Это основная информация, которую вам необходимо знать, если вы задумались о перепланировке в санузле.
