Довольно часто собственники жилой и коммерческой недвижимость в целях экономии времени прибегают к помощи доверительных управляющих для передачи прав на управлении недвижимым имуществом.
Доверительное управление не означает перехода права собственности на недвижимость.
Чаще всего прибегают к такой форме управления своей недвижимостью в случаях переезда на постоянное место жительство в другие страны, либо при наличии нескольких объектов недвижимости, предназначенных для сдачи в аренду.
Содержание
- Общие сведения о доверительном управлении
- Виды недвижимости
- Какая недвижимость может быть передана в доверительное управление?
- Какая недвижимость не может быть передана в доверительное управление?
- В функции доверительного управляющего входят
- Особенности
- Договор доверительного управления недвижимым имуществом
- Скачать образец договора
Общие сведения о доверительном управлении
Виды недвижимости
Какая недвижимость может быть передана в доверительное управление?
В управление можно передать недвижимость, которая дает возможность получения прибыли, например с помощью аренды. Это могут быть торговые, офисные или жилые помещения.
Какая недвижимость не может быть передана в доверительное управление?
- Лес,
- Водоем,
- Недра,
- Недвижимость, собственниками которой выступают муниципалитет или государство.
Доверительный управляющий за выполнение своих обязательств по использовании недвижимости получает определенное вознаграждение. Помимо функции управления доверенное лицо так же получает обязанности уплаты услуг ЖКХ, отслеживания состоянии жилого или коммерческого помещения.
В функции доверительного управляющего входят
- Поиск квартиросъемщиков или арендаторов под оговоренные требования доверителя,
- Заключение договоров аренды,
- Контроль своевременной оплаты,
- При необходимости организация выполнения бытовых услуг по содержанию помещения в надлежащем виде (ремонт, взаимодействие со службами ЖКХ, установка видеонаблюдения и сигнализаций),
- Оформление страховки на имущество от риска утраты,
- Разрешение сложных вопросов с квартиросъемщиками,
- Другие функции, которые могут быть прописаны в договоре о доверительном управлении.
Правовые отношения между доверителем и управляющим закрепляются в договоре доверительного управления, который в обязательном порядке должен быть составлен в письменной форме и быть официально зарегистрированным. По форме договор доверительного управления схож с договором агентского соглашения, где агенту также передаются права на представление интересов доверителя на осуществлении юридических действий.
Особенности
При этом договор о доверительном управлении имеет и ряд особенностей:
- Соглашение заключается на фиксированный срок, который не должен превышать 5 лет, если после завершения срока договора, он не расторгнут, то считается пролонгированным автоматически на тех же условиях,
- Управляющий может выступать от своего имени при осуществлении действий с вверенной ему недвижимостью,
- В рамках договора доверительного управления управляющий действует только в интересах собственника недвижимости и выгоды от сделок с недвижимостью не получает напрямую, как в случае с арендой,
- Управляющий не имеет ограничений в действиях в рамках договора управления, он самостоятельно может выбирать оптимальный метод управления недвижимостью,
- Объект в доверительном управлении является обособленным от другой недвижимости собственника и самого управляющего,
- Недвижимость в доверительном управлении не может быть взыскана в счет погашения задолженностей владельца
Договор доверительного управления недвижимым имуществом
В самом договоре доверительного управления можно выделить следующие разделы
Шапка договора, в которую вносятся все персональные данные сторон – фамилии, имена и отчества, данные паспортов, адреса происки и проживания. Сторонами договора являются доверитель и управляющий. В данном случае доверителем выступает собственник имущества, которое передается во владение управляющему. Управляющий получает права на пользования жилыми помещениями для проживания на определенный период времени.- «Предмет договора». В данном блоке договора прописывается полная информация о жилом помещении, его площади, количестве комнат, кадастровый номер, отображается также имеется ли данная недвижимость в залоге, под арестом и прочие обстоятельства, указываются основания прав собственности на данное имущество.
- «Права и обязанности сторон». Здесь отображаются права использования управляющим невидимостью в интересах собственника и обязанности соблюдения условий данного соглашения.
- «Срок договора». Указываются сроки доверительного управления, а так же условия досрочного расторжения данного соглашения и сроки за которые управляющий обязан проинформировать о прекращении своих обязательств по договору. К таким условиям можно отнести:
Банкротство, ликвидация, смерть либо признание недееспособным управляющего,
Возникновение действий со стороны управляющего, направленных против интересов собственника,
Отказ от исполнения обязательств со стороны доверительного управляющего в связи с невозможностью представлять интересы доверителя,
Соглашение сторон,
Смерть собственника, если по договору не предусмотрен переход прав на другое лицо - «Финансовые расчеты». В данном разделе указывается ежемесячная сумма оплаты доверителю, форма передачи денежных средств, а так же процент от доходов по доверительному управлению и сторону, которая будет ответственна за оплату коммунальных платежей.
- «Разрешение споров». Определяется сторонами каким образом будут разрешаться конфликтные ситуации, которые могут возникать в рамках осуществления данного договора.
- «Дополнительные условия сделки». Предполагают описание необходимых приложений к данному договору, количество подписанных экземпляров документа.
- «Адреса и реквизиты сторон» – ФИО, паспортные данные, адрес прописи, контактный телефон, подписи сторон
Скачать образец договора
Передача квартиры в пользование по договору доверительно управления предполагает подписание акта о передаче имущества, который составляется в двух экземплярах, по одному для каждой стороны сделки.
