Схема обмана при съёме квартиры

Как арендодатели боятся нарваться на недобросовестных квартиросъёмщиков, так и квартиранты имеют опасения.

На недвижимом рынке работают агентства, которые реализуют сведения для распространения. Они подтасовывают недостоверную информацию о квартирах, взымают комиссионные с клиента и не дают гарантии для заселения.

На рассылку от таких организаций часто ведутся неместные люди, приехавшие в незнакомый городок, и хотят в короткие сроки арендовать квартиру. Варианты посуточно или на длительный срок – зависят от целей переезда.

Схема обмана при съёме квартиры

Клиент интересуется объявлением, звонит в информационные агентства и получают сведения, достоверность которых можно узнать позднее. И бывает совсем невдомёк, что квартиры в реальности может не существовать.

Офис будет арендован в отличном месте, преимущественно, в центральной части города. Специалисты прекрасно подготовлены, и оставляют впечатление высокопрофессиональных кадров. Потенциальному нанимателю демонстрируют лицензии и документацию, множество фиктивных наград, дипломов и грамот.

Как только период  ознакомления завершается, переходят к подписанию договора и оплате комиссионных. Согласно договорным обязательствам, предприятие предоставляет адреса квартир для аренды и номера телефонов их собственников. Сотрудник демонстрирует фото интересных вариаций — роскошных квартир по низкой стоимости.

Далее менеджер выдаёт сведения, советует позвонить подставному собственнику и без присутствия агента проехать на осмотр апартаментов.

Далее вариаций развития событий:

– хозяин оповещает о состоявшейся сдаче квартиры,

– просто не берёт трубку или телефонный номер выключен,

– возможно, еще, что данного объекта может и не существовать.

 

Подробности

По возвращении в агентство

…, специалист продемонстрирует подписанный договор, где будет отсутствовать пункт об актуальности сведений, а агентство должно найти жилплощадь.

- просто не берёт трубку или телефонный номер выключен,Человек получил сведения — за её качественность организация не несёт ответственности.

Вероятно, что офиса не будет, так как многие — предприятия-однодневки.

Усреднённая арендная стоимость однушки в Питере — двадцать тысяч рублей.

Юрист-онлайн

Как себя обезопасить?

– В интернете рассылку о сдаче произвело информационное агентство – не перезванивайте.

– При совершении звонка Вы поняли, что нарвались на агентство – не появляйтесь в их офисе. Позже будет жаль потраченного времени и не снятой жилплощади.

Основные правила:

– тщательно прочтите договор и не оплачивайте услуги. В хорошо зарекомендовавших агентствах, вам первоначально продемонстрируют объект аренды, предложат ознакомиться с документацией, подписать договор, акт приёма-передачи и после этого, потребуется произвести оплату. Роскошное жильё и высокопрофессиональная помощь не будет оцениваться по дешёвке.

Основное правило юридической грамотности: первоначально – чтение, а после – подписание.

Чёрные риелторские организации

Подвергнуть жильё аренде может лишь владелец – человек, на чьё имя выдана выписка о праве собственности или нотариальная доверенность, где указано право  физлица сдавать определённую жилую площадь в наём.

Если в квартире, кроме владельца, зарегистрированы прочие лица, то от их имени необходимо согласие в письменном виде на сдачу жилья в наем; в случае проживания несовершеннолетних данное разрешение важно взять у органов опеки.

- хозяин оповещает о состоявшейся сдаче квартиры,Пренебрежительность подобными процедурами чревато отказом регистрации договора найма в российском реестре. В случае отсутствия договора с продолжительным периодом сдачи в российском реестре не зафиксирован, то для судебного разбирательства он не служит доказательством и основанием для проведения разбирательств, следовательно, владелец не может направить обращение в судебные инстанции для выяснения спорных моментов с нанимателем.

Злоумышленники пользуются чужим доверием – снимают жилплощадь, проводят подделку документации и пытаются сдать в найм не одному человеку.

Попадая в «свою» квартирку и видя толпу подобных обманутых людей, всё становится ясным.

При торопливости арендодателя можно сразу понять, что тут не всё чисто. В спешке многие опускают важные моменты. На что и рассчитывает мошенник.

У владельца квартиры можно попросить свидетельство или выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости, договор купли-продажи или ДДУ в строительстве для новых построенных домов, паспортные данные всех собственников.

При любых обстоятельствах тщательно прочтите все пункты. Так же следует поступить и с актом приёма-передачи жилплощади.

Оплачивайте за аренду будущий месяц, а не на продолжительный период.

Вносите оплату за оказанные услуги, уже увидев объект недвижимости своими глазами, проверьте всю документацию, подпишите всё, что требуется по закону. При возникающих подозрениях, не стоит ни с кем связываться, оставлять информацию о себе. Просто развернитесь и уйдите.

У вас есть вопрос юридического характера?

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Татьяна Конева / автор статьи
Являюсь риэлтором более 20 лет в агенстве недвижимости в Москве, делюсь опытом на своем сайте. Если у вас возникли вопросы, можете оставить заявку и я со своими коллегами поможем вам с ответами!
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Недвижимость и закон
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: