Передать свои права на любой объект недвижимости третьему лицу может каждый человек. Для этого необходимо составить договор, заверить его у нотариуса и зарегистрировать в Росреестре.Бывают ситуации, когда даритель по каким-то причинам изменил решение, или обстоятельства вынуждают его вернуть права на недвижимость.
Может ли даритель отозвать дарственную на квартиру
Вернуть права на владение квартирой сложно.
Отмена договора дарения квартиры регламентируется гражданским кодексом Российской Федерации, статьей 578. Из нее можно узнать в каких случаях уже подаренный объект недвижимости можно изъять обратно в свою собственность.
По закону аннулировать договор дарения возможно по важным и значимым, по мнению дарителя причинам. Для того, чтобы доказать необходимость отмены сделки, нужно обратиться в суд с иском.
Отмена дарения
Согласно 578 статье ГК РФ, провести процедуру отмены дарения можно по следующим причинам:
Если одаряемый покушался на жизнь дарителя, или на жизнь членов его семьи, или умышленно нанес дарителю повреждения. Если одаряемый умышленно убил дарителя квартиры, то требовать аннуляции договора дарения через суд могут наследники дарителя.- Тот, кто подарил свою квартиру другому человеку, может требовать отмены договора
дарения, если одаряемый плохо обращается за имуществом, не следит за ним и есть риск безвозвратной утраты недвижимости. - Суд может принять решение об отмене договора дарения от индивидуального предпринимателя или юридического лица, если было нарушение закона о банкротстве за счет денег, которые связаны с его предпринимательской деятельностью, в
течение полугода до того факта, как юридическое лицо было признано банкротом. - Если в договоре дарения указано, что дарственная может быть отменена в случае, если даритель переживет того, кто принял в дар квартиру.
- Если происходит отмена дарения, то одаряемый должен вернуть подаренную ему квартиру.
По ним могут быть отменены определенные виды сделок:
Договора, которые были составлены с нарушением закона. По требованиям ГК РФ договор дарения является безвозмездным и безусловным. Если выявляются условия для одаряемого, которые он должен выполнить, чтобы получить права на квартиру, то договор теряет свою юридическую силу. Например, это условие перехода прав на квартиру только после смерти дарителя.
Мнимые договора. Это сделки купли-продажи или обмена квартиры, которые выдаются за дарение, чтобы снизить госпошлину. При выявлении таких договоров вторая сторона должна вернуть уплаченные ей деньги.- Договора, которые были заключены недееспособным человеком. Такие договора будут расторгнуты обязательно, если законный представитель ничего о сделке не знал.
Если сделка была совершена под угрозами, или с помощью обмана дарителя. Бывает, что дарственные подписываются, как другие бумаги, и даритель даже не в курсе, что он подписал и какую сделку совершил. Значит, договор не показывает реальную волю хозяина квартиры.
Это общие правила, которые затрагивают случаи, когда даритель подписал дарственную не по доброй воле.
Если же даритель самостоятельно и сознательно подписал договор дарения, и в дальнейшем одариваемый хочет отказаться от квартиры, то договор можно отозвать подачей заявления в Росреестр. В данном случае обращение в суд не требуется. Этот процесс регулируется ГК РФ статьей 573.
Одаряемый человек может отказаться принимать в дар квартиру в любое время. Это будет считаться расторжением договора дарения. Отказ нужно оформить в письменной форме, так же как и был оформлен договор дарения.
А если договор дарения был зарегистрирован, то отказ от принятия в дар квартиры нужно тоже делать через государственную регистрацию.
Когда нельзя оформить дарственную на квартиру
Согласно 575 статье Гражданского Кодекса есть перечисление случаев заключения дарственной.
Дарственная подлежит отзыву при:
Если объект недвижимости был оформлен в дар опекуном ребенка до четырнадцати лет или недееспособного человека от его имени;- Квартира была подарена банковскому сотруднику или государственному служащему за какие-либо услуги;
- Если квартира передалась в дар одному из сотрудников органов опеки, лечебных, воспитательных учреждений от одного из учеников или пациентов;
- Если дарственная была оформлена сотрудниками коммерческих учреждений;
- Если договор дарения заключило лицо, которое не имеет право на эту жилую недвижимость.
Таким образом, даритель и одаряемый могу оспорить или отменить дарственную из-за смерти или признания недееспособным. Если же сделка не прошла регистрацию в Росреестре, то ее можно отменить с помощью заявления. В этом случае договор дарения аннулируется автоматом.
Также, если договор дарения будет недействительным, если он не прошел регистрацию в Росреестре. И хозяином и владельцем квартиры будет тот, у кого на руках свидетельство о собственности на квартиру, а договор дарения прав не дает.
Произвести отзыв дарственной на квартиру можно при веских причинах на это, они прописаны в законе. Дарственная будет аннулирована, если не было получено согласие от супруга или супруги владельца, если недвижимость была куплена в браке. А если квартира была куплена до брака и является личным имуществом одного из супругов, то отменить договор дарения нельзя.
Также если одариваемый человек умер, то квартира должна перейти в собственность обратно к дарителю без доказательств. Но это должно быть прописано в договоре, иначе недвижимость переходит в собственность наследникам одариваемого человека.
Еще к веским основаниям отменить договор дарения относится ухудшение материального положения дарителя. Например, даритель потерял жилье или работы и деньги на жизнь, банкротство.
Процесс отзыва дарственной
Оспорить сделку дарения можно с помощью подачи заявления в районный суд по месту расположения квартиры. В иске нужно указать все данные и условия, по которым был заключен договор.
В этом заключается просьба вернуть объект недвижимости в собственность дарителя. К исковому заявлению нужно приложить договор дарения, справки, заключения, фото объекта до и после, свидетельство о смерти.
Для суда это сложный процесс, по отмене договора дарения. В этой ситуации хорошо нанять юриста для дела.
Отменить договор дарения может только сам даритель или его родственники, если даритель умер или признан недееспособным, прокуратура, органы опеки. Срок исковой давности может по таким делам три года для самого дарителя и десять лет для оспаривания третьих лиц. На сбор документов и доказательств дается три года.
Если же при совершении сделки даритель был в сознании, и у него нет веских причин для отмены, то договор дарения невозможно отменить. Просто тот факт, что даритель передумал, не является основанием. Если он вел себя законно, то квартиру у него не отнимут.
Иск по отмене договора дарения относится к имущественным делам, и госпошлина зависит от стоимости квартиры. Она составляет 0,5% от стоимости квартиры. Рассмотрение заявления идет в течении четырех месяцев, далее судебное заседание.
Если суд решил в пользу дарителя, то постановление будет выдано в течение 10 дней. С этим документом нужно идти в Росреестр и аннулировать свидетельство о собственности, которое было оформлено на одаряемого человека.
ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ И БЛАНКОВ НА ТЕМУ ДАРЕНИЯ
Искомое заявление о расторжении договора дарения (скачать Word, 16kb)
- Бланк форма договора дарения квартиры (скачать Word, 17kb)
- Бланк соглашения о расторжении договора дарения квартиры (скачать Word, 14kb)
