Обеспечить жильем своих детей и внуков – естественное желание для старшего поколения. Учитывая сегодняшние цены на жилье и стоимость ипотечных кредитов, многим молодым людям, не слишком хорошо обеспеченным материально, пока не под силу свить свое гнездо в виде уютной квартирки. Хорошо, когда родители, или дедушки с бабушками хотят помочь им в этом, и подарить жилье.
Но как все правильно оформить с юридической точки зрения? Что нужно, чтобы составить дарственную в пользу самых близких родственников?
Договор дарения или дарственная
Сегодня дарение недвижимости – одна из самых популярных форм сделок между членами одной семьи. Согласно статистике, она составляется чаще, чем завещание.
Никаких особых ограничений для договоров данного типа не существует. Однако, столкнувшись с оформлением дарственной, можно обнаружить много неизвестных нюансов, в которых нужно суметь должным образом сориентироваться.
Составляя договор дарения квартиры (или ее части) можно использовать один из следующих способов:
- составить его самостоятельно и, без удостоверения у нотариуса, обратиться сразу в Росреестр;
- составить самостоятельно и удостоверить в нотариальной конторе;
- воспользоваться услугами юриста для составления договора, а потом либо удостоверять его, либо нет;
- обратиться в нотариальную контору, где договор будет составлен по всем правилам и удостоверен.
Последний вариант понесет за собой самые большие финансовые расходы, но даст большую гарантию, что одариваемый человек будет максимально защищен от возможных претензий со стороны других родственников.
В судебной практике можно встретить немало примеров, когда отсутствие некоторых документов или другие проблемные моменты, обнаруженные в договоре, дают возможность возбудить судебный иск и выиграть его.
Что должно содержаться в договоре?
Согласно статье 574 ГК РФ, типовой договор дарения должен содержать следующие сведения:
- место и дата подписания;
- данные паспортов участников сделки;
- данные о документах, подтверждающих родственную связь;
- кадастровый номер и стоимость жилплощади;
- технические характеристики жилья;
- данные об обременениях;
- дополнительные условия;
- форс-мажорные обстоятельства;
- подписи сторон.
Если у дарителя есть желание оставить жилье не одному, а нескольким детям или внукам, это вполне возможно, в договоре нужно будет указать количество одариваемых и доли, переходящие каждому из них.
Скачать образец типового договора дарения
Куда и какие подавать документы?
Регистрация договора дарения проводится в территориальной Кадастровой палате или в Росреестре. Можно подать документы также посредством МФЦ.
Помимо договора, при регистрации понадобится следующий пакет документов:
- заявление;
- паспорта и СНИЛС участников сделки;
- кадастровый паспорт и техническая документация на недвижимость;
- выписки из ЕГРП и домовой книги;
- документы, подтверждающие родство;
- квитанция об уплате госпошлины.
Если квартира находится в совместной собственности, дополнительно потребуется согласие других владельцев. Если дарственная составляется в пользу несовершеннолетнего – согласие органов опеки (в некоторых случаях).
Это примерный список документов, в зависимости от конкретной ситуации, специалисты могут запросить дополнительные сведения.
Поскольку дарственная в пользу родственника освобождается от налогообложения, к ней обычно предъявляется особый контроль. Особенно важно подтвердить родство, в разных случаях понадобятся разные документы.
Если договор составляется в пользу супруга, родство подтверждают с помощью:
- паспортов;
- свидетельства о браке.
Следует знать, что гражданские браки с юридической точки зрения считаются сожительством, договор дарения в таких случаях составляется на общих основаниях, с уплатой 13 % налога от стоимости жилья.
Если дарственная составляется в адрес сына или дочери, понадобятся:
- паспорта сторон;
- свидетельство о рождении сына или дочери.
Если дочь сменила фамилию, вступая в брак или по иной причине, следует представить свидетельство о браке, или иной документ, послуживший причиной.
Если жильем одаривается внук или внучка, цепочку родства будет проследить несколько сложнее. Для этого потребуются:
- паспорт дедушки (бабушки);
- паспорт и свидетельство о рождении сына (дочери) – родителя ребенка;
- паспорт внука (внучки) или свидетельство о рождении, если он несовершеннолетний;
- свидетельство о браке или иной документ о смене фамилии матери.
Дарение доли в квартире
Процедура дарения доли практически ни чем не отличается, только в договоре (в разделе технических характеристик) будет записан размер доли, принадлежащей дарителю, подтвержденный документально. Но техническая документация, в любом случае, должна быть представлена на всю квартиру полностью.
Также дарителю будет необходимо получить согласие совладельцев квартиры. Если это трудно сделать, достаточно будет отсутствия претензий с их стороны.
Для этого необходимо уведомить их в письменной форме, направив каждому заказное письмо, с описью вложений и уведомлением о получении. Имея на руках данное уведомление, можно составлять договор.
Возможные причины отказа
Отказать в регистрации дарственной могут в следующих случаях:
- установлено, что недвижимость юридически не принадлежит дарителю;
- данные о предмете договора неверны;
- одна из сторон (или обе) недееспособны;
- договор составлен с ошибками, отсутствуют документы или были нарушены нормы закона.
Подробнее остановимся на последнем пункте.
Может, выясниться, например, что дарственная является фиктивной, а на самом деле за квартиру были получены деньги, или какие-либо другие факты, противоречащие действующему законодательству.
Стоимость и сроки оформления дарственной
Сроки и стоимость оформления дарственной будут зависеть от того, каким именно образом он составлялся, привлекались ли юрист и нотариус и т.д.
В юридических конторах имеются свои расценки, цена составления договора у нотариуса исчисляется в процентах от стоимости предмета договора. А в органах государственной регистрации свои твердые тарифы, размер госпошлины с физических лиц в 2023 году составляет 2000 рублей. От уплаты подоходного налога близкие родственники освобождаются.
После того, как специалист примет все оригиналы документов, он выдаст взамен расписку. В ней обычно указывается срок, когда можно будет получить зарегистрированный договор.
Проверка документов и регистрация обычно составляет 10 рабочих дней, иногда процедура может затянуться дополнительно на несколько дней.
Дарственная или завещание?
Преимущество дарственной перед завещанием в том, что она дает возможность не только передать права на недвижимость, но и лично убедиться, что сделка прошла благополучно.
В числе же дополнительных условий можно отразить, что даритель может проживать на подаренной жилплощади либо определенное время, либо до конца жизни. Также возможно вписать условие, подразумевающее возврат дара обратно в случае, если даритель переживет одаренного родственника.
На юридическом языке это называется консенсуальной сделкой. Но даритель не может на сто процентов быть уверен, что непременно доживет до означенного момента.
В противном случае в регистрации дарственной откажут, так как даритель не сможет лично присутствовать на процедуре, написанная же дарственная будет юридически рассматриваться, как завещательный акт.
А это почти всегда приводит к тому, что появляются и другие претенденты на наследство, с которыми придется его делить. Поэтому, если непременно хочется включить именно такое условие, разумнее будет просто составить завещание.
Таким образом, процесс составления и регистрации договора дарения между близкими родственниками не особенно сложен. Но если имеются факторы, способные затруднить процесс (различные обременения и т.п.), лучше обратиться за помощью к юристу.
Как сделать дарственную на
