Самовольный захват земли- что говорит закон и какая ответственность?

Границы землиНедвижимость по-прежнему является самым выгодным ресурсом. Ее ценность в разных регионах страны различна, но не измена высока по сравнению с другими активами.

Но не все могут ее себе позволить прибрести в пользование. Некоторые граждане по незнанию или намеренно идут на правонарушения, присваивая себе вроде бы «ничейные» земли, используя их для своих целей.

У этого явления существует официальное именование – самовольный захват земли, то есть самовольное использование площади лицом, немеющем на нее прав собственности.

Самовольный захват земли. Подробности

Правовой аспект

Более подробно о данном явлении и его последствиях можно почитать в Кодексе административных нарушений Российской федерации статья 7.1. До 1993 года за аналогичные действия была предусмотрена не административная, а уголовная статья. Таких ситуаций в судебной практике предостаточно, чаще всего такие случаи возникают при длительном отсутствии хозяев участка.

Пример таких ситуаций – присвоение земли соседей в их отсутствие, неправильная установка границ и заборов между земельными наделами, использование юридическими лица соседних земель физлиц, например, для скандирования материалов или мусора, самовольное использование для своих нужд земельного участка, у которого отсутствует владелец. В последнем случае важно понимать, что так называемые «ничейные» участки земли принадлежат государству, и использоваться кем-либо могут только с официального разрешения государственных органов.

Ответственность за самовольное присвоение земли

Нарушение административного законодательства, так или иначе, несет за собой административное или материальное наказание. Для восстановления прав собственника земли и начала разбирательств достаточно самого факта захвата. Подать административный иск могут собственники владений. Третьи лица могут только обратиться в органы власти для фиксации факта.

Административная

К захватчикам владельцы владений могут предъявить требования опираясь на статью административного кодекса:

  • Забор на участке с домомПриведение используемого участка в первозданный вид в установленные судебным порядком сроки.
  • Изъятие всего имущества, размещенного на участке, в пользу его владельца.

Штрафные санкции в пользу собственников

Кроме того, за подобные самовольные действия предусмотрены штрафные санкции в пользу собственников. Размер материального наказания зависит от определенной кадастровой стоимости объекта недвижимости и статуса захватчика. Сумма штрафа определяется процентным соотношением занимаемого участка исходя из 1.5-2 % стоимости недвижимости по кадастру.

В случае отсутствия кадастровой стоимости предусмотрены  фиксированные суммы штрафов для физических лиц 5 000 -10 000 рублей, для должностных лиц – 20 000 – 50 000 рублей, для юридических лиц –  100 000 – 200 000 рублей. Так же при расчете суммы штрафов учитывается степень нанесенного ущерба. Если же предметом захвата стали лесные, водные площади либо залежей полезных ископаемых, то сумма штрафов увеличиться в разы.

Юрист-онлайн

Как собственникам вернуть себе захваченный участок?

Существует два способа возврата захваченной территории, если мирно не возможно договориться.

Через отделения Росрееста

В случае если земля находиться в собственности и имеется документальное подтверждении в виде договоров купли – продажи, наследования, мены, дарения либо выписка из ЕГРН. Собственнику с пакетом документов в отделении Росрееста необходимо написать заявление с подробным описанием ситуации. Захватчику будет предписана оплата штрафа и выдано постановление вернуть незаконные владения законному хозяину.

В судебном порядке

В случае, если земля не оформлена в официальном порядке и отсутствует свидетельство о правах собственности на нее. Собственник в таком случае подает заявление в отделение суда в трех экземплярах.

Суд в таких ситуациях всегда будет на стороне владельца земельного участка. Собственник всегда прав в своих законных требованиях освободить территорию и привести ее в первоначальное состояние либо забрать в свое владение и пользование, размещенные на ней постройки. Для реализации своих прав следует обратиться в надлежащие инстанции.

Можно ли узаконить самовольно присвоенные земли?

Самовольный захват земли может не преследоваться по закону в нескольких случаях:

  • Если им пользуется захвативший более 15 лет.
  • Если к своему участку собственник добавит до 10 % свободной земельной площади.

В любом случае землю необходимо узаконить, а вот это получается не всегда. Для этого следует обратиться в местные органы самоуправления с собранным пакетом документов.

Документы необходимые для узаконивания самовольно присвоенного участка земли

  1. – документ, удостоверяющий личность владельца,
  2. – документы, подтверждающие прав собственности на участок земли,
  3. – кадастровый паспорт,
  4. – план межевания. Он должен быть новым с учетом присвоенного участка. Получить его возможно в кадастровых конторах.
  5. – действительное положение дел, которое должно быть зафиксировано специалистом из кадастровой платы, который зафиксирует нарушения и составит план захваченного участка земли.
  6. – квитанцию об уплате государственной пошлины на основе кадастровой оценки земли.

Итоги

После рассмотрения заявления собственника комиссия принимает решение об отказе либо оформлении в собственность земли. В случае положительного решения собственнику нужно будет внести плату за земли исходя из ее кадастровой оценки.

У вас есть вопрос юридического характера?