Как рассчитать стоимость аренды земли у муниципалитета. Все граждане России по Гражданскому кодексу имеют возможность получить доступ к земельному участку, владение которым принадлежит муниципалитетам. Как правило, участки земли обычно арендуют для того, чтобы в дальнейшем перевести ее в свою собственность.
Перевод земли в частную собственность происходит за определённую плату, которая равняется определённому проценту от кадастровой стоимости, я его устанавливает руководство региона.
Общие сведения
Сколько стоит взять в аренду землю у муниципалитета
В законодательстве России указано, что арендная плата за участок земли рассчитывается исходя из экономической обоснованности, то есть нужно учитывать доходность Земли, которая зависит от назначения и использования участка, и принципы расчёта должен быть простым.
Важно! Арендная плата за землю может быть определена тремя способами, исходя из кадастровой стоимости, по ставкам арендной платы, которые утверждены для земельных участков в Федеральной собственности, и также по рыночной стоимости.
Обычно используется первый способ, а второй и третий – это исключительные и редки, которые применяются только в особых ситуациях, которые не касаются арендатора физического лица. Поэтому более подробно будем рассматривать именно расчёт арендной платы за землю по кадастровой стоимости.
Примеры расчёта арендной стоимости за участок земли
При учете кадастровой стоимости участка земли размер оплаты будет фиксированным, и определяться по формуле. В этом случае арендная плата будет равняться кадастровой стоимости участка умноженное на коэффициент, который будет зависеть от арендатора земли и от той цели, для чего земля сдается в аренду.
В формуле коэффициент может быть рассчитан и равняться следующим значениям:
- к=0,0001. Какой коэффициент используется для тех физических лиц, которые освобождены от уплаты налога на земельный участок, а также для таких участков, которые были изъяты из оборота, но могут использоваться для сдачи их в аренду.
- к=0,006. Такой коэффициент можно использовать для расчёта арендной стоимости земельного участка, который имеет сельскохозяйственного назначения, для ведения личного хозяйства и под индивидуальное строительство жилья.
- к=0.02. Какой коэффициент используется при сдаче участка земли в аренду для добычи полезных ископаемых на территории этого участка.
- к=0.015. Именно такой коэффициент используется для расчета арендной платы во всех остальных случаях при заключении арендного договора, он предусмотрен земельным кодексом России.
Например, если кадастровая стоимость участка земли равняется 22 миллиона рублей и арендатор юридическое лицо, и они хотят использовать землю для добычи полезных ископаемых, то будет использоваться коэффициент 0,002. И кадастровую стоимость 22 миллиона рублей нужно умножить на коэффициент, итого получится 44000 рублей.
Оплата НДС
Сроки процедуры по аренде земельного участка у муниципалитета
Насколько быстро или долго будет проходить процедура по аренде земельного участка, зависит от того, каким способом происходит аренда, с помощью заявления и без торгов, или же с помощью аукциона. Также играет роль информация о том, поставлен ли земельный участок на кадастровый учёт.
Наиболее часто аренда земли начинается с аукциона, именно там происходит определение суммы платы за участок. То физическое или юридическое лицо, которое предложит большую сумму на торгах, вот в итоге выигрывает их и ему принадлежит право на аренду земельного надела.
Если организуется торги, то весь процесс займёт примерно неделю, и еще около 2 месяцев нужно будет ждать итоговое решение. Если гражданин пишет заявление на имя руководства муниципалитета, то ответ будут готовить также в течение 2 месяцев.
Важно! Если земельный участок не проходил регистрацию, то ещё 5 дней идут на подготовку документов и схему, и около 40 дней для того чтобы поставить участок на учёт.
Сроки аренды земельного надела
Сроки аренды земельного участка могут меняться в зависимости от целей использования участка земли. Вопрос о длительности такой сделки казан в земельном кодексе России в пункте 8.
Вечеринка аренда участков земли у государства делятся на краткосрочную аренду и долгосрочную. К краткосрочной аренде максимальный срок равняется 5 лет, какие сделки могут быть заключены при строительстве на участках временных сооружений или если на участках организуется парковка.
Значит, аренда земельного участка может быть выгодной процедурой, потому что в дальнейшем ее можно выкупить в свою собственность. Однако обязательно нужно учитывать назначение земельного надела, потому что если использовать землю не по назначению, то за это предусмотрена административная ответственность.
Использование участка земли по назначению предполагает трудоемкость и длительность процесса аренды, нужно хорошо взвесить финансовые возможности и особенности местного законодательства, от которого зависит стоимость выкупа арендованные земли в будущем.