В настоящее время не все граждане нашей страны могут позволить себе легко и без сложностей купить квартиру. Вопрос с недвижимостью обстоит сложно, от государства ждать помощи не приходится. Поэтому человек будет рад получить в дар даже часть квартиры, ее долю, но не все знают как подарить квартиру близкому родственнику, например несовершеннолетнему ребенку. Зачастую люди не хотят привлекать нотариуса, разберем возможно ли и как совершить дарение доли.
Как подарить долю в квартире
Часто бывает, что у одной квартиры есть сразу несколько владельцев и собственников. По закону у всех таких хозяев есть права собственности, которая в итоге становится общей собственностью.
Наиболее распространена сделка дарения доли в уже приватизированной квартире. Доля это часть жилой площади, которой владеют несколько хозяев или собственников.
Если владельцы долей в квартире не заключали между собой соглашение о пользовании квартиры, то собственники каждой части могут пользоваться всеми помещениями одинаково.
Или же доля может быть выделена только как отдельная комната, и места для общественного пользования также будут доступными.
Значит, доля также является недвижимостью, и ее владелец может ей распоряжаться, как и целым объектом недвижимости. Важно, что доли других собственников квартиры не изменится, это затронет только долю дарителя.
При оформлении договора дарения несовершеннолетнему гражданину до четырнадцати лет сделка заключается от его имени родителями, а после четырнадцати до восемнадцати лет по согласию родителей.
Рассмотрим, как же оформить дарение доли в квартире своему родственнику.
Договор дарения доли в квартире
При оформлении договора дарения доли в квартире в Росреестре должны присутствовать оба человека, иначе сделка не будет зарегистрирована.
В присутствии сотрудника две стороны сделки подписывают договор о безвозмездной передаче части собственности и отдают все документы, в том числе и квитанцию об оплате госпошлины.
Сотрудник Росреестра проверит наличие всех нужных документов и отдаст вам расписку о получении. В расписке должна быть прописана дата завершения оформления процедуры, и в указанный срок нужно приехать и забрать новое свидетельство о праве собственности.
После всего этого тот, кто получил в дар долю в квартире, может считать себя владельцем недвижимости.
Надо учитывать, что есть условие, что такие ценные подарки, как квадратные метры в квартире, могут получать только те лица, в отношении которых, даритель не состоит ни в какой зависимости.
Такие действия по дарению собственности запрещены между руководителями и сотрудниками медицинских и социальных ведомств, если в этом учреждении находится в этот момент собственник квартиры, например, в больнице, клинике. То же самое правило касается и представителей государственных служб.
Если одаряемый по факту является близким родственником дарителя, то в этом случае не нужно оплачивать налог. В противном случае налог бы составил 13% от стоимости доли.
Порядок действий при дарении доли в квартире близкому родственнику
Согласно Гражданскому Кодексу России недвижимость, которая находится в долевой собственности, можно поделить между ее участниками, заключив соглашение.
Если имущество в общей долевой собственности, то участник сделки может требовать права выделить его долю. Если участникам сделки не удалось договориться, то требовать выделения своей доли каждый участник может в суде.
Перед тем, как начать такое дело, как дарение квартиры родственнику, нужно подготовить необходимые документы.
К ним относятся:
- кадастровый паспорт на квартиру, документация по техническим характеристикам;
при участии в сделке несовершеннолетнего ребенка взять согласие попечительского совета;- соглашение о выделении долей или если не было выделении доли, то согласие собственников квартиры;
- документы, подтверждающие факт родственной связи;
- выписка из ЕГРП;
- выписка из домовой книги;
- документ об уплате госпошлины, например, квинтация;
- заявления участников процедуры.
После нужно подготовить сам договор дарения, так как такой документ должен быть обязательно. Лучше с этим вопросом обратиться к нотариусу или юристу, он сможет грамотно составить договор и подсказать вам, какие пункты включить в договор, чтобы не было нарушений и двусмысленных моментов. Так как ситуации бывают разные, и в дальнейшем договор может попытаться кто-то оспорить, или будет судебное разбирательство с дарителем.
Далее с документами и договором нужно пойти в Регистрационную палату обеим сторонам сделки для оформления права собственности. Регистрация происходит в течение семи рабочих дней, и одаряемый получит на руки документы о праве собственности на долю жилой площади.
Текст договора дарения доли квартиры
Рассмотрим, как сделать договор дарения и какая информация должна в нем содержаться.
Скачать бланк договора дарения (pdf)
К такой информации относится:
- Паспортные данные участников сделки.
- Описание предмета дарения — доли в квартире. По какому адресу расположена, скольки этажный дом, на каком этаже расположена квартира, количество квадратных метров квартиры, как доля была получена.
- Информация о прописанных в квартире людях.
- Указать, доля находится в единоличном владении или нет. Если нет, то есть ли согласие совладельца.
- Указать что передача, то есть дарение доли происходит безвозмездно.
- Прописываются дополнительные условия по сделке,например, может быть указано, что даритель может проживать в квартире на данной территории только какое-то время или до конца жизни.
- Возможные форс-мажоры.
- Дата и подписи сторон.
Причины отказа в регистрации договора дарения доли
Рассмотрим причины, по которым могут отказать при регистрации договора дарения доли квартиры родственнику.
Причины отказа могут быть следующие:
к договору не приложен один из требуемых документов;- во время совершения сделки отсутствует одна из сторон;
- в составленном договоре есть ошибки в данных или есть пункты, противоречащие законам России.
При оформлении договора дарения на близкого родственника с точки зрения закона не имеет значения, кем именно приходится друг другу даритель и одаряемый. Важно, чтобы даритель был совершеннолетним и дееспособным.
Также получатель доли в квартире может в любой момент отказаться от подарка, действуя по Гражданскому кодексу нашей страны. В этой ситуации договор дарения будет аннулирован.
Отказ от договора дарения должен быть оформлен таким же образом, как и заключался, в письменной форме или также через государственную регистрацию.
Оформление дарственной на долю в квартире своему родственнику через МФЦ
Процесс оформления договора дарения на долю в квартире на близкого родственника можно провести и через МФЦ «Мои документы».
Алгоритм действий аналогичен регистрации через Регпалату. С полным пакетом документов нужно идти к регистрирующему сотруднику, который даст вам расписку о получении документов и обозначит дату окончания процесса. После обозначенного срока также в МФЦ можно прийти за получением документ о праве собственности.
Пока не прошло оформление права собственности на одаряемого, значит, сделка не состоялась и доля во владении дарителя. Важно, что родство должно быть подтверждено документами из ЗАГСа. Если родство не доказано, то это будет считаться подарком, и подлежит оплате налога в размере 13%.
Если даритель состоит в браке, то второй супруг должен дать свое письменное согласие на оформление дарственной.
То есть, имущество, купленное в семье, является общей собственностью и может быть подарена часть квартиры только с письменного согласия второго супруга.
Поэтому перед заключением договора нужно все продумать, предусмотреть все нюансы.
Если все составлено по правилам, и даритель оформил документы по доброй воле, то такие дарственные договора редко отменяются.
