Квартиру или дом для проживания можно арендовать не только у физического лица или предприятия, часть недвижимости содержится в собственности у муниципальных органов. А государственные органы, у которых жилплощадь в собственности, передают ее в использовании гражданам нашей страны на определённых условиях.
Для того чтобы определить и закрепить такие условия, обе стороны заключают договор социального найма.
Что такое договор социального найма
Социальный найм квартиры или дома – это передача объекты недвижимости, который предназначается для проживания, с одной стороны это наймодатель, с другой это наниматель.
Другими словами человек берет в аренду квартиру государству. Недвижимость предоставляется на неограниченный срок. Оплата за съем квартиры указанно и зафиксировано в договоре, и соответствует тарифам.
Договор социального найма заключается с одним лицом, а недвижимости может пользоваться вся его семья. Даже если человек, с кем был заключён договор, умирает, пользоваться квартирой члены его семьи могут продолжать и дальше.
Условия предоставления квартир на условиях социального найма и все связанные с этим вопросы подлежат регулированию жилищным кодексом России. А именно 8 главой.
Требования к сдаваемой недвижимости
Рассмотрим, какие же требования выставляются к квартирам и домам, сдаваемым им по договору социального найма. Объект недвижимости должен соответствовать определенным требованиям и условиям:
- Жилье должно быть изолировано, не быть помещением, которое предназначено для другого использования;
- Не быть в общей собственности, которая принадлежит жильцам многоквартирного дома. И те требования, установленные законом и записаны в статье 62 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Также к объекту недвижимости по договору социального найма предъявляются требования по площади, которое должно приходиться на каждого проживающего в этой квартире.
Нормы могут устанавливаться и различаться для разной местности индивидуально, с учетом фактора нуждаемости в жилье, и по некоторым другим критериям.
Условия пользования социальной квартирой
И на наймодателя, и на нанимателя, использование жилой площади, которая передана в использовании по соглашению социального найма обязывает обе стороны к соблюдению условий.
Наниматель должен вовремя и полностью вносить плату за использование квартиры, и за коммунальные услуги, поддерживать порядок, чтобы соседям не причинять неудобства, жилплощадь должна использоваться только по его прямому назначению.
Наймодатель должен проводить капитальный ремонт, чтобы жилье оставалось пригодным для проживания, контролировать обеспечение оказания коммунальных услуг без перерыва.
Со стороны закона оговаривают основные правила и обязанности сторон, они также указываются в договоре. Например, то, что наниматель имеет право отменять жильё, и может сдать эту квартиру в поднаём.
Если одна из сторон нарушает условия договора, то такая сделка может быть расторгнута по инициативе одной из сторон.
Как получить жилье по договору социального найма
Чтобы получить квартиру и заключить договор социального найма, необходимо сделать некоторые шаги. Это пойти в городскую администрацию, в отдел, который рассматривает такие вопросы.
Принести весь пакет документов и оставить заявление о предоставлении жилья. Подождать пока идет рассмотрение обращения, по срокам это не более 1 месяца. Ответ пришлют вам в письменном виде. 
Ответить могут и отказом в предоставлении муниципального жилья, или сообщить, что вас ставят в очередь. Могут выделить место в отдельные очереди, если заявитель окажется имеющим преимущественное право на оформление квартиры.
Рассмотрим, какие документы нужно подготовить и принести для подачи заявления.
К документам относятся паспорт членов его семьи, справка о доходах каждого человека семьи, справка о стоимости недвижимости и из собственности членов семьи, справку о прописке за крайние 10 лет, и другие документы которые могут дополнительно запросить.
К таким категориям могут быть отнесены семьи, которые проживают на жилплощади не соответствующей нормам, рассчитанной на человека, или если семья проживает ветхом земли это жилье. 
К людям, которые имеют право на внеочередное получение жилья, относятся:
- это люди, которые страдают определенными заболеваниями, входящими в перечень;
- люди, проживающие в домах, которые не пригодны для жилья и не подлежат реконструкции.
Что входит в оплату
Оплата жилья, которое предоставлено от государства, состоит из оплаты за пользование квартиры, и из платы за коммунальные услуги. В квитанции есть строчка за наем жилья.
В эту строку за наем жилья не включается оплата коммунальных услуг, так как по жилищному праву наниматель должен оплачивать оба пункта.
Это должно быть указано в договоре, в том числе и расчёт стоимости на 1 квадратный метр квартиры.
Оплата за аренду муниципального жилья рассчитываться индивидуально в каждом регионе соответствующими органами.
Чтобы взять квартиру по договору социального найма, нужно оформить весь пакет нужных документов, и пройти по определенным инстанциям.
