Обычно люди, проживающие одни, сдают комнату в квартире с условием совместного проживания, так как не хотят жить одни, и им требуется дополнительный заработок. Перед этим возникает вопрос, как найти квартиранта, чтобы всё сделать по закону, получить дополнительный заработок, и жить спокойно. Из этой статьи вы узнаете как сдать комнату в коммунальной квартире в аренду правильно и без посредников, узнайте из этой статьи!
Как сдать комнату в квартире
Рассмотрим, как же законно сдать комнату в квартире, и что нужно сделать. Для решения вопроса по сдаче комнаты в квартире можно обратиться в серьезную риэлторскую организацию.
Как правило, там работают риэлторы, которые знакомы законодательством, маркетингом, и правильным оформлением сдачи квартир. Они помогут правильно составить и разместить объявление о съеме на сайте объявлений, найти квартирантов, обсудить юридические аспекты, финансовые вопросы. Нужно будет оплатить их услуги, и налог государству.
Для начала нужно понять, что аренда недвижимости это процесс предоставления своей жилой площади во временное пользование другим лицам. Если срок договора заключается на более чем 12 месяцев, то этот договор нужно провести через государственную регистрацию у нотариуса.
Процедура найма жилого помещения это предоставление жилья для временного там проживания на срок до пяти лет. Если в договоре о найме жилой площади не указан срок действия, то автоматически такой договор действует в течение 5 лет.
Обычно соглашение о найме жилого помещения не подвергается государственной регистрации, но если одна из сторон желает, то можно заверить договор у нотариуса. По закону же такое соглашение будет иметь юридическую силу при проставление подписи двух сторон и двух свидетелей.
Если вы являетесь единственным собственником квартиры, то вы можете сдать всю квартиру или только часть жилплощади, комнату, но при этом нужно заключить с квартирантом соглашение о найме, и в нужный срок принести в налоговую инспекцию декларацию о доходах, которые вы получаете от сдачи жилплощади. Эти действия требуется сделать согласно 209 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации и согласно 30 статье Жилищного Кодекса.
Если это коммунальная квартира, и она приватизирована всеми жильцами, то есть каждый из них это владелец ее части, то собственник и владелец комнаты может ее сдавать. И для этого ему не требуется получать согласие соседей по жилплощади. Если Вы являетесь единоличным собственником недвижимости, то можете распоряжаться ею по собственному усмотрению.
Если коммунальная квартира неприватизированная и является муниципальной собственностью, то жильцы не являются собственниками жилплощади, а по закону они только наниматели жилья. В этом случае нужно получить разрешительные документы от муниципального органа, и взять письменное согласие всех жильцов.
Если квартира не коммунальная, а находится в долевой собственности, или квартира в общей собственности нескольких владельцев, то здесь для сдачи комнаты нужно получить согласие всех совладельцев. По закону норма жилой площади на одного человека равняется 12 квадратных метров. Если после вселения квартиранта на каждого жильца квартиры становится меньше 12 метров квадратных, то совладельцы квартиры могут отказаться от сдачи комнаты.
Если же в коммунальной квартире количество жильцов с самого начала не соответствовало норме 12 метров на человека, то вместо себя вы можете вселить в комнату одного квартиранта. В этом случае вы не можете сдать в комнату даже семье из двух человек, так как это навредит правам других жильцов коммунальной квартиры.
Составление объявления о сдаче комнаты
Перед тем как начать составлять объявления о сдаче комнаты в квартире, нужно определиться, кого бы вы хотели видеть в качестве соседа. Может быть это студент, молодая семья, или одинокий пожилой человек. Далее нужно составить объявление, и в дальнейшем разместить его на интернет сайтах, в газетах, на стендах объявлений, на остановках.
В объявлении нужно указать следующие данные:
указать, кого вы хотите взять в качестве нанимателя квартиранта;- указать размер комнаты, какие есть коммунальные услуги, на каком этаже расположена квартира;
- уточнить на каком расстоянии находится дом до остановки или станции метро, какие автобусы есть;
- указать свой контактный телефон и время, в которое Вам удобно принять звонок.
Например, состояние ремонта, наличие балкона и так далее. Такую информацию наниматель может получить при личном звонке вам, или при осмотре комнат.
Наиболее часто более подробная информация уточняется нанимателем при телефонном разговоре, где он уточняет все интересующие его вопросы о состоянии и комнаты и дома. Если наниматель пришёл посмотреть комнату, обязательно нужно поговорить с ним о вопросе содержания животных в квартире, детей, о возможности курения, максимально возможном шуме и музыке.
Какие нужны документы
Между наймодателем и нанимателем заключается договор о найме жилой площади, недвижимости. В дальнейшем такой договор будет являться подтверждением права на проживание для нанимателя и его семьи в указанной квартире.
Для наймодателя он также будет являться гарантией, если квартирант окажется недобросовестным, и не будет платить.
Если ваши квартиранты затопят соседей снизу, то без официального договора, о том, что вы сдали жилую площадь в аренду, оплачивать убытки соседям придется самостоятельно вам.
Для заключения договора или соглашения о найме жилой площади нужно приготовить следующие документы
документ о праве собственности на квартиру;- список тех людей, которые зарегистрированы на данной жилой площади, такую справку нужно заказать в жилищной организации;
- нотариально заверенное согласие всех членов семьи, что они не возражают о сдаче внаем комнаты в квартире;
- паспорт.
Наниматель может попросить для проверки документов, которые подтвердят вашу личность, и что вы имеете право распоряжаться собственностью. Будет хорошо, если все зарегистрированные в квартире лица будут присутствовать в момент подписания договора.
В договоре о найме комнаты нужно указать следующую информацию:
- факт того, что будет происходить совместное проживание нанимателя и наймодателя;
- уточнить срок проживания нанимателя;
- сколько в месяц будет оплачивать наниматель, в какие сроки он обязан внести плату, то есть указать конечную дату.
- если предусмотрена предоплата, то указать суммы.
Также отдельными пунктами нужно прописать права и обязанности нанимателя при процессе использования коммунальных услуг, средств связи, личного имущества владельца квартиры, прописать какие именно услуги будет оплачивать квартирант, а за что будет платить сам наймодатель.
Прописать ответственность сторон по отношению друг к другу и арендуемой квартиры. Кто и в каком размере выплачивают ущерб при порче имущества. Также можно указать другие пункты, которые являются принципиальными для каждой из сторон, но при этом не нарушают законодательство.
В договоре и соглашении должны быть указаны все члены семьи нанимателя, которые будут с ним проживать в данной комнате. Так же желательно подготовить соглашение о внесенном задатке, и приложить опись имущества. Все формы и образцы документов можно найти в сети Интернет и самостоятельно распечатать дома. Также все документы могут быть распечатаны с помощью принтера, или написаны от руки, но при этом аккуратно, четко и легко читаемо. Все документы должны быть составлены в двух экземплярах.
Квартирант оплатить свое проживание может наличными деньгами, и безналичным способом. Если расплата за съем жилья происходит наличными деньгами, то получатель должен написать расписку о том, что он получил оплату за съем комнаты, обязательно указать сумму и дату получения денег. Если оплата происходит по безналичному расчёту, то нанимателю нужно сохранить все квитанции, с помощью которых он сможет доказать факт оплаты при возникновении вопросов.
Расторжение договора съема квартиры или комнаты
Если планируется расторжение договора найма, инициатором которого является наймодатель, то он обязан предоставить нанимателю официальное уведомление о разрыве соглашения за 3 месяца до этого срока.
Это нужно сделать в том случае, если срок такого уведомления не прописан в одном из пунктов договора. Если такой срок уведомления о разрыве соглашения есть в договоре, то он является главным и нужно его соблюдать.
Если договор расторгается по инициативе наймодателя, то, как правило, это происходит из-за нарушения каких-либо условий договора нанимателем. Наниматель расторгает договор, если вдруг наймодатель нарушил одно из условий, или если сам наниматель нашел себе другое место жительства.
Обычно расторжение договора или соглашения происходит в частном порядке и не нужно каких-то особых действий. Только если не возникало конфликтных моментов, споров и судебных действий, если наймодатель был вовремя уведомлен о расторжении договора. При этом если была сдача комнаты в коммунальной квартире, то нужно сделать акт приема передачи имущества наймодателя.
Это даст возможность собственника квартиры защитить себя от не оплаты за жилье и пользование коммунальными услугами, в случае порчи и хищения имущества. При необходимости договор или соглашение можно предъявлять как доказательство о причинении убытков в суде.
