Иногда, уже после совершения договора дарения квартиры и оформления ее на нового собственника, у дарителя или одариваемого возникают сомнения и желание дать сделке обратный ход.
Как можно отменить дарственную и по каким причинам.Возможно ли сделать это?
Имеет ли дарственная обратную силу?
Отказ со стороны дарителя
Если отказаться от безвозмездной сделки хочет человек, который выступал в роли дарителя, то сделать это ему будет достаточно сложно, потребуются причины, более чем веские. 
Статья 578 ГК РФ допускает такие причины для отмены:
- если одаренный убил дарителя, то наследники последнего через суд вправе требовать отмены договора;
- если одаренный покушался на жизнь дарителя, членов его семьи, либо причинил ему тяжкие телесные повреждения;
- если даритель переживет одаренного (это право должно быть дополнительно прописано в договоре);
- если одаренный плохо обращается с подаренной вещью, которая дорога дарителю и существует возможность ее безвозвратной утраты;
- если дарение было совершено юридическим лицом за счет средств, связанных с его деятельностью, в течение полугода перед объявлением его банкротом.
В случае отмены дарственной, одаренный должен вернуть имущество, полученное в дар, если к тому времени оно сохранилось.
Отказ одаряемого
В данном случае закон гораздо более лоялен, чем в предыдущем. Лицо, получившее квартиру или дом в дар, имеет право отказаться от нее, никому не объясняя и не аргументируя причин своего решения.
Об этом говорится в статье 573 ГК РФ. Если договор пока только на словах, то нет ничего проще, чем отказаться от нежеланного подарка. Но если он уже оформлен юридически и зарегистрирован, все будет несколько сложнее.
Та же 573 статья ГК гласит, что:
- одаряемый человек имеет право в любое время до передачи дара отказаться от него;
- если дарственная составлена в письменной форме, то и отказ должен быть в такой же;
- если дарственная зарегистрирована, отказ невозможен без государственной регистрации.
Как совершается отказ?
Существует несколько способов дать обратный ход договору:
- составить дарственную на имя прежнего владельца;
- оформить соглашение об отмене дарственной.
Естественно, что во втором случае необходимо, чтобы прежний собственник был осведомлен о намерениях настоящего владельца, и не имел возражений. Только таким образом у одаренной стороны получится реализовать свое желание.
При несогласии одного из участников сделки, ситуацию можно разрешить через судебные органы.
Но это возможно лишь в случаях, если одна из сторон существенно нарушила договор, то есть причинила другой стороне ущерб, в результате которого она в серьезной степени лишилась того, на что вправе была рассчитывать, заключая данный договор.
Куда нужно обращаться?
Начать следует с сообщения прежнему собственнику о своих желаниях и намерениях, поскольку просто отказаться можно лишь до момента официального принятия подарка, а затем уже все вопросы, касающиеся данной темы, необходимо решать совместно с дарителем.
Конечно, можно составить документ и самостоятельно, но сделать это достаточно сложно, поэтому лучше всего обратиться к специалисту. Можно включить в соглашение пункт о разделении затрат на оформление.
Но если дарственная не удостоверялась нотариусом, а сразу регистрировалась в Росреестре, то и соглашение об отмене заверять не нужно. 
Обращаясь с целью отмены дарственной в Росреестр или МФЦ, нужно собрать такой пакет документов:
- заявление;
- договор дарения;
- паспорта сторон;
- выписку из ЕГРП;
- справку о числе проживающих в квартире и их письменное согласие;
- документы не недвижимость;
- квитанцию об уплате госпошлины.
Это примерный список, в каждом отдельном случае он может быть дополнен необходимыми сведениями.
Подача документов может происходить любым способом:
- нанесение личного визита в госучреждение;
- отправка ценным письмом с описью и уведомлением;
- отправка посредством электронной почты (при наличии электронной подписи).
Конечно, самый быстрый результат будет достигнут в случае личной явки обеих сторон. После приема всех бумаг и выдачи расписки специалист озвучит дату, когда необходимо будет явиться за новыми документами. На рассмотрение заявления и принятие решения обычно уходит около 7-10 рабочих дней.
Придется понести и расходы в виде уплаты госпошлины и оплаты переделки свидетельства. При пользовании услугами нотариуса сумма значительно увеличится.
Когда можно получить отказ?
Органы госрегистрации вправе отказать в заявлении.
Как правило, это происходит в случаях:
- если соглашение имеет ошибки или неточности;
- если дарственная не была зарегистрирована;
- в случае недееспособности одного из обратившихся и др.
Кроме того, как любая юридическая процедура, отмена дарственной имеет свои нюансы.
Например, когда подаренная квартира приобрела дополнительных владельцев (в частности, супругу или супруга), то понадобится представить его (ее) письменное согласие, которое далеко не всегда легко получить.
Обычный человек просто не может знать всех особенностей, поэтому будет гораздо надежнее, если составлением отказа займется профессиональный юрист.
