В силу различных обстоятельств собственник квартиры или комнаты, намеревающийся сдать ее в аренду, не всегда может сделать это лично. Причиной может быть отъезд на заработки, постоянное проживание в другом городе, за границей и т.д. В такой ситуации возможно оформление доверенности на другое лицо. Она может быть составлена как физическим, так и юридическим лицом, а также от имени нескольких собственников.
Данный документ составляется строго в письменном виде (можно в печатном, можно в рукописном) и заверяется в нотариальной конторе.
Что можно включать в доверенность
Доверенность на сдачу жилого помещения – это документ, согласно которому собственник (он же доверитель) доверяет другому лицу (поверенному) различные права.
К ним могут относиться:
- право заключать соглашение об аренде,
- получать с нанимателей арендную плату,
- расторгать соглашение и т.д.
В доверенности должны быть предельно ясно и четко прописаны все полномочия доверенного лица. Собственник жилья должен решить, какие именно полномочия он намерен и готов передать.
Например, если доверитель желает сам определять размер арендных платежей и сроки заключенных договоров, об этом должно быть сказано в тексте доверенности. Также целесообразно будет указать, каким конкретно образом и кому будут передаваться деньги за аренду.
Отдельно стоит указать право вести переговоры и выступать в суде по вопросам, касающимся исполнения договора. Если этого не прописано в основной доверенности, при подобной необходимости придется оформлять отдельный документ для представления интересов доверителя в суде.
Также в доверенность часто вписывается право осматривать находящееся в квартире имущество с целью проверки его сохранности, писать расписки о получении средств и об отсутствии претензий, возможность (или отсутствие таковой) передоверять право какому-либо третьему лицу. Последнее особенно актуально, когда доверенность оформляется на родственника.
Также он будет считаться недействительным, если на момент сдачи недвижимости наступила смерть доверителя. Если в доверенности проставлена дата начала ее действия, но срок окончания отсутствует, по закону она считается выданной на 1 год.
В случае, если жилье будет сдаваться на длительный (более года) срок, то договор аренды надлежит зарегистрировать в Росреестре.
Следовательно, обязательно нужно включить в доверенность пункты о полномочиях поверенного для совершения таких действий.
Если какое-либо действие не будет отражено в доверенности, органы власти вправе отказать поверенному в его совершении, руководствуясь при этом защитой прав доверителя. Поэтому к составлению документа следует отнестись внимательно.
Реквизиты доверенности
В документе в обязательном порядке должны присутствовать следующие данные:
- место и дата выдачи документа;
- ФИО, дата рождения, адрес и паспортные данные доверителя (доверителей) и поверенного;
- сведения, обосновывающие право на недвижимость;
- информация об адресе и площади сдаваемой недвижимости;
- полный и подробный список действий, которые вправе производить поверенный, сдавая доверенное ему помещение;
- срок действия документа;
- личная подпись доверителя.
В случае, если доверитель не единственный собственник сдаваемого жилья, то остальных собственников (если они не возражают), можно либо указать в документе, как других доверителей, либо взять от каждого нотариально заверенное согласие на заключение сделки.
Их поверенный будет предъявлять будущим арендаторам. Но первый вариант, безусловно, гораздо удобнее.
Если доверенность выдается на сдачу комнаты в коммунальной квартире, дополнительно прописываются права на пользование общими помещениями.
Заверение доверенности
Доверенность, выдаваемая на срок более года, как уже писалось выше, в обязательном порядке должна быть заверена нотариально. Нотариус заверяет, что личность и дееспособность доверителя установлены, а документ подписан в его присутствии.
Также он указывает номер, присвоенный при регистрации и записанный в реестре. Размер госпошлины при оформлении доверенности составит порядка 200 рублей плюс стоимость технических услуг.
В случае, если документ оформляется на близкого родственника, предусмотрены определенные льготы.
Скачать – типовой образец доверенности
Кроме того, можно оформить одноразовую доверенность на сбор необходимых документов, а в дальнейшем заниматься сдачей квартиры уже самому. Или поручить доверенному собрать документы и сдать квартиру конкретному лицу на условиях, прописанных в тексте доверенности, ограничив его полномочия лишь этими действиями.
В остальных случаях доверенность считается утратившей силу либо:
- в связи с окончанием предусмотренного срока действия;
- в связи с выполнением указанных в ней действий.
Доверенность на сдачу квартиры внаем – абсолютно законное действие, и одновременно достаточно ответственный, а иногда и рискованный шаг.
Поэтому совершать его стоит, лишь проанализировав все возможные последствия, личность поверенного и иные обстоятельства. Целесообразно будет также обращение за квалифицированной юридической помощью, чтобы прописать в документе все нюансы, и не пропустить ничего важного.
