Договор ренты с пожизненным содержанием: Правильное составление договора ренты с пожизненным содержанием +Видео

Беседа с пенсионеромБывают случаи, когда пенсионеры остаются одинокими людьми с маленькой пенсией, у которых нет близких родственников, которые бы в дальнейшем могли им помогать и поддерживать их.

В таких случаях некоторые люди заключают договор ренты с пожизненным содержанием. Это законный способ обеспечить себе более спокойную и обеспеченную старость.

Конечно, в данном вопросе нужно учитывать некоторые нюансы и особенности при заключении договора ренты. В этой статье рассмотрим такие особенности этого договора и как правильно его заключить.

Договор ренты с пожизненным содержанием

Суть договора ренты с пожизненным содержанием

Смысл договора ренты заключается в том, что человек пенсионного возраста передаёт недвижимость, которой он владеет, в пользу третьего лица или организации, взамен на то, что вторая сторона будет производить пожизненное содержание человека.

Условия

При заключении договора ренты с пожизненным содержанием пенсионер может рассчитывать на следующие условия:

  • Покупки для пенсионеров на иждивении– выплата денежных сумм в объеме двух ежемесячных прожиточных минимума;
  • – доставка ему на регулярной основе продуктов питания, лекарств, предметов личной гигиены. Также сюда можно отнести создание условий для полноценного обеспечение ежедневного быта пожилого человека;
  • – также у каждого владельца квартиры могут быть свои индивидуальные требования, которые устанавливаются после обсуждения их со второй стороной.

Важно! Нужно знать, что после того, как был подписан договор ренты с пожизненным содержанием, третье лицо не является полноправным владельцем жилой площади. Он не имеет права решать какие-либо вопросы, связанные с объектом недвижимости, ни в коем случае не может выселить из этой квартиры прописанного пенсионера.

Переселение собственника

Произвести переселение собственника квартиры согласно условиям соглашения ренты, возможно только тогда, когда он сам на это согласен и ему предоставили взамен достойную замену его жилой площади. Если же пенсионер владелец квартиры не дает согласия, то третье лицо не имеет право проводить никакие операции с жилой недвижимостью.

По факту, в полной мере распоряжаться квартирой или домом новый владелец будет только после того, как уйдёт из жизни прежний владелец. В этом случае рента будет считаться автоматически расторгнутой, и по условиям договора объект недвижимости перейдет в собственность к новому владельцу.

Особенности договора ренты с пожизненным содержанием

Как искать помощь на стороне

Подозрительный взглядКак уже было сказано, если о пенсионере некому позаботиться, то он может начать искать помощь на стороне.

И в этом случае ему видится наиболее подходящим вариантом заключение договора ренты с пожизненным содержанием.

Однако важно внимательно изучить такой вопрос и учесть все нюансы.

В стандартном договоре ренты нет четкого перечня условий по уходу за пенсионером, которые должен соблюдать плательщик ренты. То есть, пенсионер должен получать определенную сумму денег, лекарства и продукты питания. Также ему могут понадобиться и другие предметы, которые помогут обеспечить полноценную жизнь.

В жизни часто можно столкнуться с ситуацией, когда по прошествии определённого времени рента с пожизненным содержанием становится неудобной именно хозяевам квартиры или дома.

Последствия для арендатора

Пенсионеры замечают, что со временем продукты и лекарства, которые им покупают и привозят, становятся хуже по качеству, покупаются более дешевые, и человека это не устраивает. Пожилой человек начинает требовать, как и раньше приобретать более дорогие продукты и лекарства.

И если вторая сторона, то есть плательщик ренты отказывается от этого, говорят что это необоснованно, то пенсионер может расторгнуть договор ренты.

Чтобы избежать подобной ситуации

… нужно составить и оформить договор ренты и подробно прописать в нём некоторые важные пункты. В договоре нужно четко указать общую стоимость квартиры или дома.

Также в договоре ренты желательно прописать подробный список и услуг и обязанностей плательщика ренты, и указать какова должна быть их ежемесячная оценочная стоимость.

Если в договоре будут подробно прописаны такие моменты, то в будущем участникам сделки будет проще взаимодействовать и выполнять условия договора.

Сколько стоит рента

Точную стоимость оформления договора ренты с пожизненным содержанием нужно уточнять в нотариальной конторе или у юридического агента, именно у них можно произвести заключение такого договора.

Важно! При оформлении договора ренты с пожизненным содержанием никак нельзя указывать, что жилой объект недвижимости передаёт даром. Владельцу квартиры нужно внимательно изучить из чего состоит пожизненная рента, чтобы составить правильный документ.

Избежать расторжения договора ренты с пожизненным содержанием

Здесь поможет подробное указание в договоре стоимости квартиры и указание подробного списка обязанностей и услуг, которые должна выполнять вторая сторона сделки.

Юрист-онлайн

Если происходит расторжение официального договора ренты

… то ее получатель может требовать возврата прав на свою квартиру или дом, или как альтернативу предложить произвести выкуп объекта по какой-либо цене.

По закону выкуп квартиры происходит по цене годового содержания пенсионера, если в договоре не была указана точная цена объекта недвижимости.

Именно поэтому важно указывать в договоре стоимость объекта недвижимости по средней рыночной цене, чтобы не произошла такая неприятная ситуация.

Заключение договора ренты с пожизненным содержанием

Перед тем как заключить договор ренты с пожизненным содержанием

Изучение договора содержанияЕе плательщику нужно взвесить свои возможности, сможет ли он в будущем выполнять обязанности по выплате ренты и заботиться о пожилом человеке в течение нескольких лет.

Если плательщик не сможет выполнять свои обязанности, то есть вероятность того, что договор аренды будет расторгнут.

При этом плательщик ренты потеряет потраченные средства и не получит право на получение в будущем квартиры или дома.

Документы для сделки

Будущему плательщику нужно взять у пенсионера справку из психоневрологического диспансера, и попросить предоставить выписку из его медицинской карты.

Такие требования связаны с тем, что на практике были случаи, когда судом расторгался договор ренты из-за того, что собственник недвижимости из-за наличия какой-либо болезни признавался недееспособным и не мог распоряжаться своим имуществом, то есть не отдавал отчет своим решением и поступкам.

Правильно составить договор ренты и проконсультировать по данному вопросу может опытный юрист, который поможет нотариально заверить документ. За оформление договора ренты нужно будет заплатить государственную пошлину в размере 0,5%, но не более 20000 рублей. Также такой договор ренты с пожизненным содержанием нужно зарегистрировать официально в органах юстиции.

 

Расторжение договора ренты

Оформить расторжение договора ренты с пожизненным содержанием можно через нотариуса или через суд. При этом о намерении расторгнуть договор ренты сторона инициатор должна уведомить вторую сторону сделки официально в письменном виде.

Расторгнуть договор ренты через нотариуса можно в том случае, если обе стороны договора на это согласны. Если же одна из сторон против этого, то необходимо обращаться с иском в суд.

Важно! Если одна из сторон обращается в суд, то необходимо будет представить документы, которые будут подтверждать факт невыполнения второй стороной своих обязанности по договору. Если происходит расторжение договора, то получатель ренты возвращает себе право на недвижимость, или получает определенную сумму денег, которая было указано в договоре.

Человек, который оплачивал ренту, может рассчитывать на компенсацию своих расходов тогда, когда он выполнял свои обязанности по условиям договора и может предоставить документы об этом. Документы должны подтверждать факт его затрат в процессе ухода за пожилым человеком.

Не подписывайте договор ренты Даже если между участниками сделки есть хорошие отношения и взаимопонимания, плательщику ренты в любом случае стоит иметь у себя доказательство факта ухода за пожилым человеком.

В качестве доказательств в суде можно использовать расписки от получателя ренты о том, что у него нет жалоб по выполнению условий, которые указаны в договоре второй стороной.

Также при покупке еды, вещей, лекарств нужно сохранять чеки. Также можно при передаче вещей получателю ренты просить его на них расписаться, что получил этот товар.

Если вы отдаете определенную сумму денег ежемесячно владельцу квартиры, то лучше это делать не наличными деньгами, а банковским переводом на счет. В этом случае у вас на руках останется платежка, или вы сможете получить выписку со своего счёта, где будут указаны все транзакции по счёту.

Скачать договор ренты с пожизненным содержанием- образец

Скачать (DOC, 47KB)

Итоги

Как мы с вами видим, рента с пожизненным содержанием имеет и преимущества и недостатки для двух участников сделки. Поэтому каждая сторона до того, как будет подписывать такой договор, должна изучить более подробно все нюансы и особенности по условиям договора ренты, и взвесить для себя все плюсы от заключения такого договора.

 

У вас есть вопрос юридического характера?

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Татьяна Конева / автор статьи
Являюсь риэлтором более 20 лет в агенстве недвижимости в Москве, делюсь опытом на своем сайте. Если у вас возникли вопросы, можете оставить заявку и я со своими коллегами поможем вам с ответами!
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Недвижимость и закон
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: