Налог на приватизированную квартиру. Советы и плюсы для пенсионеров

Свидетельство, дом, калькулятор и деньгиПриватизация, то есть безвозмездная передача государственной жилплощади в собственность, безусловно, приятное событие. Ведь теперь владелец может распоряжаться жильем по своему желанию: имеет право продать его, заложить, сдать в аренду и т.д. Но вместе с правами на жилье собственник получает и обязанность в виде уплаты налога. После регистрации собственности каждый владелец жилья обязан ежегодно уплачивать налог на принадлежащую ему недвижимость.

Как рассчитывается налог на недвижимость

Согласно статье 401 НК РФ, налог на недвижимость уплачивается, если в процессе приватизации в собственность получены:Налог на недвижимость

  • комната,
  • квартира,
  • дом.

Поскольку налог на недвижимость относится к местным, он платится в региональный бюджет. Налог на приватизированное жилье рассчитывается просто: стоимость квартиры умножается на налоговую ставку, действующую в регионе проживания.

Поскольку местные власти самостоятельно определяют размер ставок, в каждом субъекте Федерации они разные.

Предельный размер ставки ограничивается статьей 406 НК РФ и составляет 0,1 % от стоимости жилья. Если ранее базой для исчисления налога была инвентаризационная стоимость  недвижимости то с 2016 года, благодаря  изменениям в НК, сумма рассчитывается уже от кадастровой стоимости.Налог на жилье НК РФ

Это сделано с целью сделать налогообложение более объективным.  Инвентаризационная оценка жилья, проводимая БТИ, учитывала лишь состояние жилплощади.

Экономика регионовКадастровая оценка гораздо более приближена к рыночной, практически соответствуя ей.

При установлении КС, помимо состояния квартиры, учитываются и другие факторы, такие, как:

  • экономическая ситуация в регионе;
  • уровень заработной платы в населенном пункте;
  • время и материал постройки жилья;
  • транспортная доступность;
  • развитость окружающей инфраструктуры т.д.

Для определения каждого фактора существует свой норматив. К недавно приватизированным квартирам новый порядок расчета относится в той же мере, что и к давно находящимся в собственности.

Сейчас в налоговую базу Росреестра (который вместо БТИ теперь определяет стоимость жилья) вносятся все сведения о жилплощади, принадлежащей как физическим, так и юридическим лицам.

Налоговые периодыБольшинство регионов РФ уже перешли на новую систему, а начиная с 2020 года она будет применяться по всей стране.

На время переходного периода, чтобы налоговое бремя граждан не увеличилось слишком резко, действует специальный понижающий коэффициент, который также определяется властью в регионах.

Налоговый период, как и ранее, равен одному году. То есть, уплатить налог за 2017год нужно не позднее 1 октября 2018 года.

Налоговые уведомленияПоскольку налоговые уведомления уже не рассылаются гражданам в обязательном порядке, узнать сумму, необходимую для оплаты, можно следующими способами:

  • лично обратившись в Росреестр,
  • посредством официального сайта данной организации или единого портала Госуслуг.

Также подобную информацию можно получить в любом отделении МФЦ, сделав запрос.

Налог при продаже жилья

Деньги, жилье и налогиЕсли собственник решил продать свое приватизированное жилье, это происходит по общим правилам сделок с куплей-продажей недвижимости. Поскольку он получил доход от продажи, придется перечислить соответствующий налог в государственный бюджет.

Рассчитываться он будет, исходя из кадастровой стоимости, если регион, в котором проживает собственник-продавец, уже перешел на новый порядок налогообложения. Если еще нет – то налог будет начисляться от суммы, записанной в договоре купли-продажи.

Юрист-онлайн

Если владелец вступил в право собственности менее 5 лет назад (раньше таким сроком считались 3 года), налог начисляется стандартно, по установленной законом 13 % ставке.НК РФ и жилье

Сроком начала владения в случае с приватизацией считается дата внесения записи об этом в ЕГРП. Если приватизированная квартира имеет несколько собственников, для ее продажи необходимо получить согласие каждого из них.

Кроме уплаты налога, необходимо представить в ФНС по месту жительства декларацию по форме 3-НДФЛ, которая дает право на имущественный вычет, максимальный размер которого в 2018 году составит 1 миллион рублей.

Можно также уменьшить конечный размер налога, продавая доли в жилье по отдельным договорам. В этом случае имущественный вычет будет предоставлен каждому из владельцев доли.

Недвижимость и деньгиЕсли же квартира была приватизирована более 5 лет назад, собственник полностью освобождается от уплаты налога.

В случае, если приватизированное жилье продается, и в этом же году покупается новое, применяется метод взаимозачета, сумма которого будет зависеть от стоимости проданной и купленной квартир. Если квартира приобретена дороже, чем продана прежняя, собственник останется с положительным балансом, так как государство вернет ему разницу в виде НДФЛ за покупку нового жилья.

Налоговые льготы для пенсионеров

Относятся ли пенсионеры по возрасту по-прежнему к категории льготников по уплате налога на имущество? Да, несмотря на принятые изменения, пенсионеры, как и ранее, освобождены от уплаты данного налога.

Расширился лишь список объектов для предоставления льготы. Теперь к ним относятся:Пенсионеры, налоги и жилье

  • квартиры и комнаты;
  • частные дома;
  • хозяйственные постройки на земельных участках, если их площадь составляет до 50 кв.метров;
  • гаражи и машино-места.

Льгота предоставляется при соблюдении двух условий:

  • объект недвижимости находится в собственности;
  • она не используется для предпринимательской деятельности.

Дорогая недвижимостьКроме того, не освобождаются от уплаты налога дорогие объекты ( от 300 миллионов рублей по кадастровой стоимости).

Согласно новому порядку, если пенсионер владеет несколькими видами недвижимости, то льгота положена лишь относительно одного из них, по желанию самого собственника. На все остальное имущество налог должен быть уплачен на общих основаниях.

Но государство предоставило пенсионерам-собственникам еще и соответствующие налоговые вычеты:

  • на квартиру – в размере кадастровой цены 20 кв.метров;
  • на комнату – 10 кв.метров;
  • на дом – 50 кв.метров.Налоговые вычеты, НК РФ и жилье

Налоговая льгота не предоставляется автоматически. Чтобы получить ее, нужно подать заявление в местный орган ФНС, к которому прилагаются необходимые документы, главным из которых является копия пенсионного удостоверения.

Также, не позднее 1 ноября текущего года, следует подать в ФНС уведомление о том, какой из имущественных объектов (когда их несколько) выбран  собственником для получения льготы. По прошествии этой даты никаких изменений внести уже будет нельзя.

В случае, если пенсионер не подаст уведомления, выбор будет сделан сотрудниками ФНС. Но переживать об этом не стоит, так как в данном случае льгота предоставляется на то имущество, по которому исчисляется максимальная налоговая сумма.

 

У вас есть вопрос юридического характера?