Государство до сих пор может отдельным категориям граждан передать жилье в пользование, заключив договор социального найма. Такое право использования муниципального жилья людьми, не имеющих возможности купить собственную недвижимость, реальная и весомая помощь. Важный момент в том, что человек, получивший таким образом квартиру, дом или комнату, имеет право претендовать на их приватизацию на общих основаниях. А это дает ему возможность полного распоряжения недвижимостью – обмен, дарение, продажа, сдача и т.д.
Правила и условия передачи квартиры закреплено действующим законодательством.
Понятие социального найма
Социальный найм выглядит как соглашение двух сторон, одна из которых получает в пользование жилое помещение на льготных условиях.
В случае принятия положительного решения федеральными органами власти, граждане обеспечиваются жилыми квадратными метрами, находящимися в резерве государственного фонда. В случае, когда решение исходит от муниципального органа, тогда именно он решает вопрос с недвижимостью.
Основания для сделки
Существуют нормативно-правовые акты, с которыми гражданин при заключении соглашения должен ознакомиться в обязательном порядке. Жилищный кодекс РФ определяет перечень оснований для оформления договора социального найма жилплощади.
К общим предпосылкам относятся:
- полученный гражданином статус малоимущего и нуждающегося в жилье;
- выделение квадратных метров из муниципального жилищного фона;
- соблюдение очередности, основанной на дате принятия и постановки нуждающихся на учет, чтобы предоставить жилье.
Существуют категории лиц, которые имеют право внеочередного получения социального помещения для проживания. Это:
- граждане, у которых их квартиры или дома признаны непригодными для дальнейшего нахождения в них;
- лица, страдающие тяжелыми заболеваниями.
Именно знание информации сэкономит время и позволит определить действительно ли имеется уважительная причина для оформления договора. В противном случае заявка может быть отклонена.
Договор социального найма
Указанный документ по сути своей представляет административный акт. Этот договор относится к договорам найма жилого помещения. В 2005 г. Правительство России упростило процедуру и утвердило типовую форму, которая согласно ст. 51 ЖК РФ должна оформляться в письменной форме. Одна сторона сделки – собственник жилых квадратных метров.
Это может быть:
- представитель государственного жилищного фонда;
- муниципальный жилищный фонд;
- уполномоченное ими лицо.
Вторая сторона – гражданин или наниматель квартиры или дома для проживания.
Предмет договора социального найма – жилое помещение, предназначенное для 
длительного проживания. Понятие жилое помещение распространяется на:
- квартиру;
- дом;
- часть недвижимости.
Права и обязанности участников соглашения социального найма закреплены ст. 67 ЖК РФ, а ответственность оговорена в ст. 66 и 68 того же кодекса.
Юридическая природа упомянутого договора – консенсуальная, то есть он признается заключенным с момента заключения соглашения между сторонами.
К тому же он взаимный и возмездный.
Социальный договор составляется без указания срока его действия.
Подача заявления
Чтобы запустить процесс получения недвижимости по социальному договору, гражданин должен подать заявление в управление департамента Жилищной политики.
Сделать это можно при личном обращении или воспользовавшись услугами МФЦ.
К заявлению прилагается пакет документов:
паспорт;- документы, подтверждающие личность на каждого члена семьи;
- заявление;
- справка о том, что жилое помещение – это муниципальная собственность;
- документальное обоснование повода для вселения гражданина в данное помещение;
- справка, подтверждающая родственные связи с лицами, которые будут вписаны в договор;
- отсутствие платежных задолженностей с прилагающейся справкой об этом.
Этот список может меняться. К примеру, при заключении официальных брачных отношений между гражданами, обязательно потребуют свидетельство о браке или о разводе.
Заявление допускается составить в произвольной форме. Получив документы, сотрудники администрации или МФЦ проверяют его на правильность составления и подачи необходимого перечня пакета. Если все правильно оформлено, соответствует установленному требованию, то обращение фиксируется в электронной базе. А на руки заявитель получает выписку, подтверждающую факт подачи заявления с указанием даты и срока решения.
Срок рассмотрения документов длится до 1 месяца. В случае положительного решения, работникам не нужно будет предоставлять дополнительные документы. Данная процедура абсолютна бесплатна.
Продление и перезаключение социального договора
На сегодняшний день могут возникнуть 3 основания, по которым потребуется перезаключить соглашение. Они утверждены Жилищным кодексом РФ в ст. 82.
Необходимость перезаключить договор социального найма возникает в случае, если гражданин решил переоформить его на кого-то из членов семьи.- В случае смерти нанимателя, соглашение перезаключается.
- Когда живущие под одной крышей разные граждане с разными социальными договорами вступают в брак, тогда необходимо обратиться в соответствующие органы для изменения соглашения и заключения единого договора.
Для переоформления необходимы следующие документы:
договор социального найма;- паспорт и свидетельства о рождении лиц, проживающих в данной недвижимости;
- копия ордера;
- характеристика недвижимости, обычно это справка из БТИ;
- подтверждение своевременной оплаты жилья – квитанции;
- документальное подтверждение причины переоформления соглашения.
Дополнительное соглашение
Возникают ситуации, которые необходимо закрепить дополнительным соглашением.
К ним относятся:
- изменение почтового адреса недвижимости;
- увеличение квадратных метров или наоборот их уменьшение по причине проведения капитального ремонта;
- изменение количества членов семьи;
- смена статуса жилой недвижимости;
- смена ФИО одного из лиц, проживающих в квартире по социальному договору.
Утрата социального договора
Его нужно восстановить, так как договор социального найма всегда заключается в двух экземплярах. Один получает на руки наниматель, а второй остается у наймодателя – администрации или ее представителя. Именно ко второй стороне и требуется обратиться с заявлением и пакетом документов:
паспорт и свидетельства о рождении всех членов семьи, прописанных на данной жилплощади;- выписка из лицевого счета;
- сведения из домовой книги либо справка о составе семьи;
- свидетельство о браке или расторжении брака при наличии;
- заявление.
После подачи и принятии документов, второй экземпляр договора выдается как правило в течение 1 месяца. Если наниматель умер, то члены семьи второй экземпляр уже не получат. В этом случае действует правило переоформления договора на одного из родственников.
Важно не забывать, что договор социального найма наделяет нанимателей не только правами, но и обязанностями, которыми не стоит пренебрегать. Все правоотношения, связанные с соглашением между сторонами базируются на основании положения ЖК РФ.
