Если вы являетесь собственником квартиры, то при написании завещания ваши наследники получит каждый свою определенную долю после того, как вас не станет. Если вы хотите ещё при вашей жизни сделать подарок, то на близких людей нужно оформить договор дарения. Важно, что в этом случае, те на кого вы оформили договор дарения, могут сразу заселиться в подаренную квартиру.
Рассмотрим основные тонкости оформления договора дарения на близких для вас людей.
После процедуры оформления договора дарения квартира перейдет в собственность того, кого вы указали в договоре. Оформить такой договор дарения или по-другому дарственную можно в Росреестре, которые есть в каждом городе России.
Во время оформления процедуры дарения квартиры нужно обеспечить присутствие дарителя, и того, кому квартира, как подарок предназначена. В случае невозможности присутствия одной из сторон на этой процедуре, можно его заменить другим человеком, который имеет нотариально заверенную доверенность, это дает ему право вести его тела от его имени.
Также оформить дарственную на квартиру можно у нотариуса или в многофункциональном центре.
Документы для оформления дарственной
Чтобы провести процедуру оформления дарственной, в Росреестр нужно принести следующие документы:
заявление дарителя, составленная в свободной форме;- оплатить госпошлину и приложить квитанцию об этом, реквизиты вам могут дать в Росреестре. Также там же можно и оплатить госпошлину;
- паспорт дарителя, паспорт того, кому дарится квартира, оригинал и ксерокопия;
- документы, которые подтверждают право собственности на квартиру дарителя;
- три штуки экземпляра договора дарения;
- технический паспорт на квартиру, оригинал и заверенной копии;
- взять справку в паспортном столе о составе семьи, где должна быть указана информация, сколько человек зарегистрировано в этой квартире;
- кадастровый паспорт, его заверенная копия.
В Росреестр вы переносите заранее подготовленный пакет документов.
Каким должен быть договор дарения
Скачать бесплатно бланк договора дарения doc 35 кб
Договор дарения делается в 3 экземплярах, образец бланка такого договора можно отыскать в сети Интернет, заполнить его и распечатать. Если нет возможности распечатать договор можно написать от руки. При написании договора дарения нужно учесть следующие моменты:
- должно быть указано место, где составлен договор, дата составления договора. Должны быть прописаны паспортные данные дарителя, и того кому квартира дарятся.
- в договоре должно быть подробное описание квартиры, который даритель дарит;
- в договоре прописать, как именно даритель получил эту квартиру, например, купил, получил по наследству и так далее;
- указать какие документы подтверждают этот факт;
- указать, какие документы подтверждают, что квартира не в залоге, не арестована, и что правами на неё обладает только даритель. Справку можно взять у судебных приставов;
- в договоре должно быть указано, какая из сторон оплачивает пошлины по оформлению договора дарения;
- обязательно указывается дата, с какого числа договор начинает действовать. Это может быть сразу после подписания договора, или после составления акта приема-передачи;
- в договоре должна быть указана информация о том, что даритель и тот, кого одаривает дееспособный, с приложением справки от врача;
- обязательно указываются адрес проживания самого дарителя, и того кому он дарит квартиру. В конце договора дарения и тот, кто дарит и одариваемый ставит свои подписи.
Это делается с каждым экземпляром договора дарения.
Оформление договора дарения в Росреестре
После составления и подготовки договора дарения нужно обратиться в отделение Росреестра с самим договором и со всеми справками и документами, которые указаны в договоре. В Росреестре сотрудник принимающий документы, дает вам бланк заявления на регистрацию договора дарения. Заполнить заявление должен сам даритель или его доверенное лицо. Вам может помочь регистратор, если по какой-то причине вы не можете справиться сами. После написания заявления дарителя самостоятельно его подписывает.
В случае если пакет документов вы отправляете в Росреестр по почте, то бланк заявления вы находите сами, например, в интернете, подписываете его и заверять у нотариуса.
После написания и подписания заявления, регистратор принимает ваш пакет документов. После этого документы проверяются. Если каких-то документов не хватает, вас попросят предоставить дополнительные справки. В случае если все документы собраны, как положено, то в единый государственный реестр вносятся запись, и вам на руки выдается свидетельство об успешном прохождении регистрации.
Сроки оформления договора дарения и стоимость
В том случае, если с документами при оформлении договора дарения всё хорошо, то по прошествии 10 дней регистрация договора дарения квартиры завершится. Отсчет начинается с того дня, когда полный пакет документов был взят в Росреестре и журнале учета сделана об этом запись. Дарителем, в этом случае, выдается расписка, где прописан список документов и срок, когда проверка всех документов будет завершена.
Срок регистрации договора может быть увеличен, но не более чем на 1 месяц, если у регистратора появятся вопросы или сомнения. В этом случае даритель получит об этом письмо-уведомление, там будет прописано, какие документы нужно исправить или заново подготовить.
Нужно будет оплатить госпошлину в Росреестр за регистрацию договора дарения, она равна 2000 рублей. Кто оплачивает госпошлину за регистрацию договора, вы определяете самостоятельно. Реквизиты для оплаты госпошлины можно взять в банке, найти в интернете, или взять в отделении Росреестра. Оплачивать госпошлину следует через банк, получить квитанцию, и самостоятельно сделать с неё копию.
В каких случаях могут отказать в регистрации договора
Рассмотрим, в каких же ситуациях могут отказать в регистрации договора дарения.
Отказать могут в случае если заявление неверно составлено или подписано не самим дарителем. Важно перед сдачей внимательно проверить все документы и справки, везде ли стоит подпись, все ли копии документов заверенные, чтобы не осталось ошибок, в результате которых вам откажут в регистрации договора дарения.
Если в техпаспорте описана вся квартира, а даритель владеет только ее частью, в этом случае, нужно будет получать новый техпаспорт именно на свою часть квартиры, прежде чем продолжить оформление дарственной.
Приостановить процедуру регистрации договора дарения могут, если в самом договоре поставлены не все подписи.
Невозможно зарегистрировать договор дарения на квартиру, если не погашена ипотека, есть арест на объект недвижимости, который вы хотите подарить.
Если не полностью оплачена госпошлина или неверные реквизиты указаны.
После составления договора дарения, сбора всех документов, и предоставление их в Росреестр, это последний этап оформление договора дарения. Пока идет проверка документов и регистрация в Росреестре вам делать ничего не надо, только в случае исправления ошибок или предоставление новых документов.
После того как прошла регистрация договора дарения, право собственности на квартиру переходит от вас, как дарителя к тому кого вы указали в договоре как получателя.
Справки должны быть на одной странице, если страниц несколько, то их требуется прошить, в месте прошивки ставятся подписи обеих сторон. Важно, что проводить регистрацию договора дарения и совершать сделки с квартирой могут только совершеннолетние и дееспособные граждане. В ином случае, нужно будет получить согласие официальных представителей.
