Где и как получить технический план квартиры

Технический план на квартиру – это документ, который содержит точные параметры жилья. При отсутствии которого постановка на учет недвижимого имущества невозможна. Документ включает в себя 2 раздела – текстовый и графический. В графическом разделе каждый контур имеет условный конкретный масштаб и в случае исправлений, их обязательно нужно заверить подписью инженера.

С 1 октября 2013 года технический паспорт был заменен на технический план. И по сегодняшний день его составление происходит на основании акта исследования после посещения специалиста, производящего необходимые замеры.

Что такое технический план квартиры

Благодаря этим планам объектов появляется возможность с высокой точностью и оперативно определить местоположение соответствующих помещений, что является безусловно важным фактором для ведения общероссийского госкадастра.

В техплан входят:

• данные заказчика;
• в какое время объект был введен в строй, номер и адрес;
• данные того, кто оформлял документ – его номер телефона, наименование организации;
• документы используемые в работе  и средства.

Технический план квартиры может понадобиться в ситуациях:

1. Когда объект сдан в эксплуатацию. На основании документа при постановке и снятии с учета.
2. При купле-продаже недвижимости или при осуществлении сделок.
3. Когда идет постановка объекта на учет в Кадастре.
4. В случае проведения перепланировки жилплощади, и необходимости внести данные в Кадастр.
5. При регистрации права собственности.
6. В случае судебных разбирательств, которые касаются этой недвижимости.

Техплан ограничения сроков не имеет. В определенных случаях его понадобиться обновлять.

Обновление может потребоваться, если была проведена перепланировка жилья, и например изменился адрес квартиры, а также если будет купля-продажа жилья на основе ипотечного соглашения.

Для того, чтобы заполучить технический план, требуется подготовить следующие документы (оригинал + заверенные копии):

• паспорт владельца жилья;
• документы на квартиру, (о праве собственности, учредительные документы, устав);
• акт введения в эксплуатацию;
• документы, разрешающие перепланирование жилой площади,
• акт о выполнении работы;
• техпаспорт или документация проекта (если есть); техпаспорт получить можно в БТИ. Он бессрочен, но раз в 5 лет его нужно сверять и обновлять.
• квитанция уплаченной пошлины.

Заказ технического плана

Подготовив пакет документов, для заказа технического плана нужно будет обратиться в Росреестр или в Кадастровую службу. Кроме Росреестра оформить технический план можно:

• в аккредитованной Кадастровой службой организации, имеющей лицензию;
• у кадастрового инженера, прошедшего аттестацию;
• в МФЦ.

Так же есть возможность заказать план через интернет – через Госуслуги или на сайте Росреестра. Правила получения будут стандартны, вне зависимости метода, выбранного вами.

Способы получения технического плана на квартиру связан с типом здания, в котором находится жилплощадь. Таким образом, можно выделить 2 типа: квартира с перепланировкой, а также квартира в новом доме.

Для получения плана с учетом перепланировки необходимо сначала получить согласие БТИ на ее проведение.

Уже после завершения работ инженер будет проводить измерение нового помещения и оформит новый актуальный план. Далее в БТИ отправляют постановление об утверждении работ и обладателю предоставят электронный либо бумажный вариант документа.

Рассмотрим вариант, где квартира находится в новом доме, то требуется предоставить сотрудникам Бюро технической инвентаризации договор с застройщиком.

Многие организации, включая БТИ, дополнительно занимаются предоставлением услуг по передаче уже готового плана в орган кадастрового учета и обретению выписки из Единого Государственного Реестра Налогоплательщиков при условии, что обладателем жилого помещения будет представлена нотариально заверенная доверенность на работника.

При заказе такого комплекта документов в БТИ на сегодня цена будет составлять приблизительно в районе 5 тысяч рублей.

Стоимость такой услуги имеет прямую зависимость от размеров и площади помещения с учетом особенностей здания. Для того чтобы сделать технический план требуется оплатить государственный сбор.

Подводя итог можно отметить, что техплан содержит параметры жилья и его можно заказать,имея определенный пакет документов, двумя различными способами.