С введением новой системы налогообложения в 2015 году, стали актуальными вопросы о том, как и для чего рассчитывается кадастровая стоимость недвижимости.
Это максимально приближенная к рыночной стоимость недвижимости, которая рассчитывается
Федеральной службой кадастра и картографии исходя из определенных характеристик.
Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры?
При оценке кадастровой стоимости квартиры первый фактор, который учитывается – это средняя стоимость квадратного метра недвижимости, действующая в том или ином регионе. При этом, комиссия, которая проводит оценку, учитывает конкретное месторасположение недвижимости, поскольку региональные коэффициенты отличаются очень сильно и недвижимость, расположенная в одном городе, но в разных его районах может существенно отличаться в стоимости.
Комиссия по кадастровой стоимости использует в своей работе специальную формулу, по которой на основании основных характеристик происходит определение кадастровой стоимости имущества.
Применение кадастровой стоимости
Изначально, все операции с недвижимым имуществом в РФ проводились на основании рыночной и инвентаризационной стоимости недвижимости.
Эти величины формировались без участия властных структур и не всегда соответствовали действительности, поэтому очень часто возникали спорные ситуации и возможности для мошенничества.
Поэтому, законодательством РФ закреплена необходимость расчета размеров всех сборов и налогов исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая будет устанавливаться на основе независимой оценки квартиры.
Сведения о кадастровой стоимости необходимы при расчете размера налога на жилище, которое находится у Вас в собственности, при непосредственном его использовании.
Кроме того, исходя из этой величины, рассчитываются налоги при передаче недвижимости в наследство или при дарении, при заключении сделок купли-продажи и обмена, при оформлении ипотечных кредитов в банке.
Таким образом, кадастровая стоимость – это своеобразная основа для расчета всевозможных платежей, которые необходимо уплачивать государству за пользование и передачу недвижимости. При этом, кадастровая стоимость – не постоянная величина, она меняется раз в несколько лет и, как правило, в сторону увеличения.
Как узнать кадастровую стоимость?
На практике, для этого используется несколько способов.
- Во-первых, это можно сделать, посмотрев данные, указанные в кадастровом паспорте недвижимости. Данные в паспорте формируются на основе информации, предоставленной БТИ. Обратите внимание, что если паспорт был выдан ранее 2012 года, то кадастровая стоимость в нем указана неверная, поскольку в 2012 году проводилась переоценка.
Во-вторых, можно обратиться в Федеральную службу кадастра и картографии и подать заявление установленного образца о получении справки. К заявлению необходимо приложить: свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, документ, удостоверяющий личность, поэтажный план здания, экспликацию, в которой содержится подробное описание квартиры. План и экспликацию Вы можете заказать в БТИ, если на руках у Вас их нет. После подачи документов, Вам выдадут расписку о получении с указанием даты, когда Вы сможете забрать готовую справку о стоимости. Справка выдается примерно через 7 дней, бесплатно, лично в руки заявителю либо по доверенности. Она является официальным документом, подтверждающим стоимость недвижимости.- Ну и третий способ – воспользоваться электронными ресурсами. На сайте Росреестра Вы можете заполнить специальную форму и получить необходимую информацию. Чем более точные данные о своей недвижимости Вы введете, тем быстрее и точнее информацию вы получите. Эта информация является соответствующей действительности и от нее можно отталкиваться при расчете необходимых платежей и налогов. Однако, распечатанные с сайта данные не являются официальным документом и если Вам такой документ нужен, следует обратиться в Кадастровую палату.
Как снизить кадастровую стоимость?
Нередко возникают ситуации, когда кадастровая стоимость на объект недвижимости оказывается завышенной.
Всё это напрямую отражается на сумме налогов и необходимых платежей. Если при получении справки, Вы не согласны с данными, которые в ней указаны, у Вас есть возможность обратиться в Судебные органы за защитой своих прав.
Обычно судебное разбирательство длится очень долго, однако, если в ходе расследования будет установлено, что стоимость рассчитана неверно, то она будет пересмотрена в меньшую сторону.
