Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости через суд?

Расторгнуть договор о купле-продаже недвижимого имущества после того, как он был зарегистрирован, можно только через суд. Без обращения в судебные инстанции обойтись можно, но необходимо знать нюансы, позволяющие миновать закон без нарушений.

В соответствии со сто тридцатой статьёй Гражданского Кодекса Российской Федерации, это имущество, перемещение которого не представляется возможным без значительного разрушения и неприемлемости последующего применения. К ним относят – домовладение, автомобильное место, гараж, участок земли, комната, объекты неоконченной постройки. Ещё к недвижимому относят воздушные и морские суда, которые подлежат государственной регистрации. Как же это правильно совершить, как аннулировать процедуру?

Что относят к объектам недвижимости

Согласно законодательной базе, владелец недвижимого имущества имеет право распоряжаться ею, как угодно – реализовать, передавать в дар, поменять, завещать.

Бывает так, что на один объект приходится несколько собственников. Вы надумали продавать свою долю. Прежде всего о своих мыслях стоит оповестить остальных совладельцев, возможно кто – то из них и приобретёт часть. На обдумывание предоставляется тридцать дней. При отсутствии действий со стороны совладельцев, возможно выставить объект для реализации третьим лицам.

Важный момент! Право преемственности не распространяется на приобретение части, которая выделена в натуре, исключительно части в праве собственности.

Редко, но всё же случается, что после того, как оформлен договор купли-продажи у новоиспечённого или бывшего владельца возникает желание о расторжении соглашения и вернуть всё на круги своя. В практической жизни это провернуть сложно.

Подробности

Возможно ли расторжение договора после регистрации без обращения в суд

Без судебного заключения, возможно, отказаться от сделки до подписания или в ходе процедуры регистрации. Ответ краток – нет! Согласно законодательной базе договор уже исполнен. Пусть даже обе стороны выражают согласие на возврат, тем не менее, придётся обратиться в судебную инстанцию.

Росреестр проводит факт регистрации, вся необходимая документация подаётся через многофункциональный центр. При расторжении по обоюдному согласию сторон, регистратор обязан его принять только при наличии судебного решения, которое вступило в силу.

Без судебного заключения, возможно, отказаться от сделки до подписания или в ходе процедуры регистрации.

Существует другая вариация. Возврат в прежнее владение: продавец – получает недвижимое имущество в обратное владение, а покупатель – финансы.

Стороны оформляют обратный договор купли-продажи, пометив в нём цену, согласно которой объект был первоначально реализован.

Уплата налогов не грозит, несмотря на то, что продавец не владел недвижимым имуществом больше пяти лет. Дохода от сделки у него нет, получается, что оплачивать НДФЛ не нужно.

В Федеральную Налоговую Службу достаточно для предоставления 3-НДФЛ и первый договор купли-продажи для доказательства идентичной цены жилой площади по двум сделкам.

Важный момент! Для возвращения имущества при помощи оформления новенького договора купли-продажи основания не представляют особой важности. Хватит и обоюдного согласия участников сделки.

В случае, если стороны не могут договориться о заключении возврата, придётся обратиться в судебную инстанцию. Для обращения потребуются причины:

– отклонение от условий соглашения любой из сторон – это касается прописанных пунктов в договоре купли-продажи. В практической жизни факт нарушения условий соглашения доказать очень проблематично. Не маловажно, чтобы они выявились уже во время владения объектом недвижимого имущества продавцом, ему было известно о нюансах, но не предостерёг потенциального хозяина и не внёс пометки об этом в акте приёма-передачи.

–  поменялись обстоятельств – сложность предугадывания ситуации; их не представлялось возможным предотвратить.

Юрист-онлайн

Важный момент! В практической жизни факт смены обстоятельств доказать очень проблематично. Всё потребует доказательной базы через судебные инстанции.

Признание договора недействительным

Следующая вариация – признание соглашения о купле-продаже недействительным, согласно параграфу второму главе девять Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Основания для этого:

– реализацией занимался недееспособный гражданин, факт чего был установлен в судебном порядке до подписания соглашения о договоре купле-продаже. Проведение сделок от его имени имеет право проводить только опекун с позволения органа опеки;

– объект недвижимости принадлежал несовершеннолетнему гражданину;

– в ходе подписи соглашения на покупателя или продавца воздействовали морально или физически;

– при заключении сделки одна из сторон находилась в опьянения и не отдавала отчёт о происходящем в полной мере и прочее.

При оформленном ипотечном кредите

Существует другая вариация. Возврат в прежнее владение: продавецОбъект недвижимого имущества находится в банковском залоге.

Миновать судебные инстанции – бывший владелец вернёт нынешнему (покупателю) долю выплаченных им средств для закрытия ипотечного кредита. Заблаговременно заключается предварительный договор купли-продажи. Потом, передаётся остаточная сумма и заключается основное соглашение.

Обращение в судебную инстанцию – в случае удовлетворения иска, недвижимое имущество возвращают бывшему хозяину, который выплачивает финансовые средства на банковский счёт для ипотечного погашения.

Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости через суд

Для расторжения необходимо подать исковую заявку в районную или городскую судебную инстанцию по месту проживания ответчика.

– Истцу потребуется собрать всю документацию, которая подтвердит основания для расторжения, далее составляется иск с отсылкой на них.

Исковую копию заявки направляют ответчику в виде письма, чтобы имелся документ подтверждения получения иска второй стороной.

– предварительное слушание, в результате судья единолично принимает вердикт, вступающий в силу спустя один месяц. Получение его копий возможно в течение пяти дней после принятия в конечной форме. Их выдадут всем участникам процедуры, а одну направят в Росреестр.

Необходимо подойти с собственной копией и подать заявку на переоформление права собственности на судебном основании.

У вас есть вопрос юридического характера?

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Татьяна Конева / автор статьи
Являюсь риэлтором более 20 лет в агенстве недвижимости в Москве, делюсь опытом на своем сайте. Если у вас возникли вопросы, можете оставить заявку и я со своими коллегами поможем вам с ответами!
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Недвижимость и закон
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: