Договор краткосрочного найма жилого помещения: бланк- Скачать +Видео

Составить договор краткосрочного наймаКраткосрочный договор найма квартиры или дома это такой документ, который относится к гражданско-правовым документам, который узаконивает процесс передачи прав пользования жилой площадью, квартирой или домом от владельца недвижимости к нанимателю на какой-либо временной срок.

Такой договор предполагает процесс аренды жилой недвижимости и предполагает взятие оплаты с арендатора за то, что он проживает в квартире или доме.

В целом процесс заключения краткосрочного договора аренды очень схож со сделкой по аренде недвижимости, если оно относится к жилым помещениям. Краткосрочный договор найма недвижимости заключается в письменном виде, и регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации.

Договор краткосрочного найма жилого помещения

Основы вопроса

Можно использовать образцы бланков установленные, и также допустимо составить договор в свободной форме о краткосрочном найме жилья, с обязательным условием того, что в договоре будут содержаться существенные положения. Обязательного требования заверять такой договор у нотариуса, нет, это может быть сделано по желанию участников сделки.

Важно, что договор о краткосрочном найме жилого помещения, который будет оформлен, учитывая все требования, в дальнейшем будет удостоверять проживание квартирантов в квартире или доме арендодателя, и если произойдет потери или порча имущества, тут такой договор будет рассматриваться в суде как официальный документ. И если такой договор заключён не будет, то у собственника жилья не будет гарантий сохранности имущества, и также в том, что квартиросъемщик будет вовремя оплачивать проживание.

Для квартирантов, которые снимают квартиру или дом для проживания, заключение договора важно, так как бывают ситуации, когда собственники без явных причин выселяют своих жильцов, которые уже заплатили за проживание за определенный срок.

Составление договора краткосрочной аренды жилья

Сбор документов

Дом на короткий срокДля оформления договора краткосрочной аренды квартиры или дома, собственник жилья обязан предоставить некоторые документы, необходимые для сделки. К ним относятся документы, которые подтверждают право собственности на квартиру, которую он собирается сдать в аренду.

Права и обязанности

Также в договоре аренды должны быть прописаны права и обязанности и собственника, как наймодателя, и арендатора как нанимателя, прописан порядок расчётов между ними, при наступлении каких условий может быть прекращено действие договора. Также важной информацией будет ответственность сторон при наступлении, каких либо событий, и другие особые условия, которые важны для участников сделки.

Заселение

Собственник жилья должен предоставить квартиру в пользование арендатору в заранее оговоренные сроки с составлением акта приема-передачи квартиры.  Жилая площадь должна соответствовать обязательным требованиям для комфортного проживания, в ней не должны присутствовать посторонние лица.

Если при въезде квартиросъемщик помимо месячной оплаты внёс владельцу квартиры депозит, то при его выезде из квартиры арендодатель должен выдать такой страховой депозит обратно нанимателю. Возврат страхового депозита обычно производится, когда квартиросъемщик предоставил собственнику жилья оплаченные квитанции за коммунальные услуги.

Предупредительность

Если собственник жилья продаёт или обменивает свой объект недвижимости, то он должен заблаговременно сообщить об этом нанимателю. Если в квартире, которая сдается в аренду, перестали действовать какие-либо технические устройства или произошла чрезвычайная ситуация, и в этих событиях нет вины квартиросъёмщика, то собственник жилья так же должен принять участие в ликвидации последствий происшествия.

Собственник квартиры имеет право в заранее оговоренные между сторонами дни, проводить контроль за состоянием жилого помещения и имущества в нём, оставленного в аренду.

Целевое назначение

Жить по договору наймаНаниматель, в свою очередь, обязуется использовать сданную для жилья в наем квартиру по прямому назначению, также наниматель должен вносить арендную плату в установленный срок, который был указано в договоре, вовремя производить оплату коммунальных услуг и подтверждение этого сохранять чеки.

Квартиросъемщик обязуется бережно относиться к имуществу собственника регулярно убираться в квартире, следить за приборами учета, чтобы они находились в исправном состоянии, не допускать порчи имущества и при необходимости производить его ремонт.

Поскольку квартиросъемщик живёт в квартире, и у него есть соседи, то его действия не должны ущемлять их права, то есть отношение к друг другу должно быть уважительным. Следует заранее договориться с наймодателем о тех днях, когда он сможет приходить в квартиру для контроля состояния.

Особые случаи

По истечении срока действия договора краткосрочной аренды жилья, наймодатель обязуется вернуть его собственнику и имущество в ней в таком же виде и состоянии, в каком он его получил в пользование в начале срока аренды. Если вдруг в квартире произошло хищение имущества третьими лицами, то следует незамедлительно уведомить об этом собственника квартиры. На имя собственника жилья по его адресу могут приходить различные письма и документы, в этом случае квартирант должен обеспечивать передачу всей личной информации, которая попала ему в руки.

Также квартиросъемщик должен помнить, что он не имеет права передавать снимаемой им жилье во временное пользование третьим лицам, подселять других жильцов, если это не согласовано с владельцем квартиры. Без договоренности и согласия собственника квартиры наниматель не может проводить капитальный ремонт и делать переустройства пространство в ней. Сюда можно отнести вопрос о замене входной двери, подключение квартиры к охранной сигнализации.

Юрист-онлайн

Как проходят расчёты между сторонами

В договоре аренды между собственником квартиры и квартирантом обязательно должны быть прописаны сроки оплаты за аренду, как правило, по договору предусматривается оплата аренды наперёд на один месяц. Обычно такие сроки не меняют, в качестве исключения можно составить дополнительное соглашение, если одна из сторон на этом настаивает.

Наймодатель, то есть собственник квартиры, должен сам оплачивать услуги электросвязи, если иной порядок не был прописан в договоре. А наниматель  жилья должен производить оплату своих разговоров по междугородной и международной телефонной линии, если такие имелись, оплачивать услуги за пользование интернетом, вносить плату за электроэнергию и водоснабжение согласно показаниям счетчика.

Как-то квартиросъемщик по окончании срока действия договора аренды выезжает из квартиры, на этот момент у него должны быть погашены все долги за коммунальные услуги и услуги связи. Если он по каким-либо причинам оставил задолженность, то владелец жилья может погасить эти долги и сумма страхового депозита.

Расторжение договора краткосрочной аренды квартиры

Разорвать договор найма жильяЛюбой договор, в том числе договор краткосрочной аренды квартиры, может быть расторгнут досрочно, при желании одной из сторон или при договоренности между двумя участниками сделки.

Принятие решения в одностороннем порядке о прекращении действия договора возможно только в том случае, если вторая сторона нарушает какие-либо договорные условия. В этом случае нужно составить и направить письменное уведомление, где будет указана причина расторжения одного из участников сделки, от одной стороны другой.

Нарушение условий нанимателем

Если расторжение договора происходит из-за того, что наниматель нарушил какие-либо условия договора, то при выселении квартиранта из жилья, наймодатель может самостоятельно решать возвращать ли ему денежные средства, внесенные перед заселением. А вот если договор досрочно расторгается из-за каких-либо нарушений со стороны наймодателя, то нанимателю он обязан вернуть сумму страхового капитала и также выплатить неустойку в размере суммы ежемесячной оплаты за проживание в квартире.

Важно, что наймодатель имеет право досрочно официально расторгнуть договор, если квартирант в течение двух последних месяцев не платил арендную плату и не оплачивал коммунальные услуги. Также за то, что арендатор не вовремя вносит арендную плату, собственник жилья может потребовать с него неустойку, которая составляет 1% за каждый день от всей задолженности.

Поскольку срок действия договора является небольшим, то по закону за нанимателем, после окончания срока действия договора, не остаётся преимущественного права для дальнейшего продолжения арендных отношений. Другими словами, наймодатель не обязан в первую очередь предлагать действующему квартиросъемщику продлен договор.

Отличие договора о краткосрочной аренде от обычного договора аренды

Оно заключается в том, что если наниматель вдруг съехал с квартиры или умер, его родственники, которые жили вместе с ним, не могут заменить его, как квартиросъёмщика, они должны также съехать из жилья. Есть ещё одно отличие обычного договора аренды и договора о краткосрочной аренде, если наймодатель узнал о каких-либо причинах, которые дают право расторгнуть договор аренды, то он не обязан давать квартиранту время для того, чтобы тот устранил выявленные нарушения. При обращении в суд собственник квартиры имеет право выселить жильцов в минимальные сроки.

Если проанализировать все вышеупомянутые факты, то можно сказать, что договор о краткосрочном найме жилья наиболее выгоден будет для собственника недвижимости, так как получается что у него больше прав и ему легче выселить квартиросъёмщика. В свою очередь, квартиранту будет выгоднее заключение обычного договора аренды на длительный срок.

В договоре о съеме жилья на краткосрочный период в начале документа будет прописано, кто является нанимателем и кто наймодателем. Обязательно будет указан адрес, квартира или комната, на которую и заключается договор. Нужно указать размер жилой площади, сколько комнат и какой у дома точный адрес. В следующих пунктах нужно подробно прописать права и обязанности каждого из участников сделки, в дальнейшем все указанные действия будут обязательны для исполнения.

Сроки действия

Обязательно нужно прописать срок действия договора о краткосрочном найме жилья, он не должен превышать 364 календарных дней. Как правило, наиболее часто в таком соглашении указывается срок 11 месяцев.

Также в договоре должен быть раздел о порядке разрешения споров, обычно при возникновении конфликта, который стороны не могут решить самостоятельно, а рассмотрение дела идёт в суде по месту жительства ответчика. Однако участники сделки могут указать, что спорные вопросы будет рассматриваться в суде по месту нахождения сдаваемого жилья.

Если с жильцом, который заключил с наймодателем договор, будут проживать его семья или родственники, список таких лиц нужно прописать в договоре.

Подписи, которые стороны поставят в конце договора, должны соответствовать образцу подписи в паспорте. Договор должен быть составлен и подписан в двух экземплярах, каждый участник сделки получает по одному.

Скачать бланк образец договора

Скачать (DOCX, 13KB)

Итоги

Желательно к соглашению о найме жилья составить и приложить акт приема-передачи жилой площади, где будет подробно указано, в каком состоянии находится квартира или дом в тот момент, когда туда вселяется квартирант. Такой же акт стороны составят и на момент окончания срока действия соглашения и выезда квартиранта, и на основании этого будет проведена оценка состояния квартиры.

У вас есть вопрос юридического характера?

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Татьяна Конева / автор статьи
Являюсь риэлтором более 20 лет в агенстве недвижимости в Москве, делюсь опытом на своем сайте. Если у вас возникли вопросы, можете оставить заявку и я со своими коллегами поможем вам с ответами!
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Недвижимость и закон
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: