В этой статье вы можете узнать все про договор краткосрочного найма жилого помещения, а также скачать бланк и образец документа. Краткосрочный найм жилого помещения характеризуется своим сроком. К краткосрочной аренде относится все, что арендуется на срок менее года.
Договор краткосрочного найма жилого помещения заключается между двумя сторонами арендатором и арендодателем.
Отличительные особенности краткосрочного типа договоров
- Не требует заверения печатями и подписями нотариуса,
- Владелец освобождается от уплаты налогов при заключении подобного договора,
- Владелец не обязан продлять действие сделки, и даже досрочно ее прекратить, при не соблюдении условий со стороны нанимателя, без предоставления времени на поиск нового жилья.
Состав документа
Структура договора
Договор краткосрочной аренды жилого помещения включает в себя следующие разделы:
- Преамбула. В начале документа указывается дата и место его составления, контактная информация о сторонах соглашения, их имена, фамилии, отчества, паспортные данные, адреса места регистрации.
- Предмет договора. В данном разделе описывается предмет договора – жилое помещение. Описание включает, адрес, площадь, целевое назначение, количество комнат, этаж и так далее.
- Порядок расчетов включает в себя описание сроков сдачи недвижимости, размер и периодичность оплаты, ее форма (наличный или безналичный расчет) и сроки передачи арендодателю, а также сумма авансового платежа либо предоплаты, при наличии. Отдельно стоит прописать ответственность за оплату услуг ЖКХ. За арендодателем остается право требовать до 1 процента ежемесячной оплаты, в случае просрочки ежемесячных платежей.
- Права и обязанности сторон. Подробно расписываются права арендатора: использовать помещение по назначению, соблюдать правила пользования помещением, содержать его в чистоте и порядке, возмещения убытков, при нанесении существенного ущерба имуществу. В договоре следует сразу указать и список лиц, которые смогут проживать в квартире на правах членов семьи. К правам и обязанностям арендодателя относят возможность периодического контроля состояния помещения и имущества, при согласовании времени визита.
- Расторжение договора. В данном разделе описываются условия расторжения соглашения, регламентные сроки предупреждения другой стороны о принятом решении, расписывается судьба внесенного аванса, а также возможные причины досрочного расторжения договора с той или другой стороны.
- Ответственность сторон по договору. В данном разделе расписываются пути урегулирования конфликтных ситуаций, а также ответственность сторон в случае возникновения форс-мажорных ситуаций.
- Адреса и реквизиты сторон. В завершении документа расписываются адреса, банковские и иные реквизиты сторон.
Особенности оформления
- Аренда жилых помещений без документального оформления возможно, но является незаконной и имеет свои последствия в виде уголовной или административной ответственности в более чем 90 процентов случаев.
- Различают две разновидности договора: договор найма и договор аренды. Договор найма используется при заключении сделок между физическими лицами, а договор аренды используется для временного использования жилья юридическими лицами в случае коммерческого найма.
- При передаче жилого помещения в пользование рекомендуется составить акт приема – передачи помещения и имеющегося в нем имущества. Образец акта можно сказать здесь
- При передаче аванса за первые или последние месяцы проживания, внесения депозита или залога следует подготовить расписку о передаче денег. Бланк расписки можно скачать здесь.
- В приложении к договору рекомендуется составить опись передаваемого имущества- мебель, бытовая техника, предметы интерьера, посуда и прочее.
Что проверять при оформлении
При составлении договора краткосрочного найма необходимо нанимателю проверить следующие документы:
-
- Документы о правах собственности на квартиру,
- Технический паспорт помещения,
- В случае, если среди прописанных на жилплощади есть несовершеннолетние дети, необходимо проверить наличие согласия от органов опеки на сдачу ее в аренду,
Арендодатель должен запросить у квартиросъемщика копию документа удостоверяющего личность.
Расторжение договора аренды
Условия расторжения договора, как правило, прописываются в самом договоре.
В случае отсутствия такой информации соглашении об аренде может быть расторгнуто по обоюдному согласию либо в результате судебного решения.
Договор краткосрочной аренды может быть признан недействительным в следующих случаях:
- Отсутствие в тексте договора информации с описанием помещения, передаваемого в аренду,
- Отсутствие подписанного акта приемки – передачи,
- Отсутствие согласия других собственников о сдаче недвижимости в аренду,
- Подписание документов под давлением или угрозами.
Скачать Бланк и Образец краткосрочного найма жилого помещения
БЛАНК договора краткосрочного найма жилья можно скачать здесь.
Договор краткосрочного найма- образец скачать
