Разбитая посуда, сломанная мебель, выбитые стекла – этот страшный сон арендатора квартиры воплотился в жизнь в одном из городов России. Отдавая ключи молодому человеку, владелец съемного жилья даже представить себе не мог, что спустя некоторое время будет подсчитывать нанесенный ущерб.
Для того, чтобы не вызывать подозрений, квартирант вылез из окна квартиры, прихватив с собой часть бытовой техники.
После пережитого шока арендатор сто раз подумает, прежде чем доверить свое гнездышко кому-то другому.
Такую ситуацию сложно спрогнозировать. Но постараться избежать этого можно.
Квартиросъемщик права и обязанности
Главное, заключить договор найма. Он подписывается между арендатором и квартиросъемщиком. В нем, в том числе можно прописать все права и обязанности квартиранта и владельца жилья.
Для спокойствия обеих сторон часто к договору прилагается техническое состояние квартиры, список находящейся в ней мебели и ее состояние.
Но есть и общие правила для обеих сторон.
Наниматель жилья, к примеру, обязан вовремя платить за аренду жилья, сохранять квартиру в надлежащем состоянии и устранять нанесенный ущерб жилплощади. Арендатор также вправе пользоваться парковочным местом на придомовой территории.
Квартиросъемщику нужно понимать, что использовать жилье он имеет право только по прямому назначению. То есть проживать в нем и освободить квартиру по истечению срока договора найма.
Кстати, человек вправе прописаться в арендуемой квартире, если у него, к примеру, нет другой прописки, и он находиться без регистрации больше 90 дней.
А вот изменять стоимость платы за квартиру собственник имеет право только после согласования с нанимателем. За несвоевременное внесение платежей или нарушение общественного порядка арендатор в правде выселить жильцов.
Кроме того, он имеет право досрочно расторгнуть с ними договор в судебном порядке.
А вот посещать квартиру для того, чтобы оценить ее состояние владелец жилья сможет только после того, как договориться об этом с квартиросъемщиком. Приходить в сдаваемую квартиру, когда вздумается нельзя.
Можно и до суда дойти
Нередко и сами квартиросъемщики попадают в сложные ситуации. К примеру, когда квартиру, в которой они проживают, продали, передали по наследству или подарили. В этом случае, поясняют юристы, квартирант имеет право проживать до тех пор, пока не закончиться срок договора.
Выселить при этом людей из арендуемой квартиры новому владельцу будет сложно даже через суд.
Владельцы сдаваемых квартир сталкиваются с задержкой оплаты со стороны квартирантов и их отказом покинуть занимаемую жилплощадь. В этом случае юристы советуют обращаться в полицию.
Ведь оснований для дальнейшего проживания в чужой квартире у людей нет. Если и полиция не сможет решить вопрос, необходимо обратиться в суд.
Особенности социального жилья
Заключить его может гражданин РФ, достигший совершеннолетия и полностью дееспособный. Подобное жилье, как правило, предоставляют малоимущим гражданам или нуждающимся в жилье.
Эксперты отмечают, что если договор аренды в частной квартире заключается на конкретный срок, то по договору социального найма квартира предоставляется в бессрочное пользование.
В нем также прописывается техническое состояние сдаваемого жилья, а также оборудования, находящегося в нем.
Продать такое жилье нельзя. Его можно только обменять на другое равнозначное. Об этом говориться в ст.72 и 73 Жилищного Кодекса.
Жилец имеет право прописать в квартиру членов своей семьи или других лиц. Однако, общая площадь на человека при этом не должна быть ниже социальной нормы- 6 кв. метров. Квартиру также можно сдавать в поднаем.
В случае развода супругов или смерти родственника раздел муниципального имущества не разрешен.
В случае, если наниматель социального жилья нарушает права соседей или должным образом не следит за состоянием квартиры, ему могут выписать предупреждение. 
Если оно не подействует, муниципалитет вправе выселить такого гражданина и уже не предоставлять ему взамен жилье.
Обязанности муниципалитета также четко прописаны. В частности, если дом, где находиться муниципальная квартира, подлежит сносу или признан аварийным, квартиросъемщику обязаны представить другое жилье.
