Выписываем прописанного собственника или бывшего жильца из купленной вами квартиры. Советы

Собственник и выпискаНе каждый российский гражданин может позволить себе покупку квартиры в новостройке. Не каждый и желает, предпочитая старые обжитые районы. Вторичный рынок жилья сегодня очень востребован.

Но именно при покупке такой квартиры новый владелец достаточно часто оказывается в ситуации, когда обнаруживает, что в купленном им жилье прописаны люди, проживавшие там ранее.

Это чревато для новых собственников во-первых, тем, что за неожиданно возникших «мертвых душ» придется вносить квартплату. А во-вторых,  если квартиру впоследствии придется продавать, то со сделкой возможны большие проблемы правового характера. Что делать в данном случае и как решить возникшую задачу?

Проверка квартиры до покупки

До того, как приобретать понравившееся жилье, желательно навести подробные справки о прописанных там людях. Но сделать это достаточно сложно, так как ни в паспортном столе, ни в ФМС постороннему человеку такой информации не дадут.

Единственный вариант – потребовать выписку из ЖЭКа у самого продавца, либо взять у него нотариальную доверенность на получение таких сведений.Выписка при продаже кв

Последнее потребует денежных вложений, но они оправдают себя тем, что вышеописанной ситуации удастся избежать.

ключи и пропискаКроме того, необходимо настоять на внесение в договор купли-продажи пункта о том, что все зарегистрированные в квартире жильцы обязаны выписаться из нее в конкретные сроки. Можно дополнительно также вписать пункт об ответственности в случае неисполнения данных обязательств.

Это станет дополнительной гарантией. Помимо этого, закон, в частности 558 статья ГК РФ, говорит о том, что в договор купли-продажи обязательно должны быть вписаны сведения обо всех гражданах, имеющих право пользования продающимся помещением. В противном случае, договор будет считаться недействительным.

Человек и списокНо это инструкция для будущих покупателей. А как быть тем, кто уже попал в неприятную ситуацию? У них лишь два выхода: попробовать решить дело с бывшими жильцами с помощью мирного соглашения, поговорив с ними, или, если нет такой возможности, написав.

Если продавец не имел злого умысла и все произошло по недоразумению, он обязательно пойдет навстречу своему покупателю и совершит все необходимые действия для снятия зарегистрированных жильцов с учета.

Если же продавец квартиры умышленно скрыл информацию, или никакой ответной реакции от него вообще не поступит, остается одно – выписывать бывших жильцов через суд.

На основании решения суда человек может быть снят с регистрационного учета без его собственного согласия. Это обосновывает 35 статья ЖК РФ и другие нормативные акты.

Обращение в суд

У настоящего собственника недвижимости есть полное право,  чтобы потребовать устранения нарушений его прав, об этом недвусмысленно говорит 304 статья ГК РФ. Факт же безосновательно прописанных в его квартире лиц, безусловно, нарушает права настоящего владельца.Судебный процесс и обращение

  • Истцом выступает сам владелец квартиры или лицо, представляющее его интересы. Если квартира находится в долевой собственности, то достаточно одного представителя, всем дольщикам нет необходимости являться в суд.
  • Ответчиком становится бывший владелец, члены его семьи и прописанные в квартире по их согласию лица.
  • В качестве третьей стороны, к процессу привлекается представитель УФМС, а если речь идет о выписке несовершеннолетнего – представители органов опеки.

Исковое заявление подается в суд того района, где находится объект недвижимости, из которого необходимо выписать нежелательных граждан. В нем должна содержаться просьба о снятии их с учета в связи с утратой права пользования жилым помещением.

Для составления иска и участия в судебном процессе рекомендуется воспользоваться помощью опытного юриста, так как разбирательство может оказаться достаточно непростым.

Юрист-онлайн

Иск составляется в количестве экземпляров, соответствующим числу сторон, участвующих в деле.

К нему нужно будет приложить следующий пакет документов:Подготовка документов в суд

  • копии паспортов владельцев жилья (для детей – свидетельств о рождении);
  • договор купли-продажи жилья;
  • свидетельство о праве собственности на купленную недвижимость или выписка из ЕГРП, если квартира куплена после 2016 года;
  • выписку из домовой книги;
  • копию письменного уведомления, направленного бывшим жильцам, с почтовой квитанцией и описью вложения;
  • копию искового заявления, направленного ответчику;
  • доказательства, что жильцы из квартиры выселились и более там не проживают (свидетельства соседей, участкового и т.д.)
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Рассмотрение иска происходит обычно в течение месяца с момента подачи заявления. О дате заседания сообщается заказным письмом истцу, ответчику и третьим лицам.Судебный процесс ГПК РФ допускает рассмотрение подобных дел и без присутствия ответчика, главное – что он был надлежащим образом извещен судом.

В процессе судебного разбирательства заслушиваются показания обеих сторон, третьих лиц и свидетелей, если таковые имеются. Судья сверяет показания с документами и задает уточняющие вопросы. Дело может не ограничиться одним слушанием, это зависит от множества факторов.

Результаты решения могут быть вынесены лишь в пользу одной стороны. Если ответчик присутствовал на заседании, решение вступает в силу в течение месяца, отведенного на обжалование. Если не присутствовал – в течение семи дней от момента, когда ему было вручено решение суда.

Если судебное решение принято в пользу истца, а апелляция ответчиком не подана, оно считается вступившим в законную силу.

Руководствуясь данным решением, органы миграционной службы в течение трех дней должны снять указанных в нем граждан с регистрационного учета.Служба ФМС России

Но будет надежнее, если истец, имея на руках постановление суда, лично обратится в паспортный стол и напишет заявление о выписке из своей квартиры «мертвых душ».

Кого трудно выписать из квартиры

Существуют определенные категории лиц, выписка которых из квартиры практически невозможна.

К ним относятся:Несовершеннолетние, писать заявление

  • Лица, в свое время написавшие отказ от приватизации данной квартиры в пользу другого человека. Они имеют право пожизненного проживания и регистрации в данной квартире.
  • Несовершеннолетние. Принудительная выписка детей до достижения ими совершеннолетия – процесс крайне сложный, практически невозможный. Органы опеки и попечительства не позволят этого сделать. Единственный вариант – доказать суду, что прописка ребенка носила формальный характер. Однако шансы, что удастся найти доказательства, которые убедят суд, крайне ничтожны.
  • Лица, получающие ренту по договору пожизненного содержания с иждивением. Если такие условия в документе имеются, принудительно выписать их нельзя, так как это противоречит ГК РФ.
  • Лица, имеющие право пользования согласно завещанию. Бывают прецеденты, когда умирающий оставляет наследникам недвижимое имущество с условием, что некое лицо останется проживать в ней (пожизненно, либо на определенный срок). После продажи квартиры право этого человека остается в силе.
  • Супруг (супруга), которому такое право обеспечено брачным контрактом или договором о разделе имущества.Имущество и брачный договор

Судебная практика в перечисленных случаях весьма неоднозначна, заявителю вполне могут отказать в его исковых требованиях.

Поэтому, при покупке недвижимости крайне важно обращать внимание не только на состояние собственно жилья, но и на правовые аспекты сделки купли-продажи.

 

У вас есть вопрос юридического характера?