В российских законах не предусмотрен тезис «страховой депозит». Он сформировался естественным путём и означает – внесение нанимателем взноса, равного разовой месячной квартирной плате, которая станет гарантией для хозяина при порче арендуемого имущества, отсутствия платы за коммуналку.
Если на всём протяжении периода проживания никаких эксцессов не случается, то эта сумма должна быть возвращена.
Как правильно сдать квартиру в аренду?
В мегаполисах часто сдают в аренду жилплощадь, что является неплохой доходной статьёй в течение года. На учёбу перебираются абитуриенты, человек приезжает с целью заработать; кому-то необходимо отдельно расположенное жильё; крупным организациям требуется площадь для расселения своих специалистов – спрос огромен.
Для поиска квартирантов, возможно, потребуется обращение в агентство недвижимости, где произведут подбор квартирантов и предоставят определённые гарантии. За услугу потребуется заплатить. Попробуйте разыскать жильцов своими силами через друзей или с помощью объявления. Оценку добропорядочности придётся провести самому.
Как только желающие нашлись, стоит задуматься о составлении договора, где пометится срок проживания квартирантов, размер ежемесячной оплаты, использование залога или «страхового депозита» при съёме.
Подробности
Отличия «страховой депозит» и залог с юридической стороны
В жизни эти понятия равны. В юридическом мире промеж них равенства нет.
Внесение задатка осуществляет квартиросъёмщик (даёт задаток) арендодателю (кредитору) в счёт гарантированного осуществления принятых на себя обязательств.
«Страховой депозит» – это инструмент для гарантии восполнения ущерба в случае его причинения. Его внесение происходит ежемесячно с оплатой за аренду жилплощади. Его размер обычно составляет пару – тройку тысяч рублей.
При возникновении разногласий по размеру депозита или прочих конфликтных историй, урегулировать проблему можно только в судебном порядке.
Грамотное составление договора
Обязательно должны быть чётко прописаны все пункты, особенно это касается финансового вопроса.
– залог – гарантия платы за крайний месяц арендования квартиросъемщиком (в случае внесения жильцом всей суммы, его залоговая сумма должна быть возвращена);
– о страховом депозите – при отсутствии нанесённого ущерба имуществу арендодателя или третьих лиц, деньги возвращаются жильцу в полном объёме;
– аванс за крайний месяц – одноразовая оплата суммы, которая равняется по величине сумме аренды за несколько месяцев вперёд.
Преимущественно, при внесении задатка, крайний месяц не нужно оплачивать, он пойдёт в ход. Ничьи права, согласно договору по аренде квартиры, нарушены не будут.
Как только вы планируете прекратить снимать жилплощадь, стоит за месяц – полтора, по возможности, предупредить об этом хозяина. В момент съезда, на основании акта – приёма передачи производится подведение итогов вашего пребывания. Если всё хорошо, ставятся подписи с двух сторон и вам возвращается страховой депозит. Если был причинён какой-либо урон имуществу владельца, то происходит оценка его размера. Возвращается либо какая – то доля, либо – ничего.
Если при заключении договора был упомянут лишь задаток, который использовался в качестве платы крайнего месяца, то за чей счёт произойдёт возмещение причинённого ущерба, неоплаченной коммуналки, интернет – услуг, телефонии? Следовательно, благоразумнее всего учитывать оба эти понятия в заключаемом договоре. Часто просто общая сумма, с учётом оплаты услуг риелторов, сможет превысить бюджет потенциальных квартирантов. Поэтому необходимо обоюдно договориться. При любых обстоятельствах тщательно прочтите все пункты. Оплачивайте за аренду будущий месяц, а не продолжительный период.
Преимущества страхового депозита
В жизни могут происходить различные ситуации и быть готовым ко всему практически невозможно. При уплате страхового депозита при заезде можно не волноваться, если что – то из имущества поломалось или вышло из строя. Всё прошло гладко – ваши финансы вернутся к вам в полном размере.
Недостатки страхового депозита
Например, сломался телевизор. Хорошо, если внесённого депозита хватит для починки техники, в противном случае, с вашей стороны могут возникнуть непредвиденные расходы на починку.
Часто говорят о недобросовестности квартиросъёмщиков. А ведь может быть так, что арендодатель не чист на руку. Придерётся к маленькой царапине на двери и не отдаст депозит. А доказать что – то будет практически невозможно. Царапинка то есть. В общем, это как палка о двух концах.
Подводя итоги, резюмируем. Правильно составленный договор аренды сможет лишить вас многих головных болей. Будете ли вы арендодателем или квартиросъемщиком – особой разницы нет. Он призван обезопасить каждую из сторон.
