В соответствии с договором безвозмездного пользования жилым помещением, собственник объекта недвижимого имущества обязуется делегировать для жизни квартиранту указанное жильё. Квартирант, со своей стороны, обязуется позаботиться о квартире или домовладении. В момент аннулирования или завершения срока действия заключённой договорённости – возвратить полученную жилплощадь в первозданном виде. Образец можно поискать в интернете.
Особенности соглашения
Предмет – любая жилая площадь или её доля, передаваемая в бесплатное применение по назначению квартирантом.
Важно! Бесплатно делегируется только само помещение, факт проживания.
В договор о бесплатном использовании жилой площади могут быть включены обязательства для жильца по внесении оплаты за все услуги коммунальщиков и прочие затраты, которые потребуются для поддержания объекта жилой недвижимости в должном виде.
Важно! Контракт о безвозмездном использовании, который содержит аналогичные условия по внесению уплаты, не может быть переоформлен в соглашение жилого найма или найма помещения.
Владелец жилой площади, в соответствии с соглашением, именуется ссудодателем, в то время, как жилец, который получил жильё в бесплатное пользование – ссудополучатель.
Подробности
Правовое регулирование контракта о безвозмездном пользовании и особенности оформления соглашения
Соглашение, которое регулирует бесплатное пользование жилым объектом, как и арендный договор, может заключаться на любой период, по обоюдному согласию. Человек, который получил жилплощадь в бесплатное пользование, обязан использовать переданный ему имущественный объект в стопроцентном соответствии с условиями, указанными в договоре и с назначением имущества.
При явных нарушениях данного требования и использовании вверенного объекта не по назначению, хозяин жилплощади имеет полное право прибегнуть к расторжению соглашения и привлечь жильца возместить все убытки.
Если период соглашения подошёл к концу и обе стороны ничего не имеют против продолжения сотрудничества, контракт о бесплатном пользовании жилым имуществом признаётся возобновленным на неопределённый период времени на первоначальных условиях.
Сам объект недвижимости может улучшаться в период его использования. При прекращении отношений, человек всё забирает с собой, то есть оставляет то имущество, несомненно в сохранённом виде, которое приобретал хозяин.
Во время проживания, квартирант должен обеспечить поддержание переданной ему жилой площади в отличном виде, производя за свой счёт, по мере необходимости, текущий и капитальный ремонт жилья.
На этом основании, для минования конфликтов, советуем оформить акт приёма-передачи бесплатно переданного в использование жилья, где очень детально расписываете переданное по договору имущество и его внешний вид, технические характеристики.
Контракт, который определяет правоотношения сторон при бесплатном использовании, как и арендное соглашение, может быть сформирован в простом письменном виде. Нотариальное заверение не требуется.
Суть заключения договора безвозмездного использования
В практической жизни контракт о безвозмездном пользовании жилой площадью заключают для официального оформления проживания в жилье родных или друзей квартирного хозяина. Очень часто подобное соглашение не заключается, а люди просто договариваются устно.
Достоинства утверждения соглашения:
– оказывает помощь при фиксировании всех условий применения жилья, и минимизировать формирование спорных ситуаций, конфликтов в будущем;
– фиксирует внесение уплаты за коммуналку и прочих платежей;
– даёт гарантии сохранения перешедшего, согласно соглашению, имущественного объекта или покрытия убытков при его негодности или неисправности по вине квартиранта;
– причина для регистрационного учёта квартиранта по месту жительства.
Досрочное расторжение договора
Хозяин жилой площади, делегируя её в бесплатное использование квартиросъёмщику, имеет полное право прекратить договорные отношения в том случае, если квартиросъёмщик:
– использование квартиры не по назначению, с нарушением договорных условий;
– уклоняется от поддержания имущественного объекта в надлежащем виде или самостоятельно приводит к плохому состоянию делегированный объект.
Квартирант, который получил жилплощадь в бесплатное проживание, ещё имеет право произвести отказ от выполнения договорных условий, если:
– выявление недостатков, которые препятствуют естественному пользованию объекта жилой недвижимости, неуказанных хозяином при подписании соглашения;
– имущественный объект, который передали в соответствии с договором, оказался в неподходящем состоянии;
– выявились права третьих лиц на квартиру;
– владелец жилплощади уклоняется от выполнения собственных обязательств по делегированию объекта жилой недвижимости.
Договорные отношения можно разорвать, если выполнено условие об извещении другого лица в виде письма за тридцать дней до факта расторжения. Несомненно, в самом соглашении между физическими лицами допускается описание отличного периода для уведомления.
