Хотите выселить из неприватизированной квартиры за долги или неуплату? Советы

Квартиры и выселениеРоссийский жилой фонд представляет собой достаточной неоднородную в правовом смысле структуру. Хотя возможность бесплатной приватизации жилья существует уже более 20, многие граждане по различным причинам пренебрегли ею и продолжают проживать в неприватизированных квартирах, которые являются государственной или муниципальной собственностью, а сами жильцы – лишь нанимателями.

И вопрос, по каким причинам можно быть выселенным из неприватизированного жилья, остается актуальным для многих россиян.

Выселение из данного типа жилья предусмотрено законом, а причинами может являться целый ряд факторов. Рассмотрим их все последовательно.

Общие сведения

Поскольку неприватизированным жильем владеет государство или муниципальные власти, лица, проживающие в нем, являются лишь арендаторами или нанимателями. Они обладают правом проживания и регистрации в своем жилище, но не могут им распоряжаться.Нельзя продать, арендовать, подарить неприватизированнео жилье

Неприватизированное жилье нельзя:

  • подарить,
  • продать,
  • заложить,
  • завещать.

Введение нового ЖК РФ 2005 года отменило ордера на вселение, и в качестве документа, регламентирующего право проживания, установила договор социального найма.

Для выселения из неприватизированной квартиры имеется гораздо больше поводов, чем из собственной.

Зарегистрированным гражданам, кроме права проживания, закон вменяет в качестве обязанностей закон своевременную оплату коммунальных услуг и содержание помещения в порядке. То есть, на них ложатся ремонт и благоустройство жилья.

Добровольное выселение

Самым распространенным случаем, когда жилец утрачивает право проживания в квартире, является переезд на другое постоянное место жительства. Снимаясь с регистрационного учета, он теряет и право на квартиру. Но если гражданин уезжает лишь на время (на отдых, на учебу, на заработки и т.п.) – право на жилье за ним сохраняется.Выселение добровольно

Также в любой момент договор социального найма может быть расторгнут по соглашению сторон.

Явление крайне редкое, но все же встречающееся. В основном это происходит в случаях, когда наниматель приобретает себе другое жилье, но бывают и иные причины.

Объективные причины для выселения

Снос дома и передача жильяВыселить человека из муниципального жилья могут по следующим причинам, считающимися объективными:

  • снос всего многоквартирного дома;
  • аварийное состояние дома или отдельной квартиры;
  • последствием капитального ремонта стало уменьшение количества метров, положенных на человека по закону;
  • помещение передается государственной или религиозной организации.

Все перечисленные случаи относятся к категории, когда переселить человека могут и без его согласия.

Но помещение, которое обязаны предоставить взамен, не может быть хуже прежнего. Оно должно являться полностью пригодным для проживания и соответствовать всем санитарно-гигиеническим нормам.

Другие причины для выселения

К другим причинам для выселения из муниципального жилья относятся:

  • Приобретение нанимателем себе иного жилья. Это может произойти как по соглашению сторон (об этом писалось выше), так и по инициативе муниципалитета, который расторгает договор по причине отсутствия у нанимателя необходимости в социальном жилье.Пьянство и дебош
  • Систематическое нарушение общественного порядка (пьянство, дебоши, хулиганские выходки, ночные шумы и т.п.). В этом случае по решению суда и при наличии соответствующих документальных подтверждений, наниматель может быть выселен без предоставления иного жилья.
  • Использование квартиры не по назначению. Открытие в квартире торговой точки, мастерской, детского сада и т.п. тоже может стать причиной для выселения «в никуда».
  • Незаконная перепланировка. Приведшая к угрозе разрушения дома (повреждение несущих конструкций и т.п.) в случае проживания в муниципальной квартире может привести к выселению.Незаконная перепланировка

В случаях, когда речь идет о нарушениях, администрация всегда начинает с предупреждений и предложения изменить свое асоциальное поведение или исправить допущенные нарушения.

Юрист-онлайн

Если наниматель не реагирует, подается исковое заявление в суд о принудительном выселении без предоставления иного жилья. Как правило, в этих случаях суд оказывается на стороне наймодателя.

Также поводом для выселения без предоставления другой жилплощади могут стать:

  • Лишение родительских прав.лишение родительских прав и окончание срока договора найма Когда проживание под одной крышей с детьми становится невозможным, угрожающим детскому здоровью и психике, горе-родителей тоже могут посредством судебного решения выселить на улицу. Дети с опекунами или другими родственниками остаются в квартире.
  • Окончание конкретно определенного срока проживания. Окончание срока действия договора тоже становится причиной для выселения. Оно может быть добровольным, но в случае отказа освободить помещение станет принудительным.

Причиной принудительного выселения через суд может стать и неоплата коммунальных услуг свыше 6 месяцев без уважительных причин, к которым относятся:Тяжелая болезнь и задержка зарплаты

  • тяжелая болезнь,
  • потеря работы без возможности трудоустройства,
  • длительная задержка заработной платы и др.

Правда, в этом случае другое жилье предоставляется, но оно не обязано соответствовать прежнему.

Таким образом, хотя Конституция РФ и гарантирует право на жилище, суд, руководствуясь положениями Гражданского и Жилищного кодексов, может выселить гражданина из неприватизированной квартиры, и оснований для этого достаточно много.

Кого нельзя выселить?

Есть две категории граждан, которых нельзя подвергнуть выселению:

  • несовершеннолетние дети, которые должны проживать и быть прописанными вместе с родителями;
  • инвалиды I группы.Несовершеннолетние дети и инвалиды

Исключением является вариант, когда жилье находится в аварийном состоянии. В этом случае данной категории граждан предоставляется жилье, полностью идентичное прежнему по всем условиям проживания, или лучшее.

Процедура выселения

Процедура выселения по объективным причинам и за нарушения правил проживания будет различаться.

  • Выселение за нарушение происходит по решению суда. После проведенных действий по досудебному урегулированию представитель наймодателя подает иск о выселении, сопроводив его необходимыми подтверждающими документами (полицейскими и административными протоколами, результатами проверок различных инстанций, сведениями о наличии задолженности по ЖКУ и др.).При нятие решение судом

Также могут быть использованы свидетельские показания соседей по дому, видео и аудиозаписи.

После изучения всех обстоятельств дела суд выносит решение о выселении, в котором указаны конкретные сроки и порядок действий. В случае отказа жильцов покинуть помещение добровольно в указанный срок, судебные приставы с помощью полиции проведут процедуру принудительного выселения.

  • В случае переселения по объективным причинам (аварийное состояние и т.п.), хотя процедура и проводится без согласия жильцов, собственник обязан заранее предоставить полную информацию о вариантах  переселения, а также дать достаточное время на переезд. Последнее актуально и в случае расторжения договора по обоюдному соглашению.Аварийное состояние дома и выселение

Как мы видим, выселение из неприватизированного жилья происходит совершенно законно, достаточно просто и быстро. Поэтому, чтобы не подвергнуться выселению, нужно соблюдать правила общежития, вовремя оплачивать счета, бережно относиться к предоставленному жилому помещению.

Если же наниматель считает, что администрация действует в отношении него слишком жестко или неправомерно, следует срочно обратиться за консультацией к опытному юристу, который разъяснит все нюансы законодательства и поможет избежать незаконного выселения.

 

У вас есть вопрос юридического характера?