Время от времени у хозяев квартир возникает потребность не просто сменить интерьер в квартире с помощью обоев, штор или новой мебели, но и изменить пространство квартиры. Это можно сделать за счет расширения, объединения, перепланировки имеющихся квадратных метров. Планируя подобные действия в своей квартире важно понимать, попадают ли они под понятие «перепланировка» и нужно ли для них получать специальное разрешение.
Жилищный кодекс определяет перепланировку как любое изменение состояния помещения, которое приводит к возникновению отличий между техническим планом и реальным фактом размещения объектов внутри помещения.
Перепланировка квартиры
Без согласования с определенными инстанциями собственники могут повести в своих квартирах любые изменения, которые не будут касаться изменения конструктивных особенностей здания в целом.
Но если этот факт станет известным для специальных инстанций, то это повлечет за собой наложение штрафа, а иногда и дополнительные обследования самих изменений специальной комиссией.
Эта информация может появиться в поле зрения государственных органов в ситуации купли-продажи, имена, дарения, наследования имущества.
Исходя из выше перечисленных рисков, перепланировку все-таки стоит предварительно согласовать с государственными органами и получить все необходимые на это разрешения.
Это прежде всего касается работ:
- по демонтажу перегородок, их перемещению в пространстве,
- объединение нескольких помещений в одно,
- изменения местоположения оконных и дверных проемов,
- сооружение проемов в элементах несущих конструкций зданий,
- демонтаж несущих стен,
- соединение ванной и туалетной комнат,
- создание дополнительного санузла или кухни,
- присоединение тамбурного помещения к жилой площади,
- увеличение площади комнаты за счет другого помещения,
- перемещения кухни и санузла в пространстве квартиры,
- расширение ванной или туалетной комнаты, а так же кухни за счет присоединения площади других помещений,
- объединение в одну квартиру несколько рядом расположенных,
- смена газовой плиты на электрическую,
- проведение работ, влекущих за собой изменение расположения газовых, отопительных и электрических сетей,
- установление систем вентиляции,
В любом другом случае на ваши действия будут наложены штрафные санкции. В итоге может получиться ситуация, что вам выдадут не согласование, а требование вернуть все в первоначальный вид.
Тем более, что есть виды ремонтных работы, выполнение которых запрещено на законодательном уровне и ни одна инстанция вам не разрешит ваши эксперименты.
В каких ситуациях невозможно получить разрешения на перепланировку:
- Без согласия собственников и совладельцев. То есть, если кто-то из собственников помещения против предложенной планировки, то ни одна инстанция вам разрешения не выдаст. Согласие необходимо предоставить в письменном, заверенном нотариусом виде.
- При нарушении требований пожарной безопасности, норм СаНПиНа, технических и строительных условий последующих изменений, влекущих ухудшении жилищных условий в данной квартире, а так же во всем здании.
- Создание и снос перегородок для получения новой комнаты, в которой будут отсутствовать окна и отопительная система.
- Изменение внешнего архитектурного вида здания.
- При проведении работ, в результате которых происходит демонтаж и разрушение вентиляционных коробов.
- При проведении работ по включению газовой трубы в стены задания.
- Установка теплого пола с подключением к общей системе отопления и водопровода.
- Объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты.
- При увеличении объектов общего пользования за счет присоединения коридора.
- При проведении работ, перекрывающих доступ к служебным, инженерным сетям в здании и квартире.
- При проведении переноса отопительных приборов на лоджию или балкон.
В зависимости от сложности работ для согласования некоторых видов работ потребуется дополнительно технический проект, для более простых ситуаций – достаточно эскиза изменений.
В любом случае за разрешением нужно обращаться в Жилищную инспекцию. По завершению проведения перепланировки Жилищная инспекция на основании проекта или эскиза будет проверять выполненные работы.
Для согласования следующих видов работ достаточно эскиза перепланировки:
- Перестановка сантехнического оборудования на кухне или в санузле в рамках одной комнаты,
- Замена отопительных приборов,
- Демонтаж межкомнатных перегородок, которые не относятся к несущим стенам.
- Создание или ликвидация проемов для дверей в не несущих стенах,
- Замена инженерных приборов, без демонтажа общего стояка,
Остальные работы требуют создание технического проекта перепланировки. Получить его можно в организациях, лицензированных для проведения подобного рода работ.
Проектная компания подготовить заключение о техническом состоянии здания и квартиры, где планируется перепланировка.
Положительное заключение и заявления собственников передаются через МФЦ в государственные органы.
Документы для подачи в МФЦ:
- Заявление по установленному образцу,
- Документ о правах собственности на квартиру, это может быть выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации,
- Технический паспорт,
- Согласие жильцов, при проведении перепланировки в муниципальной квартире,
- Если дом относится к объектам культурного наследия, то дополнительно понадобиться разрешение с архитектурного отдела администрации.
Важно, к работам из списка, представленного ниже, можно приступать только, после получения положительного решения:
- Создание проемов для окон и дверей в несущих стенах и перегородках,
- Возведение лестниц в жилом здании,
- Установка стен и перегородок из материалов с дополнительной нагрузкой на конструкцию здания,
- Перенос кухни и санузла на другую площадь,
- Замена газовых плит на электрические,
- Создание дополнительных инженерных сетей и установка оборудования, которые приводят к дополнительным расходам электрической энергии или воды,
- Остекление балконов и лоджий,
- Работы, которые вносят изменения в конструктивные особенности помещения.
После завершения перепланировки необходимо уведомить Жилищную инспекцию. Представители которой приедут для осмотра на соответствии проекту и имеющимся нормам и выдадут акт, который является подтверждением того, что объект введен в эксплуатацию.
На основании акта о вводе в эксплуатацию вносятся изменения в технические документы помещения. Сделать это можно в отделениях БТИ, Росреестра или МФЦ.
Следующие виды работ могут быть выполнены без согласований, проектов и разрешений:
- Замена отделки стен внутри квартиры,
- Замена полового и потолочного покрытий,
- Переустановка электрической плиты в рамках одного помещения,
- Устранение ниш в несущих стенах,
- Установление перегородок, вес которых, не изменяет давление на перекрытия между этажами,
- Установление телевизионных и радиоантенн,
- Ремонт наружных столярных изделий,
- Установка кондиционера,
- Косметический ремонт,
- Демонтаж встроенных элементов мебели в любых помещениях, кроме санитарного узла,
- Замена отделки на лоджиях и балконах,
- Демонтаж перегородок, не относящихся к несущим,
- Замена старой сантехники на новую.
Самовольная перепланировка
Не все граждане перед проведением работ по изменению своего помещения получают все необходимые согласования.
Чем грозит самовольная перепланировка?
- Штрафные санкции до 2500 рублей.
- Требованием вернуть помещение в первоначальное состояние.
- При игнорировании требований государства – получение судебного решения о выставлении квартиры на продажу и выселении собственников.
- Без получения согласований самовольной перепланировки квартиру очень сложно продать, подарить или обменять.
- В случае возникновения аварийной ситуации, возникшей в результате перепланировки – возмещение ущерба всем пострадавшим жильцам.
Как узаконить проведенную перепланировку
Порядок действий схож:
- подготовка требуемого пакета документов,
- заказ в БТИ нового технического паспорта,
- оформление проекта,
- получение разрешений от МЧС, архитектурного отдела и санэпидемстанции.
- уплата штрафа,
- получение решения в срок до 45 дней,
При отрицательном решении – обжалование в суде в срок до 90 дней. К исковому заявлению для суда нужно приложить оригиналы и копии документов, которые подтверждают все события и обстоятельства, указанные в иске, а так же квитанцию об оплате госпошлины в размере 300 рублей, разрешения органов надзора, новый технический паспорт помещения, заключение проектной организации.
В процессе судебных заседаний необходимо доказать, что в результате ваших действий интересы других жителей дома не были затронуты, безопасность здания сохранена, а работы были проведены в рамках установленных норм и правил.
Суд вправе назначить судебную экспертизу для подтверждения. В случае установления выездной комиссией безопасности произведенных изменений, иск будет удовлетворен в вашу сторону.
Как видим, перепланировка не такое уж и простое дело, но если подойти к нему с умом и заранее получить все необходимые согласования и разрешения, то проблем и сложностей с этим не возникнет.
