Как арендодатели боятся нарваться на недобросовестных квартиросъёмщиков, так и квартиранты имеют опасения.
На недвижимом рынке работают агентства, которые реализуют сведения для распространения. Они подтасовывают недостоверную информацию о квартирах, взымают комиссионные с клиента и не дают гарантии для заселения.
На рассылку от таких организаций часто ведутся неместные люди, приехавшие в незнакомый городок, и хотят в короткие сроки арендовать квартиру. Варианты посуточно или на длительный срок – зависят от целей переезда.
Схема обмана при съёме квартиры
Клиент интересуется объявлением, звонит в информационные агентства и получают сведения, достоверность которых можно узнать позднее. И бывает совсем невдомёк, что квартиры в реальности может не существовать.
Офис будет арендован в отличном месте, преимущественно, в центральной части города. Специалисты прекрасно подготовлены, и оставляют впечатление высокопрофессиональных кадров. Потенциальному нанимателю демонстрируют лицензии и документацию, множество фиктивных наград, дипломов и грамот.
Как только период ознакомления завершается, переходят к подписанию договора и оплате комиссионных. Согласно договорным обязательствам, предприятие предоставляет адреса квартир для аренды и номера телефонов их собственников. Сотрудник демонстрирует фото интересных вариаций — роскошных квартир по низкой стоимости.
Далее менеджер выдаёт сведения, советует позвонить подставному собственнику и без присутствия агента проехать на осмотр апартаментов.
Далее вариаций развития событий:
– хозяин оповещает о состоявшейся сдаче квартиры,
– просто не берёт трубку или телефонный номер выключен,
– возможно, еще, что данного объекта может и не существовать.
Подробности
По возвращении в агентство
…, специалист продемонстрирует подписанный договор, где будет отсутствовать пункт об актуальности сведений, а агентство должно найти жилплощадь.
Человек получил сведения — за её качественность организация не несёт ответственности.
Вероятно, что офиса не будет, так как многие — предприятия-однодневки.
Усреднённая арендная стоимость однушки в Питере — двадцать тысяч рублей.
Как себя обезопасить?
– В интернете рассылку о сдаче произвело информационное агентство – не перезванивайте.
– При совершении звонка Вы поняли, что нарвались на агентство – не появляйтесь в их офисе. Позже будет жаль потраченного времени и не снятой жилплощади.
Основные правила:
– тщательно прочтите договор и не оплачивайте услуги. В хорошо зарекомендовавших агентствах, вам первоначально продемонстрируют объект аренды, предложат ознакомиться с документацией, подписать договор, акт приёма-передачи и после этого, потребуется произвести оплату. Роскошное жильё и высокопрофессиональная помощь не будет оцениваться по дешёвке.
Основное правило юридической грамотности: первоначально – чтение, а после – подписание.
Чёрные риелторские организации
Подвергнуть жильё аренде может лишь владелец – человек, на чьё имя выдана выписка о праве собственности или нотариальная доверенность, где указано право физлица сдавать определённую жилую площадь в наём.
Если в квартире, кроме владельца, зарегистрированы прочие лица, то от их имени необходимо согласие в письменном виде на сдачу жилья в наем; в случае проживания несовершеннолетних данное разрешение важно взять у органов опеки.
Пренебрежительность подобными процедурами чревато отказом регистрации договора найма в российском реестре. В случае отсутствия договора с продолжительным периодом сдачи в российском реестре не зафиксирован, то для судебного разбирательства он не служит доказательством и основанием для проведения разбирательств, следовательно, владелец не может направить обращение в судебные инстанции для выяснения спорных моментов с нанимателем.
Злоумышленники пользуются чужим доверием – снимают жилплощадь, проводят подделку документации и пытаются сдать в найм не одному человеку.
Попадая в «свою» квартирку и видя толпу подобных обманутых людей, всё становится ясным.
При торопливости арендодателя можно сразу понять, что тут не всё чисто. В спешке многие опускают важные моменты. На что и рассчитывает мошенник.
У владельца квартиры можно попросить свидетельство или выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости, договор купли-продажи или ДДУ в строительстве для новых построенных домов, паспортные данные всех собственников.
При любых обстоятельствах тщательно прочтите все пункты. Так же следует поступить и с актом приёма-передачи жилплощади.
Оплачивайте за аренду будущий месяц, а не на продолжительный период.
Вносите оплату за оказанные услуги, уже увидев объект недвижимости своими глазами, проверьте всю документацию, подпишите всё, что требуется по закону. При возникающих подозрениях, не стоит ни с кем связываться, оставлять информацию о себе. Просто развернитесь и уйдите.
