Договор субаренды заключается между арендатором и субарендатором и предоставляет возможность пользования помещением или его частью на определенный срок.
Отличительной особенностью является то, что помещение находится в аренде у одной из сторон и передается фактически в аренду третьей стороне. Такое явление получило название субаренды.
На практики субарендой пользуются предприниматели для аренды офисных, складских и других типов помещений.
Такое явления так же получило широкое распространение в агентствах недвижимости, которые приобретают помещения в аренду и затем сдают его или отдельные его помещения другим арендаторам.
Договор субаренды
Общие сведения
Особенности составления и заключения данного типа договора
Передать помещение в субаренду возможно только при наличии письменного согласия первичного арендодателя. Оно может быть выключено в первичный договор либо оформлено отдельным документом.- Срок договора субаренды не превышает срока первичной аренды данного помещения. В момент завершения действия договора аренды, договор субаренды считается завершенным. Продлении первичного договора аренды не ведет за собой автоматически продление договора субаренды.
- Договоры на срок более 12 месяцев подлежат обязательной регистрации в государственных органах.
- При признание договора аренды немеющим юридическую силу, договор субаренды так же признается недействительным.
- Договор субаренды заключается в письменной виде, подписывается в двух экземплярах для каждой из сторон. В случае, если он заключается на период более года, то подписывается третий экземпляр для регистрации в государственных органах.
Договор субаренды включает в себя несколько основных частей
- Общие положения. Включает дату и место заключения договора, ФИО сторон и основания, на которых они действуют (при заключении соглашения между юридическими лицами), основные характеристики объекта, передаваемого в субаренду: его площадь, местоположение, кадастровый номер, назначение.
- Права и обязанности сторон. Этот раздел включает в себя описание тех прав и обязанностей арендодателя и субарендатора, которые возникают в рамках выполнения данного договора. Здесь четко определяются возможные действия как той, так и другой стороны договора.
- Финансовые обязательства. Размер, порядок и сроки оплаты за использование объекта недвижимости. В договоре так же следует прописать возможность изменения сроков и размера оплаты.
ВАЖНО: При расчете стоимость ежемесячной оплаты стоит важно помнить, что доход с субаренды является доходом, с которого необходимо уплачивать налоги.
Особенности
- Ответственность сторон и дополнительные условия. В данном разделе описывается ответственность каждой стороны при несоблюдении условий соглашения. Здесь же может быть отражена ответственность сторон при возникновении непредвиденных обстоятельств (стихийных бедствий, государственных катаклизмов, гражданских волнений, эпидемий и пр. )
- Условия расторжения договора. В данной части соглашения прописываются те условия, выполнение или невыполнение которых может привести к аннулированию данного соглашения. А так же порядок разрешения споров и конфликтов
- Заключительный раздел включает в себя реквизиты сторон: наименования организаций, документы – основания действий их представителей, юридические адреса, банковские реквизиты. Отдельное место отведено для подписей представителей сторон, наличие которые и подтверждают вступление договора в силу.
- Приложения к договору. Это могут быть дополнительные документы, касающиеся предмета аренды – экспликация, поэтажный план, технический паспорт и другие. Акт приема – передачи нежилого помещения.
Образец
Скачать образец для заполнения договора субаренды можно здесь.
