В ситуации сдачи квартиры в аренду не для получения прибыли, а скорее для поддержания хороших отношений с друзьями или родственниками, чтобы эти самые отношения не ухудшить, юристы советуют заключить договор аренды безвозмездный. Такая ситуация может также возникнуть и в случае, когда вы планируете долгое отсутствие и готовы отдать помещение в пользование хорошим знакомым или близким родственникам.
Строго говоря, само понятие «безвозмездная аренда» не правильно. Так как аренда предполагает сдачу в пользование имущества для получения прибыли. Поэтому «безвозмездную аренду» правильнее называть «безвозмездным пользованием».
То есть права собственности в данном случае сохраняются, а права пользования временно переходят к другому лицу. Важным момент, в случае безвозмездного аренды жилья за съемщиком сохраняется обязанность оплачивать коммунальные счета.
Договор безвозмездного пользования помещением
В рамках договора ссуды (так юридически называется договор безвозмездного пользования) стороны называются ссудодатель и ссудополучатель.
Договор в данном случае заключается между ссудополучателем и ссудодателем. По условиям договора ссудодатель предоставляет ссудополучателю безвозмездно на определенный период жилую площадь.
Ссудополучатель по завершению этого периода должен вернуть на основании подписанного договора жилое помещение его собственнику в аналогичном состоянии, с учетом естественных изменений, если другое его состояние не предусмотрено договором.
Кроме сособственника ссудополучателем может стать любое лицо, которое действует по его поручению.
Основой этого договора является договор аренды, но есть и свои нюансы.
Что важно отразить в договоре безвозмездной аренды:
- Персональную информацию о сторонах, заключающих договор.
- Описательные характеристики предоставляемого помещения. Местоположение, фактический адрес, этаж, номер квартиры, комнаты.
- Срок, на который вы предоставляете во временное пользование помещение безвозмездно. Аренда считается бессрочной, если в договоре не прописаны иные условия. Если после завершения срока договора аренды жильцы продолжают жить на территории арендодателя, и он не препятствует, то договор считается продленным автоматически.
- Порядок внесения платы за услуги ЖКХ.
- Условия, при которых заключенный договор может быть расторгнут.
- Проживающие лица в квартире на время аренды.
- Условия использования жилого помещения по его прямому назначению.
Права арендатора
Квартиросъемщик может пользоваться имуществом на условиях, прописанных в договоре.
Если такой пункт в договоре отсутствует то – в соответствии с его прямым назначением. С согласия арендодателя может сдать помещение в субаренду и передать свои права третьем лицу.
Дополнительные документы при заключении договора
- Паспорт кадастровый,
- Опись вещей в квартире,
- Копия свидетельства ЕГРН,
- Акт приема-передачи жилья и имуществ в нем.
- Дополнительные соглашения,
- Протокол разногласий с согласованием.
Кто может заключать договор безвозмездного пользования?
Таким правами обладает любое взрослое дееспособное лицо. Это лицо может быть как физическим, так и юридическим.
Образец договора о безвозмездном использовании можно посмотреть ниже.
Возможные риски
Скорее всего, последует проверка государственных органов факта действительно безвозмездной сдачи собственности в пользование.
В любом случае при заключении договора безвозмездной аренды жилья ссудодателю необходимо будет заплатить налоги исходя из рыночной цены имущества и остаточной его стоимости.
С точки зрения налогообложения такой договор не выгоден, так как собственнику нужно подтвердить стоимость имущества с помощью независимой экспертизы или документов.
В таком случае 2 варианта. Либо отказаться от заключения договора аренды, либо подать информацию в налоговую и доплатить налоги самостоятельно.
Так как информация до налоговой службы, так или иначе, дойдет (есть участковые и бдительные соседи). И не факт, что с вашим квартиросъемщиком у вас не возникнет какой- либо конфликтной ситуации.
Налоги дочисляются ссудодателем на основе среднерыночной стоимости аренды аналогичного жилья на рынке.
Гражданское законодательство признает в данном случае силу, как письменного заключения такого договора, так и устную его форму.
При устном заключении договора, в случае возникновения спорных ситуаций, и привлечении суда в качестве третьей силы, необходимо будет предоставить показания свидетелей, при которых был о заключено данное соглашение. Это касается только договора между сторонами – физическими лицами.
Договор на бумаге в этом случае более надежен:
- гарантирует оплату за услуги ЖКХ арендатором,
- гарантирует использование жилья по назначению,
- гарантирует отсутствия постоянного проживания других лиц, не внесенных в договор,
- гарантирует сохранность части квартиры, которой не пользуется арендатор, в случае если сдается только часть квартиры,
- в случае чрезвычайных ситуаций (пожаров, краж, потоплений) проще установить ответственность арендатора и арендодателя,
- письменно заключенный договор дает возможность получить временную регистрацию арендополучателю,
- при продаже квартиры при письменно договоре квартиросъемщика невозможно выселить до завершения срока найма жилья.
- Дом находится в состоянии сноса.
- Другие собственники помещения против его безвозмездной сдачи в аренду.
- Идут судебные разбирательства по вопросу оспаривания прав собственности.
- В доме планируется проведения капремонта.
Как видим, даже такое простое дела как сдача в безвозмездное пользование жилья имеет массу юридических тонкостей. Поэтому, с какой бы вы стороны этого договора ни находились, перед заключением рекомендуем получить консультацию у специалистов.
