Можно ли и как выселить из приватизированной квартиры прописанного человека: варианты

Прописка и человек выселяетсяВозможно ли выселение из приватизированной квартиры человека, который в ней зарегистрирован (иначе говоря, прописан) по закону?

Да, это вполне возможно. Но не просто. Право на жилище гарантировано нам Конституцией страны, поэтому вопрос о выселении может решить только суд, руководствуясь нормами жилищного и гражданского права.

Решение суда будет зависеть и от наличия доказательств, представленных в качестве необходимости такого поступка. Но начнем по порядку.

Основания для выселения

Причины для выселения прописанного в приватизированном жилье человека могут быть следующими:

  • Человек не является более членом семьи. Как правило, это основание выдвигается в случае развода бывшим супругом, являющимся собственником квартиры. С расторжением брака близкие отношения прекращаются, люди больше не считаются родственниками. Данное положение не относится только к общим детям. Подтверждением основания выселения супруга будет свидетельство о разводе.Свидетельство о расторжении брака и развод
  • Гражданин долгое время не проживает в квартире, следовательно, не принимает участия в ее содержании, не оплачивает коммунальных счетов и т.п. Подтверждением могут являться показания соседей, квитанции об оплате ЖКУ и др. Если человек вообще никогда не проживал в квартире, свидетельством могут стать показания участкового.
  • У человека закончился срок временной регистрации на данной жилплощади. Это подтвердит свидетельство о регистрации.
  • Гражданин проживает в квартире, пользуется жилплощадью и услугами, но отказывается платить по счетам. Доказательства – квитанции об оплате.
  • Проживающий систематически нарушает общественный порядок и правила проживания в доме, ущемляя тем самым интересы семьи и соседей (хулиганство, пьяные дебоши, шум в ночное время и т.п.). В этом случае необходимо при каждом инциденте вызывать наряд полиции и составлять протоколы, которые впоследствии послужат доказательствами в суде. Кроме того, могут помочь акты участкового инспектора, свидетельства соседей, заключение СЭС о состоянии квартиры и т.п.
  • Гражданин использует квартиру не по назначению (в качестве производственной или торговой точки, мастерской, лаборатории и т.д.). Подтверждающими документами станут результаты проверок соответствующих инстанций (представителей муниципалитета, СЭС, пожарного надзора и др.).В квартире мастрская или офис
  • Жилое помещение выставляется на продажу. В этом случае вместе с собственником обязаны выписаться и остальные проживающие. Хотя, согласно статье 292 ГК РФ, здесь могут быть исключения. Например, если затронуты интересы детей или лиц, находящихся под опекой собственника.

Эти нормы не являются абсолютом еще с той точки зрения, что существует ряд лиц, которых нельзя выселить из приватизированного жилья, кроме как по их добровольному согласию.

Кого нельзя выселить?

Нельзя выселить из приватизированной квартиры:

  • гражданина, являющегося законным совладельцем данного жилья (хотя в исключительных случаях, согласно 293 статье ГК, допустимо даже это);Суд, дом, выселение отменено, инвалиды
  • лиц, отказавшихся в процессе приватизации от своей доли в пользу другого члена семьи: за такими людьми сохраняется право пожизненного проживания на данной жилплощади;
  • получателей алиментов и членов семьи собственника;
  • нетрудоспособных инвалидов и некоторые другие категории граждан.

Выселить этих людей можно, лишь если в наличии имеется надлежащим образом оформленное их добровольное согласие.

В таком случае человек сам посещает паспортный стол и выписывается, в судебном вмешательстве нет необходимости.Суд и развод семьи с ребенком

Что касается выселения несовершеннолетних детей, это является особо трудным случаем. При разводе ребенок не становится бывшим членом семьи, и даже если мать будет выписана, имеет право до совершеннолетия оставаться зарегистрированным на площади отца.

Также важную роль имеет время вселения: если ребенок прописан в квартире с родителями, то выписаться может только с одним из них.

Суд может разрешить ребенку выселиться от одного родителя и прописаться у другого лишь в случае:

  • если условия проживания у ребенка будут не хуже прежних;
  • второй родитель предоставит свое нотариально заверенное согласие.

Споры родителей и ребенкоПодобные дела рассматриваются с особой тщательностью.

На них в обязательном порядке присутствуют представители органов опеки. Без их одобрения нельзя выселить также ребенка-собственника.

Получить же одобрение можно, лишь доказав документально, что в новом жилье ребенку будет выделена доля в собственности не менее прежней.

Юрист-онлайн

При отсутствии достаточно веских причин суд может отказать истцу в выселении несовершеннолетнего.

Как происходит выселение?

Выселение может происходить в двух вариантах: с предоставлением или без предоставления иного жилья. Решать это будут судебные органы.

Собственнику необходимо собрать как можно больше подтверждающих материалов для суда и подать исковое заявление в суд общей юрисдикции по месту жительства.

Судья изучает документы Как правило, требуется приложить следующий пакет документов:

  • паспорт истца;
  • кадастровый паспорт на жилье;
  • справка из паспортного стола или выписка из домовой книги;
  • свидетельство о разводе;
  • акт обследования квартиры;
  • оценочный акт о размере причиненного ущерба;
  • квитанции об уплате ЖКХ;
  • чек об оплате госпошлины и др.

Это примерный список, основанный на наиболее часто встречающихся причинах для выселения. Суд же может затребовать и дополнительные документы. Дело рассматривается обычно в течение 2-х месяцев.

Изучаются представленные документы, заслушиваются свидетельские показания и т.д. После вынесенного судебного решения в пользу истца ответчик вправе обжаловать его в течение месяца.

Если обжалование не принесло результатов, но жилец отказывается добровольно выписываться и покидать квартиру, выселение производится в принудительном порядке, силами службы судебных приставов.

Некоторые граждане, не желая затевать длительный судебный процесс, просто продают квартиру. Выселением же оставшихся прописанных в этом случае придется заниматься новому собственнику.

Поэтому, покупая жилье на вторичном рынке, следует быть особенно внимательными. Другие поступают еще таким образом: дарят квартиру, к примеру, близкому родственнику, а тот уже выселяет из нее нежелательных жильцов.Суд и дом, выселение

Правда, в данном случае нужно быть твердо уверенным, что квартира вернется обратно, ведь оспорить дарственную практически невозможно.

Гораздо благоразумнее действовать по закону, доверив защиту своих интересов опытному адвокату. В этом случае шансы на выигрыш дела в суде значительно повысятся.

 

У вас есть вопрос юридического характера?