Как оформить недвижимость дарственно? Советы о передачиимущества

Одним из способов передачи какого-либо ценного имущества или денежных средств родственникам или любым другим лицам, наряду с завещанием является оформление дарственной. С помощью такого документа целесообразно дарить имущество, стоимость которого превышает 10 000 рублей.

Например, нередко предметом дарственной выступают квартиры, машины, земельные участки, деньги, ценные бумаги, имущественные права и просто какие-либо вещи.

Главным отличием договора дарения от завещания является то, что дарящий утрачивает право на имущество, сразу же с момента наступления факта дарения. Заключение такого договора уместно в том случае, если нужно избежать нежелательных посягательств других родственников на имущество.

Составление дарственной

Для того, чтобы дарственная на дом, землю, квартиру или иное имущество имела юридическую силу, она должна быть правильно оформлена, и помимо воли дарителя содержать согласие одаряемого на её оформление.

Документ можно составить в простой письменной форме, нотариального заверения в соответствии с законодательством он не требует.

Содержание дарственной

• Точное и подробное описание тех предметов, ценностей, которые по договору переходят в дар;
• Полные данные дарителя и одаряемого – также существенное условие;
• Дата передачи подарка, с момента которой имущество переходит в собственность одаряемого. Закрывается документ подписями обеих сторон, которые выступают подтверждением того, что сделка добровольна с обеих сторон;
• Напоминаем, что договор не должен содержать встречных требований, а также каких-либо условий, которые должен выполнить одаряемый;
• Если по дарственной переходит право на недвижимость, он обязательно должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Как оформить договор дарения?

1. Первое, с чего следует начать весь процесс – получить согласие одаряемого принять в дар вещь, право, недвижимость или другие ценности.
2. Затем нужно приступить к сбору необходимых документов, в зависимости от того, что именно Вы собираетесь передать в дар, набор документов будет разным.

При передаче по договору какой-либо недвижимости, лучше всего снять с неё все обременения, либо же получить согласие на оформление дарственной от всех заинтересованных лиц.

Для того, чтобы подарить имущество, которое имеет значительную ценность, необходимо собрать все документы, подтверждающие Ваши права на него.

Так, например, если Вы дарите квартиру или дом, Вам понадобятся:

• документы, удостоверяющие личность, всех граждан, принимающих участие в сделке, а также их копии;
• правоустанавливающие документы на предмет дарения: свидетельство о праве собственности, либо договор, на основании которого выдано свидетельство;
• выписка из домовой книги,  о всех лицах, зарегистрированных и проживающих по адресу;
• согласие супруга/супруги, других заинтересованных лиц, заверенное нотариусом;
• документы, подтверждающие право или обязанность, которые Вы намерены передать.

Далее Вам необходимо составить сам договор. В некоторых случаях лучше всего, обратиться к квалифицированному специалисту. Он обязательно грамотно его составит, учтет все правила и нюансы, которых немало.

Если Вы решили оформить договор самостоятельно, в нем необходимо указать:

• место и дату его составления;
• полные данные дарителя и одаряемого – без ошибок и помарок, в соответствии с данными, содержащимися в документах, удостоверяющих личность;
• полное описание непосредственно объекта, который переходит в дар: его месторасположение, характеристики, реквизиты документов, которые подтверждают принадлежность подарка дарителю и возможность им распоряжаться;
• документы, которые служат основанием права собственности;
• в договоре также указывается на то, что одаряемый готов и принимает дар;
• кроме того, необходимо сделать ссылки на существующие обременения, если Вы от них не избавились, на перечень лиц, которые проживают в квартире или доме, если Вы передаете недвижимость;
• также необходимо распределить обязанности относительно того, какая из сторон возьмет на себя расходы, связанные с регистрацией договора и оформлением права собственности;
• также требуется включить в текст договора указание на момент его вступления в силу. Он может начать действовать с момента подписания, фактической передачи вещи и составления соответствующего акта, либо с любого другого момента, указанного в договоре;
• сделать дарственную могут только дееспособные лица, поэтому в договоре нужно сделать ссылки на документы, которые подтверждают дееспособность дарителя и одариваемого;
• необходимо также указать их адреса и реквизиты, скрепить договоренность подписями сторон. Каждая сторона должна собственноручно подписать договор, либо это может сделать представитель на основании соответствующей доверенности;

Специалисты особое внимание при оформлении дарственных уделяют точности формулировок, которые не должны истолковываться двояко.

Как оформить дарение недвижимости?

Необходимые документы

Помимо оригиналов договора в Росрегистрации необходимо представить следующие документы:

• подтверждающие право собственности дарителя на недвижимость, которая переходит по договору;
• техническую документацию из БТИ;
• справку обо всех лицах, которые зарегистрированы в квартире/доме;
• согласие заинтересованных лиц, супругов, сособственников;
• документы, удостоверяющие личность обеих сторон;
• кадастровый и технический паспорт объекта недвижимости.

Обязательные платежи

Помимо всего при оформлении договора дарения нужно внести обязательные платежи:

1. Так, дальние родственники или посторонние дарителю лица должны заплатить налог на дарение в размере 13% от стоимости недвижимости;
2. Кроме того, если Вы оформляли договор с помощью нотариуса, стоимость его услуг также будет рассчитываться исходя из стоимости недвижимости;
3. Другой обязательный платеж – госпошлина за оформление права собственности его регистрацию;
4. Не забывайте, что в некоторых случаях Вам понадобятся услуги нотариуса или юриста для грамотного составления договора, оценщика – для рыночной оценки стоимости недвижимости, которая переходит в дар. Именно на основе этой стоимости будут исчисляться остальные платежи.

Законодательство никак не ограничивает периоды времени, которые могут пройти между подписанием договора дарения, передачей имущества и составление соответствующего акта, а также государственной регистрацией сделки.

Однако, необходимо помнить, что до тех пор, пока право не зарегистрировано гораздо проще отменить дарственную и все последствия, которые с ней связаны.

Как отменить дарственную?

В том случае, если отказаться от дарения хочет одариваемый, он может это сделать до фактического вступления во владение. При этом, отказ должен быть составлен в той же форме, что и договор дарения. То есть, если он был заверен нотариусом, то и отказ от дарственной необходимо заверить нотариально.

Со стороны дарителя существует всего несколько оснований, по которым можно отменить дарственную, но они достаточно серьезны.

Так, если одариваемый совершил покушение на жизнь дарителя, на жизнь кого-либо из членов его семьи, либо умышленно нанес тяжкий вред здоровью – сделка может быть отменена. Кроме того, если принявший дар небрежно к нему относится, в результате чего это может привести к утрате подарка, дарение также возможно отменить.

Если одариваемый лишил дарителя жизни, то уже его наследники могут в судебном порядке ходатайствовать об отмене договора дарения.

В случае, если стороны не успели передать имущество по договору до смерти одной из сторон, договор также является недействительным.