«Перестраивание» лоджии является одним из самых часто задаваемых вопросов перепланировки. Возможность узаконить присоединение лоджии, как и любые «переделки», которые затрагивают конфигурацию квартиры, следует приступать к проведению с разрешения надзорных инстанций.
И целесообразнее осуществить это заранее, потому что далеко не все нововведения согласовывают и узаконивают.
Присоединение к общей жилплощади
Возможно ли произвести присоединение лоджию к комнате или кухне? Перепланировка квартиры осуществляется в соответствии с требованиями 25 и 26 статей ЖК РФ.
Присоединение к жилой комнате балкона имеет место быть (с некоторыми оговорками). В случае присоединения к кухне перепланирование будет проходить со значительными ограничениями.
Далее в статье ЖК РФ №25 приведена информация о проведении перепланировачных работ.
В ней содержится информация по переустройству жилого помещения, а также установку, замену или перемещение инженерных сетей, сантехнического, электрического либо другого оборудования, которые требуют внести изменения в техпаспорт жилого помещения.
Перепланирование жилплощади представляет собой изменение ее конфигурации, которое также требует внести изменения в техпаспорт жилья.
Что считается переделкой
Что же имеет отношение к перепланировке лоджии: что разрешается делать, а что нет?
- Демонтажные работы или изменение всего, что касается изменения технического плана можно считать перепланировкой лоджии.
- Застекление тоже относится к перепланированию, так как представляет собой точно такую же перепланировку, как в случае с устранением стен или подоконных блоков, а также постановкой новых дверей.
Если возник вопрос о «перекраивании» балкона, за это дело не стоит браться самостоятельно или обращаться к дизайнеру-любителю, так как в данном вопросе достаточно много тонкостей.
Например, в случае переноса радиатора отопления вам обязательно потребуется вызвать инженера из БТИ, и конечно соседи естественно достаточно быстро становятся в курсе.
Такая не соответствующая закону перепланировка чревата судебными тяжбами, штрафами, предписанием вернуть квартиру в прежнее состояние, а в особо тяжких случаях жилплощадь могут изъять и выставить на торги.
Не стоит тратить усилия впустую. Но даже если и посчастливиться, что никто не узнает, с квартирой уже не получиться проводить юридические действия. Как например, продать, обменять или заложить.
Поэтому настоятельно рекомендуется обращаться в лицензированную проектную организацию и заказать проект перепланировки. Затем его вместе с остальными документами следует предъявить в Жилищную инспекцию
Что разрешается менять
Можно будет сделать, так это установку раздвижных перегородок (держать их в открытом положении не запрещено) и «французское окно».
Жилую комнату к лоджии есть возможность присоединить за счет ликвидации подоконного блока, но притом должны быть сохранены порог и простенок.
Специалисты дают подсказку и маленькую уловку о том, что если ликвидирование оконно-дверной рамы — это единственное, что планируется поменять, тогда можно это осуществить не ставя в известность надзорные инстанции. В крайнем случае, ее всегда возможно поставить обратно.
Что же категорически запрещается
К категорически запрещенным изменениям относятся такие маневры, как:
- вынос батареи на лоджию (возможен только перенос на соседнюю стену);
- демонтаж несущей конструкции над проемом;
- демонтаж порога при ликвидации основания подоконника;
- полное соединение балкона и кухни;
- урезка боковых простенков балкона (Согласно пожарной безопасности зданий и сооружений);
- создание еще одной лоджии (в случае расположения квартиры выше первого этажа);
- продвижение балкона за уровень фасадной стены.
Вероятность перепланировки лоджии в продолжении кухни, т.е совмещение кухни и лоджии.
К сожалению, такое полное объединение лоджии и кухни невозможно ни при каких обстоятельствах, так же как и перепланирование квартиры «кухня на месте лоджии», уже хотя бы потому, что кухня имеет отношение к помещениям теплого назначения, балкон же предназначен для холодного.
