Оценка кадастровой стоимости недвижимого имущества проводиться различными экспертными компаниями, а так же самой кадастровой палатой. Кадастровая оценка определяет стоимость домов, квартир, других строений на рынке недвижимости. Информация о кадастровой стоимости необходима, прежде всего, для расчета налогов на недвижимое имущество.
Чаще всего кадастровая стоимость оказывается ниже рыночной стоимости недвижимости, потому что она производиться реже, чем меняется рыночная цена, один раз в три-пять лет.
Кадастровая стоимость определяется методом «массовой оценки». То есть расчитывается из средней стоимости недвижимости в конкретном квартале, при этом не всегда учитывается качество постройки и состояние конкретных квартиры и домов, наличие или отсутствие ремонта и дорогого оборудования, а так же окружающая их инфраструктура и месторасположения.
Кадастровая стоимость так же учитывается при разделе или отчуждении имущества.
Объекты кадастровой оценки
Кадастровой оценке подвергаются все объекты, стоящее на учете в государственном реестре недвижимости на период ее проведения.
Список недвижимости для проведения оценки формируется Кадастровой палатой, в него включаются строения, дома, квартиры и земельные участки, подлежащие оценке.
Кадастровая оценка может проводиться только специалистами, которые прошли соответствующее обучение и имеют необходимую квалификацию, подтвержденную документально.
Оценщики выбираются органами местной администрации на конкурсной основе.
Выбранные подрядчики будут работать в рамках заключенного договора с местной администрацией. Итоге работы будут рассмотрены компетентными представителями власти, утверждены и переданы в отделения Росреестра.
Как узнать результаты кадастровой оценки
Кадастровую стоимость можно узнать, обратившись с запросом в Росреестр либо в Кадастровую палату.
Сделать это возможно несколькими способами:
- Запрос письменной справки в отделениях Росреестра, Кадастровой палате либо отделениях МФЦ. Запросить возможно как справку о кадастровой стоимость объекта, так и кадастровый паспорт, в котором эта информация так же отражена.
- Запросить электронную версию документа на сайте Росреестра. Стоимость услуги 200 рублей.
- Узнать кадастровую стоимость он-лайн на том же сайте по адресу либо кадастровому номеру. Такая информация бесплатна и доступна все по любому объекту недвижимости.
Для подачи заявления на получение результатов оценки кадастровой стоимости объектов необходимы следующие документы:
- Документ, подтверждающий права собственности на недвижимое имущество
- Технический и межевой план
- Документы, определяющие категорию земельного участка
- Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины
После сбора необходимой информации о ситуации на рынке недвижимости и ее анализа, выбора методов оценки (если обращение осуществляется в специализированные компании), группировки информации, производиться вычисление кадастровой стоимости конкретного заданного объекта недвижимости.
Можно ли оспорить результаты официальной кадастровой оценки
В случае вас не устраивают результаты проведенной оценки, ее можно оспорить в комиссии по рассмотрения споров о кадастровой стоимости, либо в судебном порядке.
Для этого необходимо подготовить отчет по оценке вашего имущества независимыми оценщиками. Заявление в комиссию по рассмотрению споров может подать собственник недвижимости.
Обратиться с оспариванием проведенной кадастровой оценки в комиссию необходимо в течении шести месяцев с момента проведения оценки и внесения информации в госреестр.
Кадастровую оценку можно оспорить в случае выявления недостоверных сведений, которые использовались при проведении оценки, а так же в случае значительных отличий государственной оценки и оценки, которая была проведена независимыми агентами.
Для подачи заявления потребуются следующие документы:
- Копии документов о правах собственности на недвижимость, заверенные нотариусом,
- Кадастровый паспорт,
- Документальное подтверждение того, что при официальной оценке были взяты за основу недостоверные факты,
- Отчет об альтернативной оценке.
Поданный пакет документов и заявление о пересмотре стоимости комиссией рассматривается до 30 дней. В течение 5 дней после проведения оценки заявитель уведомляется о ее результатах.
В случае если отказа комиссии в пересмотре результатов кадастровой оценки, можно обратиться в судебные инстанции. Для этого необходимо подать иск о пересмотре результатов кадастровой оценки недвижимости.
Помимо заявления в суд необходимо предоставить дополнительные документы:
- Кадастровый паспорт объекта,
- Результаты независимой оценки,
- Документы, устанавливающие права собственности на имущество.
При обращении необходимо подготовить следующие сведения о ней:
- Номер недвижимости по кадастру
- Тип оцениваемого объекта
- Площадь объекта
- Месторасположение
- Качество и уровень внешних отделочных работ
- Годы постройки зданий
Эти данные позволят специалистам оценочной компании понять на сколько приблизительно завышена стоимость объекта и понять имеет ли смысл ее дальнейшее оспаривание.
Далее при необходимости проводиться более детальное изучение стоимость объекта на рынке и готовиться финальное заключение экспертизы. Сроки проведения оценки в независимых компаниях в зависимости от региона и самой организации колеблются от 7 до 20 дней.
Кадастровая стоимость жилой недвижимости
При расчете кадастровой стоимости квартир и домов учитываются следующие факторы:
- Жилая и общая площади объекта,
- Год постройки заданий,
- Материалы, которые использованы при строительстве сооружения,
- Планировка как внутренняя, так и внешняя, учитываются наличие лифта, парковки и прочее,
- Общее количество этажей в доме, а так же этаж, где расположена квартира,
- Уровень престижности района,
- Окружающая инфраструктура,
- Удаленность от транспортных развязок.
Кадастровая стоимость земельного участка
Кадастровая стоимость земельного надела нужна для:
- Определения суммы налога на землю,
- Определения арендной платы,
- Определения стоимости участка при выкупе из государственной или муниципальной собственности.
