Все объекты недвижимости вносятся в единый государственный реестры, где для них создаются персональные паспорта и присваиваются кадастровые номера. Основным положение, которое регламентирует ведение единого государственного кадастра недвижимости, является Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости».
Кадастровый паспорт объекта недвижимости – основной документ любого объекта недвижимости, свидетельствующий о его существовании и государственной регистрации. Он выдается на все объекты недвижимости (квартира, комната, земельный участок, строение).
- Содержимое кадастрового паспорта
- Кадастровый паспорт земельного участка включает в себя 4 раздела
- Кадастровый паспорт на строения включает в себя 3 раздела
- Кадастровый паспорт на жилое помещение включает в себя 3 раздела
- В каких случаях может понадобиться кадастровый паспорт
- Оформление кадастрового паспорта на комнату
- Где и как можно получить кадастровый паспорт
- В каких случаях могут отказать в предоставлении паспорта
Содержимое кадастрового паспорта
В кадастровом паспорте имеется следующая информация:
- персональный номер объекта, состоящий их 12 цифр, в которых зашифрована информация о географической принадлежности объекта недвижимости (округ, район, квартал и номер самого объекта),
- географический адрес,
- дата внесения в государственный реестр,
- описание целей использования недвижимости,
- технические характеристики объекта – площадь, имеющиеся коммуникации, перепланировки, сроки ввода в эксплуатацию, этажность здания,
- информация о собственниках,
- кадастровая стоимость.
На каждом листе отмечен порядковый номер и общее количество листов в паспорте. Кадастровый паспорт имеет некоторые отличия для разных объектов недвижимости.
Кадастровый паспорт земельного участка включает в себя 4 раздела
кадастровый паспорт земельного участка
- основные сведения,
- схема участка, которая составляется на основе проведенного межевания,
- 3 и 4 разделы содержат в себе описание ограничений.
Кадастровый паспорт на строения включает в себя 3 раздела
- Описательную характеристику имущества,
- схематичное расположение строения на земельном участке,
- информация из технического паспорта об основных частях строения.
Кадастровый паспорт на жилое помещение включает в себя 3 раздела
Скачать кадастровый паспорт на жилое помещение можно нажав на иконку “word”
- характеристики помещения,
- план квартиры,
- информация о комнатах и секциях в помещении.
В каких случаях может понадобиться кадастровый паспорт
- Для совершения каких-либо сделок с объектом недвижимости,
- Для оформления имущества в качестве залога при оформлении кредита,
- Для оформления страховки на недвижимость,
- При согласовании перепланировок,
- Для регистрации прав собственности,
- В случае принудительного лишения жильцов прав пользования имуществом в судебном порядке,
- Для оформления наследства,
- Для заключения договора аренды,
- Для перевода объекта недвижимости в нежилой фонд,
- Для оценки ущерба недвижимости при пожарах и затоплениях,
- Для регистрации банкротства.
Оформление кадастрового паспорта на комнату
В случае оформления комнаты в коммуналке или общежитии в собственность вам понадобиться кадастровый паспорт на комнату.
Основная сложность в том, что такие паспорта на отдельные помещения квартиры в кадастровой службе не формируются.
Для того чтобы получить технический паспорт на комнату вам необходимо подготовить технический эскиз самой комнаты и оставшейся квартиры.
И на учет будут ставиться 2 объекта – комната и часть квартиры. С техническим эскизом можно обратиться в Росреестр, где вам помогут оформить технический паспорт на комнату.
Выписка из кадастрового паспорта может понадобиться в следующих ситуациях:
- При установке или уточнении границ участка и его площади,
- Для объединения земельных участков,
- Для разделения участков,
- Для получения разрешений на строительство зданий на территории участка,
- Для уточнения установленной цены на участок.
В целом новая выписка из ЕГРН схожа со старым кадастровым паспортом, так же имеет 6 разделов, которые обозначаются маркировками КВ1 – КВ6, и состоит из 4 разделов, включающих в себя информацию со старого кадастрового паспорта.
В формате выписки из ЕГРН кадастровый паспорт выглядит следующим образом:
- Раздел 1 отражает в себе описательную характеристику объекта недвижимости, включает в себя
- Персональный кадастровый номер,
- Географический адрес объекта недвижимости,
- Информацию о собственниках,
- Дату внесения в кадастровый реестр,
- Для зданий и сооружений технические характеристики объекта – из каких материалов построены, сколько этажей,
- Для участков земли – тип земли, разрешенное землепользование
- Площадь недвижимого имущества,
- Стоимость недвижимости согласно кадастру.
Раздел 2 содержит информацию правоустанавливающего порядка, в том числе и возможные ограничения, обременения, нахождение недвижимости в аренде, в залоге или под арестом.
Раздел 3. отражает графический план земельного участка или здания.
Раздел 4 отражает поворотные точки на земельных участках, в случае их наличия.
Срок действия кадастрового паспорта не имеет ограничений, но в некоторые финансовые, юридические и страховые инстанции требуется предоставить кадастровый паспорт, который выдан не позднее 30 календарных дней до даты обращения.
Где и как можно получить кадастровый паспорт
Кадастровый паспорт выдается следующими инстанциями, при предоставлении необходимого пакета документов:
Для получения кадастрового паспорта необходимо:
- Обратиться в выбранную инстанцию.
- Оплатить государственную пошлину за оказываемую услугу.
- Предоставить специалистам полный пакет документов. Специалисты проверяют корректность и полноту предоставленного пакета документов и выдают расписку в их получении, где указывается дата и время повторного визита для получения готовых документов. Срок подготовки документа 5 дней.
В случае отсутствия данных организаций в населенном пункте, кадастровый паспорт можно получить почтой России.
При этом пакет документов так же отправляется почтой России с описью вложения и уведомлением о вручении. В самом заявлении на выдачу документа нужно указать, что кадастровый паспорт необходимо отправить почтой России.
Копии документов, отправляемые для получения кадастрового паспорта, нужно сделать в 2 экземплярах и заверить нотариально.
Документы необходимые для получения кадастрового паспорта:
- Заявление на выдачу кадастрового паспорта,
- Документы, устанавливающие личность заявителя,
- Документы, подтверждающие права собственности на объект недвижимости (договоры купли-продажи, дарения, наследования),
- Технический паспорт на квартиру или строение,
- Кадастровый номер, акт о согласовании границ и план межевания для земельного участка,
- Документ, подтверждающий оплату пошлины. Сумма госпошлины для физических лиц – 200 рублей, для юридических лиц – 600 рублей.
- В некоторых ситуациях могут понадобиться дополнительные документы.
Как составить заявление?
Образец заявления можно посмотреть здесь.
При его заполнении важно помнить о следующих нюансах:
- Все пункты заявления должны быть заполнены лаконично, без лишней информации.
- Если заявление заполняется от руки, то лучше заполнять синей пастой.
- Указать информационные сведения о заявителе, если документы подает представитель заявителя, то эту информацию необходимо указать в разделе 5.
- В разделе 1 указывается тип объекта недвижимости (участок, дом, квартира и т.д.)
- В разделе 2 указать каким способом вы планируете получить документ
- В разделе 6 перечислите документы, приложенные к заявлению.
- В разделе 7 укажите контактный телефон и согласие на обработку персональных данных
- Заявление нужно заверить подписью заявителя
- В заявлении не допустимы исправления и помарки
В каких случаях могут отказать в предоставлении паспорта
Отказ в подготовке документа может заявитель получить следующих случаях:
- когда не правильно предоставлен пакет документов, либо не хватает каких-либо важных документов и сведений.
- когда сведения о данном объекте недвижимости отсутствуют в государственном кадастровом реестре.
Отказ заявитель получает тем же способом, которым предпочел получить документы, при написании заявления. В течение 15 дней данный отказ может быть обжалован.
Как видим кадастровый паспорт может понадобиться в различных ситуациях, а сама процедура его получения не вызывает каких-либо сложностей.