Как произвести оценку рыночной стоимости жилья: советы

Оценка рыночной стоимости жильяОдной из самых востребованных услуг на рынке недвижимости является оценка стоимости жилья. Это можно объяснить тем, что различные сделки с недвижимостью требуют наличия отчета о стоимости, на основании которого стороны достигают соглашения и устанавливают платежи по сделки.

При этом, существует два вида стоимости недвижимости: рыночная и ликвидационная.

Рыночная стоимость представляет собой стоимость недвижимости на свободном рынке, с учетом конкурентных предложений в зависимости от различных факторов, оказывающих влияние на качественные характеристики недвижимого имущества. Ликвидационная стоимость представляет собой стоимость срочной продажи жилья.

Для чего необходима оценка рыночной стоимости жилья?

Для чего необходима оценка рыночной стоимости жилья?Отчет о независимой оценке рыночной стоимости жилья является официальным документом, который принимается во внимание всеми организациями и учреждениями, выступающими в качестве лиц, принимающих решения или посредников при проведении различных сделок с недвижимым имуществом.

Так, оценка стоимости жилья необходима:

  • при обращении в кредитную организацию для оформления ипотеки под залог имущества;
  • при взаимодействии со страховыми компаниями: для оформления страхования и оценки ущерба для страхового возмещения;
  • для проведения сделок по купле-продаже недвижимости, сдачи её в аренду.

Кроме того, необходимо знать рыночную стоимость недвижимости при разделе имущества, оформлении наследства, решении имущественных споров, решении налоговых вопросов и в других случаях.

Как производится оценка?

Оценка недвижимости по местонахождениюПри проведении оценки, экспертами учитываются различные факторы: начиная от местоположения недвижимости и общего состояния дома до оценки состояния внутренней отделки квартиры.

Первый фактор, который оказывает значительное влияние на оценку стоимости дома или квартиры – это местоположение объекта недвижимости.

Этот фактор складывается из множества взаимосвязанных критериев, так, оценивается район, в котором находится недвижимость, местонахождение недвижимости в районе и удаленность от центра города.

Значимость инфраструктуры района при оценке жильяПри этом, оценивается общая застройка района, развитость инфраструктуры: наличие магазинов, школ, детских садов, поликлиник, фитнес-центров, предприятий общественного питания и т.д.

Изучаются транспортные возможности района: возможности быстро добраться до центра города, наличие нескольких видов общественного транспорта, близость остановок транспорта, наличие парковочных мест для владельцев собственного транспорта.

Юрист-онлайн

Немаловажный фактор также благоустройство района: развитие территорий района, содержание и ремонт существующих объектов, создание новых, ландшафтный дизайн, озеленение и т.д.

Общее состояние недвижимости и ее стоимостьСледующий фактор – это общее состояние жилого комплекса, здания, в котором находится оцениваемая квартира.

На оценку стоимости здания оказывают влияние тип, к которому оно относится: это может быть хрущевка, брежневка, сталинка, дом старого фонда или новой застройки; год постройки и сдачи в эксплуатацию, материал внешних стен и перекрытий (в первом случае это может быть монолит, панели, кирпич; во втором – бетон, дерево).

Влияние состояние жилья на его стоимостьКроме того, оценивается работоспособность всех инженерных систем дома, конструктивных элементов, техническое оснащение и обеспечение, а также техническая безопасность.

Важное влияние оказывают такие факторы как: наличие лифтов, парковки, внешнее состояние дома и ухоженность, состояние подъездов.

Ну и самый важный критерий – это состояние квартиры. Здесь учитываются такие критерии как общая и жилая площадь помещения, его функциональность, количество комнат и удобство планировки всей квартиры и каждой комнаты в отдельности.

Важное влияние на оценку нередко оказывает площадь кухни, количество окон в квартире и виды из них, наличие балконов либо лоджий, тип санузла. Большим плюсом при оценке будет наличие хорошего внутреннего ремонта, отделки и также установка систем охраны и безопасности.

Документы, необходимые для оценки недвижимости

Документы, необходимые для оценки недвижимостиПеречень необходимых документов определяется в зависимости от того, для какой цели производится оценка недвижимости.

В большинстве случаев необходимыми документами являются:

  • копии документов удостоверяющих личность для заказчика — физического лица;
  • копии документов о государственной регистрации и постановке на учет в налоговых органах для юридического лица;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, подлежащую оценке;
  • копии технического и кадастрового паспорта на недвижимость;
  • сведения о наличии обременений на недвижимость.

Конечно, Вы можете и самостоятельно оценить квартиру, но лучше всего, доверить это профессионалам, поскольку они смогут учесть все факторы, оказывающие влияние на стоимость и представить Вам официальный отчет об оценке.

У вас есть вопрос юридического характера?