Оформление дарственной на квартиру между родственниками это юридический акт, который сопровождается оформлением бумаг, оплатой госпошлины, оплатой налогов, и услуг нотариуса, все это имеет стоимость и не делается бесплатно у нотариуса или в мфц.
И у дарителя, и у одаряемого есть свои права и обязанности, поэтому возникает много вопросов, связанных с тем, кто и сколько должен заплатить.
Дарственная на квартиру и документы
Квартира, переданная в дар, подтверждается заключением договора между дарителем и одаряемым. 
После заключения договора сделка обязательно должна быть зарегистрирована в кадастровой палате. Тот, кто получил в дар квартиру на основании договора дарения, после прохождения регистрации получает документ, который будет являться подтверждением его прав на владение подаренной ему квартиры. Если квартира, которая дарится, находится в долевой собственности, то нужно получить согласие и подписи всех собственников. И если квартира дарится не одному, а нескольким людям, также нужно получить их подписи, которые подтвердят согласие принять дар и получить права владения жилой площадью.
Зарегистрировать квартиру на нового собственника нужно в течение недели. После этого новому собственнику квартиры выдадут документы, которые будут являться подтверждением его права на владение этой недвижимостью.
Оформление дарственной через нотариуса и её стоимость
Рассмотрим, сколько нужно будет заплатить за оформление сделки у нотариуса при оформлении дарственной на квартиру между родственниками.
За оформление договора дарения у нотариуса нужно будет заплатить госпошлину, это 0,5% от стоимости квартиры, согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, а именно статьи 333.24. Но госпошлина не должна превышать 20000 рублей, или быть меньше 300 рублей. За услуги нотариуса нужно будет оплатить примерно 2000 рублей. Почему же люди чаще идут к нотариусу за подтверждением договора о дарении, рассмотрим, какие в этом случае есть преимущества.
Во-первых, нотариус поможет юридически грамотно составить договор дарения, самостоятельно займется регистрацией во всех учреждениях, оплатить госпошлину за регистрацию с тех денег, которые вы заплатили за его услуги. Также к нотариусу часто обращаются люди, если у них есть подозрение, что кто-то из третьих лиц в дальнейшем будет оспаривать этот договор и предъявлять претензии. Если возникнет какой-то спор или разбирательства, нотариус как свидетель сможет подтвердить сделку в суде. У нотариуса в конторе будет храниться один экземпляр договора, если он будет утерян, то нотариус сможет восстановить этот документ.
В процессе регистрации сделки дарения будет изменена запись в Едином Государственном реестре, то есть квартира будет переоформлена на нового собственника.
Если дарение квартиры происходит родственнику, то оплачивается госпошлина в размере 350 рублей.
Важная информация является то, что налог на доход составляет 13% от стоимости квартиры, этот налог оплачивает одариваемый.
Однако если дарителем является близкий родственник его, то подаренная квартира или дом налогом не облагается.
Нужно иметь в виду, что если вы обращаетесь к нотариусу, то в итоге вы оплачиваете 2 государственной пошлины. Первая – это государственная пошлина за совершение нотариальных действий. За удостоверение договоров, предметом которых является оценка, и если удостоверять его таким образом, это 0,5 процентов с суммы договора, не менее трехсот рублей и не более 20000 рублей. Вторая госпошлина это за государственную регистрацию и другие юридические действия. Для физических лиц госпошлина составляет 350 рублей.
Близкими родственниками и членами одной семьи считаются супруги, дети, родители, бабушки и дедушки, внуки, сестры и братья, могут быть и единокровные и не полнородные, то есть, у кого общим является один родитель, усыновители и усыновленные.
Стоимость квартиры рассчитывается исходя из сведений из БТИ, и берется наименьшее значение, если расчет производится на основании рыночной цены на квартиру, то она определяется независимой оценочной организацией.
Оформление дарственной без нотариуса
Рассмотрим, сколько будет стоить оформление договора дарения на квартиру близкому родственнику без обращения к нотариусу. Идти или не идти к нотариусу решают участники сделки дарения.
Часто стороны не обращаются к нотариусу за заверением договора, чтобы сэкономить деньги. В этом случае им самостоятельно нужно будет потратить время, чтобы узнать, какие нужны документы, как составить и правильно подписать договор, сходить в кадастровую палату и произвести все действия там. Если среди документов будет не хватать какой-то справки, или в договоре не указано необходимая информация, или сам договор составлен неправильно, то в регистрации договора дарения вам могут отказать.
Как вариант, можно обратиться к юристу, который поможет составить договор дарения, но здесь также возможны сложности в регистрации. Кроме того, услуги юриста также придется оплатить. Составить договор юрист поможет за плату от 1000 до 3.000 рублей.
Обычно даритель сам участвует в совершении сделки. Но иногда бывают ситуации, когда даритель оформляет доверенность, заверенную нотариусом, и от его имени выступает посредник. В доверенности должна точно указываться действия этого посредника, и уточняться, кому и какая недвижимость отдается в дар.
Что должно быть указано в договоре дарения
Рассмотрим, какая информация должна быть указана в договоре дарения.
В дарственной на квартиру должны содержаться следующие сведения, это:
- фамилия, имя, отчество обеих сторон;
- их адреса проживания;
- паспортные данные.
Должен быть описан объект дарения, указывается адрес расположения недвижимости, сколько комнат, какова их площадь. На каком этаже расположена квартира в многоэтажном доме, поэтажный план, какого года строение, регистрационный номер, стоимость квартиры.
В подтверждение договора дарения должны быть приложены следующие документы. Это паспорта участников сделки, технический паспорт на квартиру, документ, который подтверждает право дарителя на эту квартиру, например, договор купли-продажи, о приватизации. Если процедура дарения совершается по доверенности от посредника, то в договоре обязательно должна быть указана ссылка на эту доверенность, и к договору должна быть приложена и копия. Также нужно приложить справку от независимой и аккредитованной оценочной организации.
Для процедуры оценки квартиры в оценочной организации вы должны предоставить паспорт владельца квартиры и документы на квартиру. На основании этих документов будет рассчитана стоимость объекта недвижимости, на основании которого будет исчисляться сумма налога на прибыль, если тот, кто принимает квартиру в собственность не родственник дарителя. Также от этой суммы рассчитывается госпошлина, сумма которой зависит от стоимости квартиры.
Оценочному предприятию нужно будет заплатить за оценку квартиры от 2000 до 5000 рублей, если это элитная квартира или коттедж, то стоимость будет рассчитываться по максимальному тарифу.
Документы нужно предоставлять в оригинале и копии их, чтобы можно было сверить. Копии должны быть заверены у нотариуса. Оригиналы будут отданы обратно владельцу, а копии останутся в Регистрационной палате.
Ксерокопии заверяются у нотариуса для того, чтобы документ обрел юридическую силу. Заверение стоит от 60 до 100 рублей за каждый лист. И также оплачивается 100 рублей госпошлина за каждый документ. Если нужно заверить копии двух паспортов, это будет стоить 400 рублей. Техпаспорт и договор владельца квартиры о праве на собственность, обойдётся еще в 400 рублей. Итого 800 рублей нужно будет оплатить за копии документов.
Но в целом Вы получили представление о том, за что нужно заплатить и примерно какую цену.
