Потеря любой документации – это нервозность, проблемы по восстановлению, нехватка свободного времени. А если утрачены документы на объект недвижимого имущества – это просто катастрофа. Для любого человека недвижимость – это колоссальное финансовое вложение.
Большинство лиц, узнав о случившемся, тут же воображают страшные картинки: придут аферисты и выгонят владельцев на улицу. Дадим Вам пару советов.
Общие сведения
Во-первых, не стоит впадать в панику! Утрата правоустанавливающей документации – малоприятная, но вполне исправимая проблема.
Во-вторых, сразу же займитесь восстановлением, опираясь на советы знающих людей. Время терять крайне не рекомендуется!
Выдача дубликата свидетельства о праве собственности
В случае утраты свидетельства о правовой регистрации, нанесите визит в районное ведомство ФС государственной регистрации. Подайте заявку об утрате документации.
Если документация безвозвратно попортились из-за возгорания или потопа, это не страшно. В специализированном ведомстве хранятся все сведения о проводимых ранее финансовых сделках с недвижимостью.
Ведь не составит труда, чтобы сходить и попросить дублирующую документацию.
Важно! Возьмите с собой паспорт или договор купли-продажи, или какой – либо другой правоустанавливающий документ (свидетельство о наследстве).
Заплатив государственную пошлину, вы сможете рассчитывать на выдачу дубликата через очень краткий период – от семи до тридцати дней.
Есть подозрения, что Ваши документы выкрали? Стоит пометить в заявке, что вы, как собственник недвижимого объекта, запрещаете проведение любых операций с недвижимостью без собственного присутствия. При затягивании времени, вы даёте шанс преступникам для воплощения своих корыстных целей.
Подробности
Как восстановить правоустанавливающие документы
Бывает, что утрачена вся документация на объект недвижимости, в том числе и подтверждение вашего права собственности на неё – договоры о купле-продаже, мены или дарения, то в ведомстве Федеральной службы государственной регистрации, возможно, заполучить копии данной документации. Они хранятся в архивном отделе. Полученные копии важно нотариально заверить. Там же для вас найдут и сведения о ДДУ или приватизации.
При вступлении в наследство вся процедура переоформления осуществляется через нотариальную контору. Если утрачены такие документы, то стоит обратиться к тому нотариусу, который помог осуществить сделку. Он выдаст вам дубликаты утраченных свидетельств о правомочии наследования.
В случае приобретения жилой недвижимости согласно договору о вступлении в ЖСК, для вас необходимы копии справок о подтверждении перечисления паевого взноса. С ней рекомендовано обратиться к руководству для восстановления утраты.
В случае утраты документации, которая выдана после 1998 года, то расстройству не уделяйте много времени. С данного периода все проводимые сделки с недвижимым имуществом обязательно заносят в Российский реестр – в единой базе сохраняются все записи о проведённых с недвижимостью операциях. Копии оформить не составит большого труда.
Если речь идёт о документации на объект до 1998 года, то рекомендовано обратится в нотариальную организацию, где Вам помогли провести сделку. В их архивном отделе будет храниться копия. Рекомендовано ещё обратиться в БТИ, где можно получить справку с пометкой о владельце необходимого объекта недвижимого имущества.
Труднее окажется тем, кто оформлял договор купли-продажи в промежутке с 1996 по 1998 год включительно. Это было время переходного периода. Важно разыскать вторую сторону проведённой сделки и снять дубликат с её договора.
Очень трудная процедура
– восстановление документации о родстве, а именно те, которые выдавались ещё в годы Советского Союза.
Отдельное внимание заслуживает документация, которая выдана на объект новостройки. Владелец квартиры в новостройке с радостью получает заветные ключики от только что приобретённой квартирки. Зачастую это случается раньше, чем заканчивается процедура оформления всей документации на объект жилой недвижимости.
Радоваться рано! Без свидетельства или выписки на руках вы не сможете зарегистрироваться по месту проживания. Без регистрации, вам не назначат социальные пособия.
Например – не получается пристроить детей в школьное учреждение, пенсионеры остаются без пенсионного обеспечения, с трудоустройством также возникнут проблемы.
Возможно, не получится провести перепланировку в купленном жилье или обычные ремонтные работы.
Как защитить себя от утраты документации?
К этому вопросу стоит подходить обдуманно. Рекомендовано заверить в нотариальной конторе дубликаты всех документов, поместить их в ячейку в банке.
Всё гораздо проще, чем представляется! Потратьте один раз своё время и потерянные оригиналы документов не обернутся для Вас концом света!
