На любую недвижимость нужны регистрационные документы. К ним относятся и кадастровый паспорт на здание. Если его нет, то нельзя зарегистрировать построенный объект. Кадастровый паспорт на здание – это документ, где указаны основные параметры и характеристики объекта недвижимости.
Важно, что с начала 2017 года основная информация из кадастрового паспорта было добавлено в содержание выписки из реестра ЕГРН, и также изменился учет данных об объекте недвижимости.
Описание кадастрового паспорта
Кадастровый паспорт объекта содержит в себе уникальный кадастровый номер, в каждом случае он индивидуален. Он помогает идентифицировать здание, и осуществить контроль при незаконных действиях. Кадастровый паспорт необходим для выполнения практически всех операций с недвижимостью. Только при его наличии хозяин может продать здание, сдать его или оставить наследство.
Содержание кадрового паспорта:
Юридический адрес;
- в каком году было построено здание и отремонтировано;
- сколько этажей в здании;
- основные технические данные;
- вид отопления в здании;
- информация о водопроводе и канализации.
Изготовление кадастрового паспорта
Для этого с 2013 года в России обязательным является постановка недвижимости на учет в кадастровый список, и на любой объект недвижимости оформляется паспорт.
Чтобы изготовить кадастровый паспорт нужно соблюдать определенные условия, а именно:
для новых построек и сооружений все работы нужно проводить тогда, когда их вводят в эксплуатацию;- для зданий и сооружений которые были построены до 2013 года, оформление паспорта будет проводиться при совершении любых сделок с этим объектом недвижимости;
- начиная с весны 2023 года по закону в России установлен запрет на любое распоряжение объектами недвижимости, которые не прошли процесс учета в кадастровой палате.
Поэтому можно сказать, что у владельца здания есть два способа по оформлению кадастрового паспорта, это получить его, когда идет ввод объекта в эксплуатацию, или проходить процедуру учета в момент заключения сделки и тогда регистрироваться в Росреестре.
В кадастровом паспорте здания обязательно содержится следующая информация:
- тип объекта;
- кадастровый номер объекта недвижимости, который присваивает объекту после прохождения учета в Росреестре;
- обязательно указать основные параметры здания, это его площадь, сколько этажей и его целевое предназначение;
- сведения о владельце, правообладателе;
- изображение здания, его границы, если есть земельный участок, а также графическое изображение всех помещений.
Важно, что кадастровый паспорт должен состоять из двух частей, это текстовая часть, графическая, каждая часть соответствует и отображает фактическое состояние и характеристики объекта недвижимости. Также нужно иметь в виду изменения в процедуре учета, которые произошли и вступили в силу с начала 2017 года по закону номер 218 ФЗ.
А так как содержание этих двух документов совпадает во многом, то порядок их получения, точнее выписки из ЕГРН совпадает с ранее действующей процедурой по подготовке кадастрового паспорта.
Как оформить кадастровый паспорт
Процесс получения кадастрового паспорта на здание юридическому лицу регулируется Федеральным Законом 218. Законное основание, чтобы получить кадастровый паспорт или выписку из реестра ЕГРН на новое здание, это процесс прохождения учета в Росреестре и перенос информации в соответствующий раздел в Росреестр.
Действия организации для оформления кадастрового паспорта на новый объект недвижимости, этапы:
- по окончании строительства нужно обратиться в определенные органы власти, для того чтобы была создана комиссия для приема объекта;
- выбирается кадастровый инженер, который подготовит технический план на объект недвижимости;
- подписывается договор подряда на выполнение работ;
- специалист-кадастровый инженер должен получить доступ к построенному зданию, а также изучить разрешительную документацию на строительство и документы на земельный участок;
- когда закончатся работы на объекте недвижимости, принять результат у инженера и получить технический план на недвижимость;
- с документами пойти в Росреестр или МФЦ чтобы оформить учет.
Получить кадастровый паспорт можно после того, как были проведены все учетные мероприятия, и информация была внесена в реестр. Важно выбрать грамотного и опытного инженера, который будет хорошим специалистом с аттестатом, и быть членом одной из СРО. Чтобы подобрать хорошего специалиста инженера, можно обратиться в Росреестр, к их электронной базе таких специалистов. Такую базу можно найти на их официальном портале.
С инженером организация заключает договор подряда, где оговариваются, и указывается объем работ и определённые требования к техническому плану. По Федеральному закону 218 технический план подготавливается и отправляется инженером в Росреестр в электронном виде. Для того, чтобы получить технический план в письменном виде это нужно указать в договоре.
Правила выполнения кадастровых работ
- Перед началом обследования инженер должен изучить сведения ЕГРН на земельные участки, стоящие по соседству, которые были ранее зарегистрированы и смежные здания, и затем поступить подготовки;
- В процессе изучения обследования здания инженер должен учитывать технические характеристики, которые указаны в документации, это архитектурно-строительный проект, разрешение на строительство и другие.
- Для того чтобы собрать данные о технических характеристиках здания инженер может использовать разные методы в основе которых визуальное обследование.
В кадастровом паспорте будет указана информация, которая дублирует уже внесенные инженером данные формы технического плана.
При выполнении своих обязанностей специалист должен провести определение границ здания и указать их на участке земли, зафиксировать технические параметры помещения отдельного, которые расположены в здании и оформить поэтажные экспликации. Для составления технической документации всю полученную информацию инженер указывает в текстовом и графическом виде, и также оформляет схему объекта.
После того, как был изготовлен технический план и закончены кадастровые работы, все документы специалист в электронном виде должен направить в Росреестр для кадастрового учёта. Если готовится кадастровый паспорт для здания, которое было построено до 2013 года, то специалисту по кадастрам нужно также предоставить правоустанавливающие документы , ранее в зарегистрированном праве. Кадастровый учет в отношении объекта недвижимости осуществляется после того как обратился правообладатель.
Сейчас подать заявление для прохождения учёта в кадастровых органах можно следующими способами:
- обратиться в учреждение Росреестра;
- обратиться в многофункциональный центр;
- зайти на сайт госуслуг, и заполнить электронную форму.
После принятия Федерального закона 218 уменьшились сроки учета и регистрации. Надо сказать, что более скорым вариантом для получения кадастрового паспорта будет обратиться в Росреестр.
Чтобы осуществить указанные действия юридическому лицу нужно предоставить в Росреестр следующие документы, это:
- заявление о прохождении учёта;
- технический план на здание, который подготовил инженер;
- свидетельство о праве собственности на здание или участок;
- выписка из реестра ЕГРН;
- платежное поручение об оплате госпошлины.
После сдачи документов в Росреестр вам дадут расписку, где будет указана дата получения кадастрового паспорта.
Данные из технического плана, который составлял инженер, сотрудники Росреестра переносят в ЕГРН в точном соответствии. Далее здание или сооружение присваивается кадастровый номер, и этот номер остаётся весь срок эксплуатации данного объекта.
Кадастровый паспорт можно использовать для внутреннего учета здания в организации, и для проведения сделок с другими лицами и организациями. Если у здания или сооружения поменялись технические параметры, то кадастровый паспорт необходимо обновить. Это необходимо делать после реконструкции или после проведения капитального ремонта.
