Грамотное оформление аренды квартиры

Взаимоотношения российского социума и страны классически характеризуются как не однозначные. Россиянину очень часто необходимо разъяснять, почему лучше следовать закону, а не нарушать. В мегаполисах часто сдают в аренду жилплощадь, что является неплохой доходной статьёй в течение года.

На учёбу перебираются абитуриенты, человек приезжает с целью заработать; кому-то необходимо отдельно расположенное жильё; крупным организациям требуется площадь для расселения своих специалистов – спрос огромен.

Общие сведения

В глубинке – отличный способ заработать, но в сезон – в летнюю пору, большинству хочется просто арендовать уютное домовладение где-нибудь на природе: местный колорит, свежий воздух манят потенциальные инвестиции. Искушение напрямую наладить связь с арендатором и сдать жильё, несомненно, громадных размеров, но и вероятность столкнуться с неприятностями значительная.

Чем грозит незаконная сдача квартиры в аренду? Незаконная сдача собственных квадратов характеризуется, в основном, отсутствием юридической документации. Договор заключается в устной форме. Доверять слепо людям всё же не стоит:

– задержка квартплаты – на бумаге не прописано, в какой период необходимо заплатить;

– несанкционированное снижение платы каждый месяц;

– вероятна пересдача Вашей квартиры третьим лицам;

– превращение Вашей собственности в притон нелегалов.

В последнем примере вы, как владелец недвижимого имущества, станете ещё и соучастником в уголовном деле по организации вне закона местонахождения иностранных граждан на российской территории. От соседей будут активно поступать жалобы, обращения в надзорные ведомства. Там станет известно, что вы незаконно занимаетесь сдачей жилья, не уплачиваете налоги.

Выпишут штраф, налоги за прошедший период, пени – в результате выльется серьёзная сумма, выплаты которой не миновать.

А если испортят имущество или украдут – это своеобразная и довольно значительная статья расходов, которую возместить будет некому, прочие вероятные разбирательства в суде по договору аренды.

Подробности

Сдача квадратных метров на законных основаниях

Подвергнуть жильё аренде может лишь владелец – человек, на чьё имя выдано свидетельство о праве собственности или нотариальная доверенность, где указано право  физлица сдавать определённую жилплощадь внаём.

- вероятна пересдача Вашей квартиры третьим лицам;Если в квартире, кроме владельца, зарегистрированы прочие лица, то от их имени необходимо согласие в письменном виде на сдачу жилья в наем; в случае проживания несовершеннолетних данное разрешение важно взять у органов опеки.

Пренебрежительность подобными процедурами чревато отказом регистрации договора найма в российском реестре. В случае отсутствия договора с продолжительным периодом сдачи в российском реестре не зафиксирован, то для судебного разбирательства он не служит доказательством и основанием для проведения разбирательств, следовательно, владелец не может направить обращение в судебные инстанции для выяснения спорных моментов с нанимателем.

Альтернатива – оформление статуса ИП, которому необходимо платить взносы по страховке и подавать 3- НДФЛ. Приобретение патента для квартирной сдачи.

Юрист-онлайн

Что необходимо? Регистрация как индивидуальный предприниматель. Действие патента распространяется  на один год.

Доход от сдачи квартиры на законных основаниях не может являться прибылью от предпринимательства. Регистрирование ИП необходимо только для снижения налогового бремени.

Люди ошибочно думают, что о квартирной сдаче в наём необходимо оповестить участкового. Это в корне неверно.

Где разыскать квартирантов

Возможно, потребуется обращение в агентство недвижимости, где произведут подбор квартирантов и предоставят определённые гарантии. За услугу потребуется заплатить. Попробуйте разыскать жильцов своими силами через друзей или с помощью объявления. Оценку добропорядочности придётся провести самому.

Грамотное оформление аренды. Сам договор найма может быть краткосрочным или долгосрочным (от одного года и более).

Обязательно прописываем:

- несанкционированное снижение платы каждый месяц;– имя владельца квартиры;

– будущих жильцов;

– величину оплаты;

– ежемесячную величину оплаты.

Важно указать состояние имущества, которое передаётся в аренду, его полный список – это акт – приёмки квартиры. Прописать, что последует в случае поломок.

Рекомендовано подробнее прописывать все пункты. Грамотно сформулированный и зарегистрированный договор найма – юридическая документация.

Страхование гражданской ответственности

Как ни старайся, но полностью отвечать за других людей не получится.

По этой причине, жильё сдаётся в аренду, страхование гражданской ответственности может оказаться очень полезным. При потопе, к слову, все проблемы решаются с собственником. Поэтому стоит подумать, кого брать к себе на квартиру, прибегать к услугам посредников или набирать самостоятельно.

У вас есть вопрос юридического характера?

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Татьяна Конева / автор статьи
Являюсь риэлтором более 20 лет в агенстве недвижимости в Москве, делюсь опытом на своем сайте. Если у вас возникли вопросы, можете оставить заявку и я со своими коллегами поможем вам с ответами!
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Недвижимость и закон
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: