Согласно гражданскому праву есть несколько способов по оформлению перехода прав собственности на жилое имущество. Это завещание, договор купли-продажи, договор дарения. Каждый собственник жилья хочет воспользоваться менее затратным, максимально простым вариантом решения вопроса и выбора варианта распоряжения имуществом.
При выборе любой сделки обязательно нужно оформить официальный документ, который докажет факт передачи недвижимости.
Дарственную оформляют в тех случаях, когда хотят сделать проще процесс получения наследства. В этом случае владелец квартиры еще при жизни оформляет дарственную на квартиру, то есть договор, на своего родственника.
Рассмотрим, какие есть плюсы и минусы у этой процедуры.
Процедура дарения квартиры
Многие используют именно договор дарения на квартиру или другую недвижимость, так как это наиболее простой и не затратный вариант, чтобы передать свою собственность другому человеку.
В договоре дарения есть две стороны, это даритель — собственник квартиры или дома, кто проводит дарение жилья, и одариваемый, человек, принимающий недвижимость в дар. Дарителями могут быть и физические, и юридические лица, гражданство не имеет значение.
Плюсы договора дарения
Перед заключением договора дареная на квартиру нужно хорошо изучить этот вопрос, какие нюансы есть, отрицательные стороны, так как это очень важный момент.
К положительным сторонам оформления дарственной можно отнести:
- Простота оформления договора дарения. Необязательно нотариально заверять документ у нотариуса, достаточно будет прийти со всеми документами в Росреестр, и у договора будет официальный статус.
- Дарственная дает возможность обойти определенные законы, например, можно передать свою собственность, если вы владеете, только лишь долей от общей квартиры, и при этом другие собственники против купли-продажи.
- По договору дарения можно установить точную дату, когда человек вступит во владение квартирой или домом. То есть, дарственная начинает действовать не с момента регистрации договора в Росреестре. Также важно, что к дарственной будет обязательным составление акта-приема передачи жилья.
Минусы при оформлении дарственной на квартиру
У процедуры оформления договора дарения есть и отрицательные моменты, которые доставляют неудобство и дарителю, и тому, кто принимает квартиру или дом в дар. К ним относятся:
- дарственная на квартиру или дом подлежит обложению налогом, в том случае, когда оформление договора происходит между чужими людьми, например, знакомыми, дядями, тетями, дальней родней. Тот, кто принимает в дар квартиру или дом обязан заплатить налог 13% от стоимости недвижимости. Это будет приличная сумма, поэтому нужно все взвесить и подумать, возможно, лучше будет оформить другую сделку, например, сделать договор купли-продажи, написать завещание.
- Есть моменты и ситуации, когда дарственную можно оспорить и признать недействительной. Например, если оформление договора дарения производит собственник, который социально незащищен, и при этом у него нет другого имущества. Если дарственную оформляют старые люди, лица с расстройством психики, с какими-либо отклонениями, или если в момент подписания договора подписант был в психически неконтролируемом состоянии. Если в дальнейшем будут выявлены факты, что дарителя шантажировали или ему угрожали, то это также влечет аннуляцию дарственной из-за факта принуждения к подписанию договора.
- Тот, кто дарит свою недвижимость, не может вписать свои пожелания, так как дарственная это безусловная сделка относительно передаваемой квартиры в дар. Это значит, что передав свои права на недвижимость другому лицу, даритель утрачивает на нее свои права. А в завещании можно указать некоторые положения, что правом проживания в квартире могут пользоваться другие родственники.
- Если квартира принадлежит не только вам, но и есть еще собственники недвижимости, то оформить дарственную на свою долю можно, получив согласие других владельцев. В противном случае, вопрос решается в суде.
Оформление договора дарения
Чтобы правильно заключить договор дарения, нужно собрать определенный пакет документов:
- заполнить форму договора дарения в трех экземплярах, каждый оригинал будет передан сторонам и один отправится на хранение в дело. При оформлении дарственной у нотариуса надо будет сделать два договора-оригинала и одну копию.
- Документ, который подтверждает право собственности дарителя на недвижимость, это свидетельство о государственной регистрации квартиры или дома.
- Выписка из домовой книги с указанием тех лиц, кто прописан в квартире на момент заключения дарственной.
- Разрешение супруга о том, что он не против сделки, или свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, любой документ, который подтвердит отсутствие супруга.
- Кадастровый паспорт на квартиру, справка об оценке и инвентаризации.
- Заявления того, кто дарит квартиру, и того, кому дарят, о регистрации передачи прав собственности и на получение прав собственности.
- банковский документ, который подтвердит факт уплаты налога.
- Доверенности при необходимости, если кто-то из третьих лиц представляет интересы одного из участников сделки.
Для оформления дарственной на ребенка пакет документов будет таким же, с добавлением письменного согласия попечителей на оформление сделки.
Все вместе документы нужно отнести в отделение Росреестра, регистрация будет длиться порядка двух недель.
На предоставление дополнительных документов нужно будет потратить еще примерно две недели, итого оформление может занять месяц.
Сколько стоит оформление дарственной
Если же договор дарения оформляется между дальними родственниками или чужими друг другу людьми, то тот, кто принимает в дар квартиру, должен оплатить госпошлину — 13% от стоимости квартиры. Еще из расходов — это оплата услуг нотариуса, если заверяете у него, это примерно 1,5% от суммы договора.
Также обязательный платеж для всех — это госпошлина за факт передачи прав собственности и саму регистрацию договора дарения, его стоимость от 1000 рублей.
Важно помнить, что это безусловная сделка, в договоре не прописываются варианты по оказанию услуг или действий в пользу дарителя.
Новый собственник не обязан заботиться о том, кто подарил ему квартиру, платить ему какие-либо деньги. Новый владелец квартиры может на законном основании произвести выселение дарителя из жилья, даже при наличии прописки у него.
В случае, если собственник квартиры хочет получить определенные услуги или ценности, то лучше ему рассмотреть вариант заключения договора пожизненной ренты, или пожизненного содержания, где он будет на иждивении.
Если же, собственник квартиры хочет при жизни жить в ней и пользоваться, а передать ее только после своей кончины, то лучшим вариантом будет завещание.
Все законы, правовые моменты создаются ни для создания трудностей, а для того, чтобы защищать интересы обоих сторон.
